สิริ เวนเจอร์ส เปิดพื้นที่ในโครงการ T77 เป็น “PropTech Sandbox" ให้สตาร์ทอัพทดลองเปิดบริการก่อนร่วมดีลลงทุน ประเดิม 3 รายแรก "โดรนส่งของ-รถยนต์ไร้คนขับ-รักษาความปลอดภัยด้วยเสียง" เตรียมลงทุนต่อเนื่องอีก 600 ล้านบาทในปีนี้

จิรพัฒน์ จันทร์เจิดศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่เทคโนโลยี บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด ในเครือ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า หลังจากแสนสิริร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์เปิดเวนเจอร์แคปิตอล สิริ เวนเจอร์ส ขึ้นโดยเริ่มดำเนินงานเมื่อปีก่อน จุดประสงค์เพื่อเฟ้นหาการลงทุนในสตาร์ทอัพเทคโนโลยีใหม่ๆ ประเภท PropTech ที่จะช่วยสร้างความสะดวกสบายให้ลูกบ้านแสนสิริ พร้อมกับเป็นโอกาสใหม่ในการลงทุน

ปีนี้แสนสิริได้เปิดพื้นที่ในโครงการ T77 อ่อนนุชที่บริษัทพัฒนา ให้เป็นเสมือน "PropTech Sandbox" เพื่อทดลองการบริการของสตาร์ทอัพที่สิริ เวนเจอร์สสนใจร่วมงานก่อนตัดสินใจลงทุน โดยประเดิม 3 รายแรกที่จะทดลองเทคโนโลยีใหม่ ได้แก่

AIROVR (แอโรเวอร์) สตาร์ทอัพไทยร่วมกับ สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) พัฒนาระบบรถยนต์ไร้คนขับเพื่อใช้รับ-ส่งคนในโครงการ
Fling โดรนเดลิเวอรี่รับส่งอาหาร โดยทดลองใช้รับส่งอาหารจากฮาบิโตะ มอลล์ไปยังคอนโดมิเนียมในพื้นที่
Soundeye สตาร์ทอัพจากสิงคโปร์ ผู้พัฒนาระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเสียง ใช้เพื่อตรวจจับเสียงผิดปกติในโครงการ เช่น เสียงร้องขอความช่วยเหลือ เสียงปืน เสียงท่อรั่ว ฯลฯ

PropTech Sandbox แสนสิริ — จิรพัฒน์ จันทร์เจิดศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่เทคโนโลยี บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด

ทั้งหมดนี้จะเริ่มใช้ใน T77 ตั้งแต่ไตรมาส 4/2561 โดยโครงการ T77 เป็นพื้นที่เมืองขนาดย่อม บนที่ดิน 14 ไร่ ประกอบด้วยคอนโดฯ 7 อาคาร ศูนย์การค้าฮาบิโตะ มอลล์ และโรงเรียนนานาชาติบางกอก เพรพ มีผู้อยู่อาศัยและนักเรียนในพื้นที่ราว 4,000-5,000 คน ทำให้เหมาะที่จะเป็นจุดทดสอบเทคโนโลยีสมาร์ท ซิตี้เหล่านี้

3 สตาร์ทอัพ Prop Tech

สำหรับสตาร์ทอัพ AIROVR นั้น อมเรศ ชุมสาย ณ อยุธยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร AIROVR กล่าวว่าเป็นการพัฒนาระบบ AI เบื้องหลังการขับเคลื่อนของตัวรถยนต์ไฟฟ้า โดยร่วมกับ สวทช. เป็นผู้สแกนพื้นที่ในโครงการ T77 ออกมาเป็นแผนที่ 3D

ตัวรถนั้นเป็นรถเล็ก 2 ที่นั่ง (ไม่รวมที่นั่งคนขับที่จะมีประจำเผื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน) วิ่งได้ 60 กิโลเมตรต่อการชาร์จ 1 ครั้ง ที่ความเร็ว 30 กม./ชั่วโมง และใช้เวลาชาร์จไฟฟ้าครั้งละ 8 ชั่วโมง

PropTech Sandbox แสนสิริ — รถยนต์ไร้คนขับ AIROVR

อมเรศกล่าวว่า ขณะนี้จะทดลองใช้เฉพาะใน T77 ก่อนเพื่อเก็บข้อมูลการใช้งาน แต่วิสัยทัศน์ระยะยาวต้องการพัฒนาจนเป็นรถยนต์ไร้คนขับสำหรับรับผู้โดยสาร First-Mile และ Last-Mile (รับส่งระหว่างที่พัก/ที่ทำงานกับสถานีรถไฟฟ้า)

รถยนต์ไร้คนขับอาจทำลายวลี “ทำเล ทำเล ทำเล” ของธุรกิจอสังหาฯ

ด้านโดรนเดลิเวอรี่ Fling ซีอีโอชาวแคนาดา Michael Bruce Currie เปิดเผยว่า บริษัทจดทะเบียนจัดตั้งในไทยมาแล้ว 3 ปี และโครงการนี้เป็นโครงการที่ 2 ที่ได้ทดลองระบบโดรนเดลิเวอรี่ของ Fling หลังจากเมื่อปีก่อนมีการทดลองในงานเชียงใหม่มาราธอนเป็นเวลา 2 วัน ใช้ขนส่งน้ำ อาหาร ชุดปฐมพยาบาลให้กับนักวิ่ง

ความร่วมมือกับแสนสิริครั้งนี้เซ็นสัญญาทดลองใน PropTech Sandbox ที่ T77 ยาว 18 เดือน จะบริการส่งอาหารจากร้านในฮาบิโตะ มอลล์ให้กับลูกบ้านโครงการ โดยระบบเป็นการขึ้นบินและลงจอดบนดาดฟ้าอาคาร ดังนั้น Fling จะมีเจ้าหน้าที่ดูแลการนำพัสดุเข้าและออกจากโดรนเพื่อนำไปส่งให้กับลูกบ้าน

PropTech Sandbox แสนสิริ — โดรนเดลิเวอรี่จาก Fling

นอกจากนี้ ในปีนี้ Fling จะมีพื้นที่ทดลองที่ 3 บริเวณแนวชายหาดพัทยา เมืองพัทยา จ.ชลบุรี โดยได้รับอนุญาตให้ใช้โดรนขนส่งอาหารตามแนวชายหาดเป็นเวลา 6 เดือน ทั้งนี้ Currie กล่าวว่า Fling เป็นบริษัทแรกในไทยที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงานการบินพลเรือนแห่งประเทศไทยให้ทดลองใช้โดรนเพื่อขนส่งสิ่งของได้ในบางพื้นที่

ปิดท้ายที่ Soundeye สตาร์ทอัพจากสิงคโปร์ Tan Yeow Kee ซีอีโอของบริษัทกล่าวว่า บริษัทเป็นผู้พัฒนาเทคโนโลยี Deep Learning เพื่อตรวจจับเสียงแปลกปลอมต่างๆ ที่ผ่านมาบริษัทเริ่มต้นใช้เทคโนโลยีนี้ในสถานดูแลผู้สูงอายุและโรงพยาบาล เพื่อตรวจฟังเสียงขอความช่วยเหลือและแจ้งเตือนเจ้าหน้าที่

ประเทศไทยจะแหวกว่ายในมหาสมุทร DEEP TECH อย่างไร

PropTech Sandbox แสนสิริ — เซ็นเซอร์ตรวจจับเสียงแปลกปลอมของ Soundeye

ส่วนปีนี้บริษัทจะเริ่มติดตั้งระบบในสนามบิน Changi ประเทศสิงคโปร์ เพื่อช่วยรักษาความปลอดภัย โดยใช้ตรวจจับเสียงกรีดร้อง เสียงปืน เสียงระเบิด ฯลฯ ในทำนองเดียวกัน ระบบนี้จะถูกนำมาใช้ที่ T77 เพื่อช่วยระวังเสียงผิดปกติ ขณะนี้อยู่ระหว่างปรับระบบให้เข้ากับเสียงของคนไทย

เตรียมลงทุนเพิ่ม 600 ล้านบาท

จิรพัฒน์กล่าวต่อว่า สำหรับแผนการดำเนินงานของสิริ เวนเจอร์ส PropTech Sandbox ที่สร้างขึ้นนี้จะทำให้บริษัทได้ทดลองทำงานร่วมกับสตาร์ทอัพที่สนใจได้มากขึ้นก่อนตัดสินใจลงทุน ในแผนงานของบริษัทยังมีสตาร์ทอัพอีก 2-3 รายที่เตรียมจะเข้ามาใน Sandbox เร็วๆ นี้

ในแง่ของการลงทุน ปี 2561 สิริ เวนเจอร์สเริ่มลงทุนไปแล้ว 300 ล้านบาทในสตาร์ทอัพ 6 ราย ได้แก่

Farmshelf ตู้ปลูกผักในอาคาร
Techmetics หุ่นยนต์บริการในอาคาร (ที่ใช้ในโครงการแสนสิริคือหุ่นยนต์ "น้องแสนดี")
Nueron สกู๊ตเตอร์ไฟฟ้าแบบ ride-sharing
Onionshack หุ่นยนต์อัจฉริยะใช้บริการลูกค้า (พัฒนาเป็น “น้องแสนรู้” สำหรับใช้ช่วยในการขายโครงการแสนสิริ)
Appysphere ระบบโฮมออโตเมชั่น ปัจจุบันแสนสิริใช้ติดตั้งทุกโครงการใหม่
Semtive สตาร์ทอัพด้านพลังงานทดแทนในที่อยู่อาศัย

และมีการลงทุนใน Fund of Funds อีก 2 ราย คือ China Renaissance เวนเจอร์แคปิตอลในจีน และ Fifth Wall เวนเจอร์แคปิตอลที่เน้นลงทุนใน PropTech สอดคล้องกับจุดมุ่งหมายของสิริ เวนเจอร์ส

ทั้งนี้ ยังไม่สามารถคำนวณผลดำเนินงานที่ได้ในเชิงการเงินเนื่องจากยังไม่มีสตาร์ทอัพใดที่ exit ออกจากตลาด แต่มีสตาร์ทอัพอย่าง Techmetics ที่ระดมทุนรอบใหม่แล้ว และ Farmshelf ที่จะระดมทุนเร็วๆ นี้ ซึ่งจะทำให้มูลค่าของบริษัทและหุ้นในส่วนของสิริ เวนเจอร์สมีมูลค่าสูงขึ้น

"ในแง่ financial ยังไม่เห็นในทันที แต่สิ่งที่ต้องมาทันทีเมื่อสิริ เวนเจอร์สลงทุนคือการ synergy ของสตาร์ทอัพนั้นกับแสนสิริ ไม่ว่าจะเกิดประโยชน์ในการใช้งานจริง ทำให้ลูกบ้านสะดวกสบายขึ้น หรือการได้สร้างแบรนดิ้งความเป็น technology leader ของเราก็ตาม" จิรพัฒน์กล่าว

PropTech Sandbox สิริ เวนเจอร์ส.jpg — (จากซ้าย) Tan Yeow Kee ซีอีโอ Soundeye, จีรวัฒน์ กุลทรัพย์อุดม Head of Ecosystem สิริ เวนเจอร์ส, จิรพัฒน์ จันทร์เจิดศักดิ์ ซีทีโอ สิริ เวนเจอร์ส, ดร.เจนกฤษณ์ คณาธารณา รองผู้อำนวยการ สวทช. , อมเรศ ชุมสาย ณ อยุธยา ซีอีโอ AIROVR และ Michael Bruce Currie ซีอีโอ Fling

สำหรับปี 2562 สิริ เวนเจอร์สเตรียมลงทุนเพิ่มอีก 600 ล้านบาท โดยเป็นการเพิ่มทุนจาก บมจ.แสนสิริ เท่านั้น และมีแผนงานปี 2563 ที่จะลงทุนเพิ่มอีก 600 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม จากปีก่อนที่เป็นปีเริ่มต้น เม็ดเงิน 100% จะเป็นการลงทุนในธุรกิจใหม่ แต่ปีนี้จะปรับสัดส่วนเป็น 70% ลงทุนธุรกิจใหม่ 30% เพิ่มทุนให้ธุรกิจเดิมเติบโต ขณะที่ปีหน้าจะปรับสัดส่วนอีกครั้งเป็นกิจกรรมละ 50%

"เกณฑ์ในการเฟ้นหาสตาร์ทอัพเพื่อลงทุนต้องตอบโจทย์ 3 อย่าง คือ หนึ่ง ต้องมี impact กับธุรกิจของแสนสิริ สอง มองเห็น financial return ได้ใน 3-5 ปี และสาม เน้นลงทุนกับสตาร์ทอัพระดับ series A เพราะมั่นใจได้ว่าพรุ่งนี้เขาจะยังอยู่ แต่ถ้าหากมีสตาร์ทอัพระดับ seed stage ที่น่าสนใจเราก็พร้อมลงทุน"

จิรพัฒน์กล่าวต่อว่า งบลงทุน 600 ล้านบาทที่จะลงทุนในปีนี้ เตรียมลงทุนในสตาร์ทอัพแบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม คือ

เทคโนโลยีก่อสร้าง (ConsTech) สัดส่วน 20% ใช้ในการควบคุมคุณภาพก่อสร้าง
เทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ (PropTech) สัดส่วน 20% เกี่ยวข้องกับระบบการขาย
เทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัย (LivingTech) สัดส่วน 30% เช่น เทคโนโลยีสั่งงานด้วยเสียง ระบบควบคุมคุณภาพอากาศ
เทคโนโลยีเพื่อความยั่งยืน (Sustainability) สัดส่วน 30% เช่น ระบบจัดการขยะอัจฉริยะ เทคโนโลยีปลูกผักสวนครัว เป็นต้น

Forbes Facts

สิริ เวนเจอร์ส เริ่มต้นจากการร่วมทุนของ บมจ.แสนสิริ และ ธนาคารไทยพาณิชย์ สัดส่วนการลงทุน 90:10 ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม จิรพัฒน์กล่าวว่า หลังจากการเพิ่มทุนของแสนสิริจะทำให้สัดส่วนของไทยพาณิชย์ลดลงเหลือ single digit