<h2>Frasers Property Commercial (Thailand) เผยรายละเอียดแผนการรุกธุรกิจรีเทลด้วย Silom Edge แซนด์บ็อกซ์คอนเซ็ปต์ใหม่ที่ทั้งตื่นเต้น และดึงดูดใจสำหรับทั้งนักช็อป, นักวิ่ง, นักธุรกิจ, นักท่องเที่ยว และใครก็ตามที่ต้องการยึดติดกับรีเทลรูปแบบเดิมๆ</h2>
FPCT ผู้อยู่เบื้องหลังโครงการ Samyan Mitrtown ได้เดินหน้าบุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีเทลแม้จะต้องเผชิญกับอุปสรรคอย่างโควิด-19 ที่ไม่มีท่าทีว่าจะหายไปง่ายๆ โดยทางบริษัทได้เล็งเห็นศักยภาพของทำเลทองของโครงการ Silom Edge และเชื่อว่าสถานที่แห่งนี้จะเป็นอีกแห่งที่สามารถตอบโจทย์คนเมืองได้หลากหลายกว่าเดิม

<img class="alignnone size-full wp-image-56649" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/01/Silom-Edge-Interior_1.jpg" alt="Silom Edge Interior" width="683" height="480" />

ณ ตึกริมถนนสีลม ติดกับถนนพระราม 4 แห่งนี้ โครงการมูลค่า 1.8 พันล้านบาทแห่งนี้ประกอบไปด้วยพื้นที่ออฟฟิศ 12,000 ตารางเมตร และพื้นที่ร้านค้า 10,000 ตารางเมตร นอกจากนั้น ที่บริเวณชั้น 9 ทาง FPCT ยังพร้อมจะอวดโฉม Over The Edge ซึ่งมีร้านอาหารต่างๆ ทั้งแบบ indoor และ outdoor เปิดให้บริการถึงเที่ยงคืน พร้อมคุณได้นั่งทานอาหารพลางชมวิวขอบฟ้ากรุงเทพจากทำเลที่เหนือใคร

โปรเจ็กต์นี้คาดว่าจะสามารถดึงลูกค้าเข้ามาได้หลากหลายกว่า Samyan Mitrtown เนื่องจากถึงแม้บริเวณสีลมจะไม่ได้พลุกพล่านไปด้วยกลุ่มนิสิต นักศึกษท แต่ก็ยังคงมีคนออฟฟิศ อีกทั้งยังมีกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ อย่างผู้มาใช้บริการโรงพยาบาลจุฬาฯ, นักท่องราตรี, นักท่องเที่ยว และกลุ่มที่ทางบริษัทเรียกว่า 'Lumpini Groupie' ซึ่งหมายถึงชาวรักสุขภาพที่มาเยี่ยมเยือนสวนลุมพินีบ่อยๆ สถานที่แห่งนี้ จึงพร้อมเปิดประตูต้อนรับตั้งแต่ 11.00 น. ถึง 24.00 น. แถมยังมีโซนร้านอาหารที่เปิด 24 ชั่วโมงพร้อมให้บริการกลุ่มลูกค้าที่ไม่มีวันหลับใหลในบริเวณนี้อีกด้วย

อีกทั้ง เนื่องจากโครงการนี้ตั้งอยู่ห่างจากสถานศึกษา ทำให้ยังสามารถจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้ ซึ่งทางบริษัทมองว่าจะเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดให้ผู้คนมาใช้บริการมากขึ้น

นอกจากนี้ ในด้านของ Cashment Area ยังพบว่า บริเวณสีลมในช่วงวันธรรมดามีผู้คนกว่า 700,000 คน และกว่า 500,000 คนในช่วงศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ทำให้โครงการแห่งนี้มีแนวโน้มที่จะไปได้สวย และเต็มไปด้วยผู้คน

แต่หากถามว่าโครงการนี้แตกต่าง และมีความเป็นแซนด์บ็อกซ์คอมมิวนิตี้อย่างไร ทาง ธีรนันท์ กรศรีทิพา รองกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจรีเทล ก็ได้กล่าวว่า "เราสามารถจะตอบโจทย์ได้ในแง่ของ leasing offering เราสามารถจะตอบโจทย์ได้ในส่วน operation สองส่วนนี้จะเป็นส่วนที่เรา draw ร้านค้าให้มาเข้าร่วมกับเราได้" 

<figure><img class="wp-image-56652 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/01/Thiranant-Kornsritipa.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> ธีรนันท์ กรศรีทิพา รองกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจรีเทล เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้คอม เมอร์เชียล (ประเทศไทย)</figcaption></figure>

ทาง FPCT ได้รังสรรค์ให้สถานที่แห่งนี้เปรียบเป็น Rookie Paradise หรือสวรรค์ของมือใหม่หัดขับ โดยทางโครงการจะเปิดให้เช่าในราคา all-inclusive สำหรับพื้นที่ที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร เป็นราคาเดียวที่รวมทุกอย่างแล้ว และรวมการตกแต่งแบบ semi-finish ทำให้นักธุรกิจมือใหม่รู้ต้นทุน อีกทั้งยังสามารถให้เช่าในระยะเวลาสั้นๆ เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นได้อีกด้วย

ในส่วนของร้านค้าที่จะนำเข้ามาในโครงการ ทาง FPCT จะนำร้านค้าที่หลากหลาย โดยจะเน้นร้านค้าที่แปลกใหม่ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าให้ได้หลากหลายมากที่สุด

อีกด้านที่ทาง FPCT ให้ความสนใจไม่แพ้กันคือการเข้าสู่ยุคดิจิทัลของธุรกิจรีเทล โดยทางบริษัทเองก็มุ่งผลักใช้ Cashless Methods รวมไปถึงคริปโตกับโครงการใหม่ริมถนนสีลมนี้อีกด้วย โดยสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทางบริษัทเองเล็งเห็นว่าเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ หากต้องการตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โดยมุ่งสร้างความสะดวกสบายด้วนเทคโนโลยีให้กับทั้งผู้เช่า และลูกค้าทั่วไป

"สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในปี2565 เรา เชื่อมั่นว่าธุรกิจของกลุ่มฯ จะสามารถสร้างสีสันให้กับวงการรีเทลด้วยรูปแบบการให้บริการและกิจกรรม ทางการตลาดที่น่าจับตามอง ซึ่งการเพิ่มโครงการใหม่อย่างสีลมเอจเข้ามาในพอร์ตรีเทล จะช่วยขยายขีด ความสามารถในการรองรับดีมานด์ให้ครอบคลุมทุกกลุ่มมากยิ่งข้ึน อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มรายได้และกระจาย ความเสี่ยงให้แก่บริษัทฯ อีกด้วย" ธีรนันท์ กล่าว

ทั้งนี้ทางบริษัทวางแผนสร้าง Silom Edge ให้เป็นแหล่งรวมตัวคนหลากหลายไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างจาก Samyan Mitrtown โดยนอกเหนือจากกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันแล้ว ที่สีลมยังเต็มไปด้วยกำลังซื้อที่เหนือกว่า จึงจะเน้นการนำสินค้าแนวไลฟ์สไตล์ เพื่อให้ทุกคนได้มาช็อป ให้รางวัลแก่ตัวเอง ต่างจาก Samyam Mitrtown ที่เน้นใช้พื้นที่จัดงานอีเวนท์ต่างๆ

ทัตชญา บุษยากิตติกร - รายงาน

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/world/emily-in-paris-%e0%b8%81%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b2%e0%b8%ad%e0%b8%b5%e0%b8%81%e0%b8%84%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b9%89%e0%b8%87-%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%ad.html">‘Emily In Paris’ กลับมาอีกครั้ง พร้อมกับ ‘คอนเทนต์ช็อปได้’</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Silom Edge แซนด์บ็อกซ์เพื่อคนเมืองและนักธุรกิจมือใหม่

<h2>Frasers Logistics &amp; Commercial Trust (FLCT) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของ<a style="color: #333333;" href="https://www.forbes.com/profile/charoen-sirivadhanabhakdi/?sh=184e20fc2668">เจริญ สิริวัฒนภักดี</a> มหาเศรษฐีชาวไทย บรรลุข้อตกลงเข้าซื้อคลังสินค้า 6 แห่งในยุโรปคิดเป็นมูลค่า 548.7 ล้านเหรียญสิงคโปร์ (414 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) เนื่องจากเล็งเห็นการขยายตัวของคลังสินค้าที่เข้ามารองรับการเติบโตของธุรกิจอี-คอมเมิร์ซในช่วงโควิด-19</h2>
<img class="alignnone wp-image-45968" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/og_flct-2qfy20-dpu-up-4-4pc-to-1-90-australian-cents-1024x536.png" alt="เจริญ สิริวัฒนภักดี" width="720" height="377" />

FLCT ระบุในเอกสารที่ยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์เมื่อวันอังคารว่า การเข้าซื้อกิจการข้างต้นซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมิถุนายน 2021 จะได้รับเงินสนับสนุนบางส่วนจาก 335.8 ล้านเหรียญสิงคโปร์ที่บริษัทได้รับจากการขายหุ้น 240 ล้านหุ้นในราคา 1.399 เหรียญสิงคโปร์ต่อหุ้น ขณะที่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ซึ่งกระจายอยู่ในเยอรมนี เนเธอร์แลนด์ และสหราชอาณาจักรจะมาจากการกู้ยืม

“การเข้าซื้อกิจการในครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อใช้ประโยชน์จากการเติบโตที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์” FLCT กล่าวในแถลงการณ์พร้อมระบุว่า “สหราชอาณาจักรและเยอรมนีเป็นตลาดอี-คอมเมิร์ซที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป ทั้งยังติด 1 ใน 10 อันดับแรกของโลก”

การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ธุรกิจอี-คอมเมิร์ซเติบโตอย่างก้าวระโดด เนื่องจากผู้บริโภคหลีกเลี่ยงการเดินทางไปจับจ่ายในร้านค้าปกติ และมุ่งสู่การซื้อของออนไลน์และสั่งอาหารเดลิเวอรี่มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังภาครัฐทั่วโลกประกาศใช้มาตรการในการป้องกันและยับยั้งการแพร่ระบาด ด้วยเหตุนี้จึงนำมาซึ่งการขยายตัวของธุรกิจคลังสินค้าและโลจิสติกส์อย่างไม่อาจหลีกเลี่ยงได้

FLCT เผยว่า เมื่อพิจารณาถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 6 แห่ง พบว่า 2 แห่งซึ่งตั้งอยู่ในสหราชอาณาจักรมีแนวโน้มที่จะขยายพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 3 เท่าใน 4 ปีข้างหน้าเป็น 92 ล้านตารางฟุต (8.5 ล้านตารางเมตร) อ้างอิงจากการประมาณการณ์ของ Knight Frank นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน โดยครั้งนี้ทางบริษัทได้เข้าซื้อคลังสินค้าในสหราชอาณาจักรจาก IM Properties ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติอังกฤษ

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรราวร้อยละ 97 คิดเป็นพื้นที่เช่าสุทธิรวม 61,213 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในพื้นที่เชิงยุทธศาสตร์อย่าง West Midlands ซึ่งอยู่ใกล้กับ Birmingham เมืองที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 ของประเทศ โดยมีผู้เช่ารายใหญ่ ได้แก่ Hermes และ BASF

ด้านอสังหาริมทรัพย์อีก 4 ซึ่งมีพื้นที่เช่าสุทธิรวม 62,115 ตารางเมตรที่ FLCT กำลังเดินหน้าเข้าซื้อจาก Frasers Property ในสิงคโปร์ ประกอบด้วย โกดัง 3 แห่งในเยอรมนี และอีก 1 แห่งในเนเธอร์แลนด์

มากกว่านั้น Fraser Property ซึ่งมีทรัพย์สินรวม 3.92 หมื่นล้านเหรียญสิงคโปร์ ณ เดือนมีนาคม 2021 ยังเป็นผู้สนับสนุนกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์อีก 4 แห่งที่จดทะเบียนในสิงคโปร์และไทยอีกด้วย

<a style="color: #008000;" href="https://www.forbes.com/billionaires/">เจริญ สิริวัฒนภักดี</a> วัย 76 ปี เข้าซื้อกิจการ Frasers Property หลังจากประสบความสำเร็จในการเทคโอเวอร์ Fraser &amp; Neave ในปี 2013 นอกจากนี้ เขายังเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ใน Thai Beverages ผู้ผลิตและจัดจำหน่ายเบียร์ช้าง และล่าสุดในเดือนที่ผ่านมา <a style="color: #333333;" href="https://www.forbes.com/billionaires/">Forbes</a> จัดอันดับให้มหาเศรษฐีผู้สร้างฐานะด้วยตัวเองคนนี้เป็นบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดเป็นอันดับ 2 ของไทย ด้วยมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 1.35 หมื่นล้านเหรียญ

แปลและเรียบเรียงจากบทความ Thai Tycoon Charoen Sirivadhanabhakdi’s Frasers Logistics Buys Properties For $414 Million In Europe เผยแพร่บน Forbes.com

อ่านเพิ่มเติม: <a style="color: #003300;" href="https://forbesthailand.com/world/america/เจาะกลยุทธ์-amazon-ซื้อกิจการ.html">เจาะกลยุทธ์ Amazon เจ้าแห่งการเข้าซื้อกิจการ</a>

เจริญ สิริวัฒนภักดี นำ Fraser Logistics ลงทุนคลังสินค้าในยุโรป

ท่ามกลางสถานการณ์การเมือง-เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน โจทย์ใหญ่ของภาคธุรกิจวันนี้ ไม่เพียงต้องปรับตัวเพื่ออยู่รอด แต่ต้องงัดกลยุทธ์ที่ตกผลึกอย่างรอบด้าน เพื่อนำพาธุรกิจให้เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน

จากโจทย์ดังกล่าว กลายเป็นที่มาในการเดินเกมรุกครั้งสำคัญของ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย  ซึ่งเป็นการควบรวมกิจการระหว่างสองบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาฯ ไทย ได้แก่ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT ซึ่งถือหุ้นโดย เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด (สิงคโปร์) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กระจายการลงทุนทั่วโลกกว่า 50 ประเทศ 70 เมือง และ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส สามย่านมิตรทาวน์ และโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ อาทิ แบรนด์โกลเด้นทาวน์ โกลเด้น นีโอ เดอะแกรนด์ ฯลฯ

ผลจากการควบรวบกิจการดังกล่าว ไม่เพียงทำให้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย กลายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายแรกในประเทศไทย ด้วยมูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า 1 แสนล้านบาท ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม เข้าไว้ในแพลตฟอร์มเดียวกัน สิ่งที่น่าจับตามากกว่านั้น คือกลยุทธ์ One Platform หรือการผสานธุรกิจทั้ง 3 กลุ่มไว้เป็นหนึ่งเดียวจะทำให้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ก้าวสู่การเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนได้อย่างไร

เจาะลึกพอร์ตแสนล้าน

หลังจากปิดดีลเรียบร้อยไปเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา เท่ากับว่าปัจจุบัน เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ดำเนินการใน 3 ธุรกิจหลัก ได้แก่

<img class="alignnone size-full wp-image-36169 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/2-1.jpg" alt="" width="720" height="480" />

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ พร้อมสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยการขยายไปยังจังหวัดต่างๆ ปัจจุบันอยู่ในอันดับ Top 5 ของประเทศสำหรับกลุ่มธุรกิจเพื่อที่อยู่อาศัย มีโครงการที่พักอาศัยคุณภาพสูงรวม      59 โครงการ มีมูลค่าสินทรัพย์รวม 70,000 ล้านบาท และมีรายได้ 9 เดือนแรกของปี 2563 รวม 11,100    ล้านบาท

<img class="size-full wp-image-36178 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/3.jpg" alt="" width="720" height="480" />

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมแบบครบวงจร    โดยโรงงานและคลังสินค้า มีทั้งแบบพร้อมให้เช่า (Ready-Built) และแบบสร้างตามความต้องการของลูกค้า (Built-to-Suit) บนทำเลที่ตั้งยุทธศาสตร์กว่า 50 ทำเล ปัจจุบันมีพื้นที่โรงงานรวม 1.2 ล้านตารางเมตร พื้นที่คลังสินค้ารวม 1.8 ล้านตารางเมตร คิดเป็นพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการรวม 3 ล้านตารางเมตร และมี  รายได้ 9 เดือนแรกของปี 2563 รวม 1,700 ล้านบาท

<img class="alignnone size-full wp-image-36182 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/1-1.jpg" alt="" width="720" height="480" />

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล อสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม ประกอบด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า รีเทล โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมถึงโครงการมิกซ์ยูส ปัจจุบันมีอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสรวม 5 แห่ง คิดเป็นพื้นที่รวม 240,000 ตารางเมตร และมีห้องในโรงแรม  และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวน 1,100 ห้อง มีรายได้ 9 เดือนแรกของปี 2563 รวม 1,200 ล้านบาท

นอกจากนี้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ยังเป็นผู้สนับสนุนและผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุน  ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ FTREIT ซึ่งเป็นกองทรัสต์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การจัดการ มากกว่า 42,000 ล้านบาท โดยมีประเภทของทรัพย์สินคือโรงงานและคลังสินค้ารวม 620 ยูนิต โดยได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือหรือเครดิตเรทติ้งที่ระดับ A/Stable ซึ่งถือว่าเป็นอันดับความน่าเชื่อถือที่สูงสุดสำหรับกองทรัสต์ในประเทศไทย

<figure><img class="wp-image-36357 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/5-1.jpg" alt="" width="324" height="480" /><figcaption> ธนพล ศิริธนชัย</figcaption></figure>

ถอดรหัส 3 แต้มต่อจากการผนึกกำลัง

การผนึกเป็น “One Platform” ช่วยสร้างแต้มต่อมากมายในโลกธุรกิจที่มีการแข่งขันอย่างรุนแรง เพื่อฉายภาพให้เห็น ธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (Country CEO) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ชี้ 3 จุดแข็งที่จะเกิดขึ้น เพื่อยกระดับวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา

อันดับแรกและสำคัญที่สุด คือ Diversification การรวมกันทำให้มีธุรกิจมีความหลากหลาย สามารถกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจได้มากขึ้น เพราะหากมีธุรกิจเพียงอย่างเดียว เมื่อเกิดวิกฤตอาจทำธุรกิจต้องหยุดชะงักได้ จากการขาดกระแสเงินสด ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือสภาพคล่อง ขาดเงินเหมือนเลือดหยุด ดังนั้นหากเรามีธุรกิจหลากหลาย จะสามารถต่อยอดสร้างมูลค่าเพิ่มจากสินทรัพย์ต่างๆ ที่มีรายได้ประจำมากกว่าเพียงซื้อมาขายไป เช่น อาคารสำนักงานให้เช่าและคลังสินค้า แม้เกิดวิกฤตแต่ธุรกิจก็จะยังได้รับกระแสเงินสดจากค่าเช่า”

ถัดมาคือ Synergy ข้อดีของการมีหลายธุรกิจ ทำให้สามารถนำประสบการณ์หรือข้อมูลที่เกิดขึ้นในแต่ละธุรกิจมาประมวลร่วมกัน เพื่อวิเคราะห์พฤติกรรมของผู้บริโภค และยังทำให้เกิด Economy of Scale สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายและเพิ่มอำนาจในการต่อรองได้ขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มศักยภาพการเรียนรู้ที่หลากหลายให้กับพนักงานในองค์กร

สุดท้าย คือ Resilience การบริหารจัดการที่มีความยืดหยุ่น และทนทานต่อการเปลี่ยนแปลงและสถานการณ์ที่ท้าทายได้เป็นอย่างดี

“ในช่วงที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้พิสูจน์ความสามารถด้านการบริหารจัดการ สะท้อนจากความสามารถในการสร้างผลงานอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกจากผลกระทบของโควิด-19 ตลอดจนการชะลอตัวทางเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศ ปัจจุบันรายได้หลักของเรา    70-80% ยังมาจากธุรกิจที่ซื้อมาและขายไป เช่น ธุรกิจที่อยู่อาศัย ส่วนค่าเช่าจากธุรกิจสำนักงาน และ  คลังสินค้าอยู่ที่ 20-25% สวนทางกับบริษัทใหญ่ๆ ในต่างประเทศจะพบว่ารายได้หลัก 70-80% มาจากค่าเช่า ผมมองว่านั่นคือ End Game ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ไทยอยากไปให้ถึง”

<img class="alignnone size-full wp-image-36210 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/6.jpg" alt="" width="453" height="480" />

ผู้นำอสังหาฯ ครบวงจร แพลตฟอร์มที่ยั่งยืน มองภาพรวมสถานการณ์

สำหรับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์จากนี้ ธนพล เผยว่า ในส่วนของกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ ยังเป็นที่ต้องการในตลาด แต่ยังมีความท้าทายจากการมีคู่แข่งจำนวนมาก จึงต้องสร้างกลยุทธ์ที่แตกต่างในการดำเนินธุรกิจ สำหรับกลุ่มอินดัสเทรียล ยังมีทิศทางการเติบโตที่ดีและมีดีมานด์ในตลาด โดยได้รับปัจจัยสนับสนุนจากเทรนด์อีคอมเมิร์ซที่เติบโตขึ้นมาก โดยเฉพาะในช่วงโควิดที่ผ่านมา นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ    ยังมีแนวโน้มขยายการตั้งศูนย์กระจายสินค้าในประเทศต่างๆเพิ่มมากขึ้นเพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินงาน ส่งผลให้กลุ่มธุรกิจโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าเติบโตตาม ส่วนกลุ่มคอมเมอร์เชียลและรีเทล  ได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อย โดยส่วนพื้นที่สำนักงานให้เช่ายังอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเนื่องจากซัพพลายในตลาด  ยังไม่สูง ถึงแม้เทรนด์การทำงานจากที่บ้าน (Work from Home) จะสูงขึ้น แต่หลายองค์กรยังมีความจำเป็นในการมีสำนักงาน โดยอาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบจากที่มีที่นั่งประจำเป็นที่นั่งหมุนเวียน (Hot Seat) แทนเท่านั้น เชื่อว่าในช่วง 2-3 ปีนี้จะยังไปได้ดีอยู่

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events