ไม่ใช่แค่สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา (โควิด-19) ที่พลิกโฉมโลกทั้งใบ แต่กระแสดิจิทัล ดิสรัปชันที่ถาโถมมาก่อนหน้านี้ได้สร้างแรงกระเพื่อมครั้งใหญ่ให้กับโลกธุรกิจอย่างมหาศาล

จากเทรนด์โลกที่หมุนเร็วจนวิ่งตามแทบไม่ทันนี้เอง กลายเป็นที่มาของไอเดียนอกกรอบในการเจาะตลาดสำนักงาน ซึ่ง กวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัท เค.อี. กรุ๊ป มองว่าไม่ได้รับผล  กระทบมากนัก เมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่  ลดลง ขณะเดียวกันยังมีโอกาสทางธุรกิจซ่อนอยู่ กลายเป็นที่มาของ “111 ประดิษฐ์มนูธรรม” โครงการที่ตกผลึกจากการนำเทรนด์การทำงานยุคใหม่มาหลอมรวมกับประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับชั้นนำของเมืองไทยมาแล้วมากมาย หนึ่งในนั้นคือ อาณาจักรซีดีซี (คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์) จนกลายเป็นโครงการที่มีความยูนีกไม่เหมือนสำนักงานให้เช่าไหนๆ
ส่วนจะฉีกกรอบ ลบภาพออฟฟิศแบบเดิมๆ ได้อย่างไร กวินทร์พร้อมแล้วที่จะพาไปหาคำตอบ
เปิดเทรนด์การทำงานรับชีวิตวิถีใหม่

ก่อนจะพาไปเจาะลึกว่าโครงการ “111 ประดิษฐ์มนูธรรม” จะตอบโจทย์มิติการทำงานของโลกยุคใหม่ได้อย่างไร กวินทร์ตั้งต้นด้วยการอัปเดตเทรนด์การทำงานแห่งอนาคตก่อนว่า อย่างที่รู้กันดีว่า โควิด-19 ทำให้เทรนด์การทำงานที่บ้าน (work from home) เติบโต ส่งผลให้ความสำคัญของออฟฟิศถูกลดบทบาทลง อย่างไรก็ตาม กวินทร์เชื่อว่า ออฟฟิศยังเป็นสิ่งจำเป็น เพียงแต่บทบาทจะเปลี่ยนไป ไม่ใช่แค่สำนักงาน แต่เป็นศูนย์กลางของความคิดสร้างสรรค์

“ด้วยรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไป บวกกับแนวโน้มธุรกิจสมัยใหม่มีจำนวนพนักงานน้อยลง จึงไม่ต้องการพื้นที่กว้างขวางเหมือนในอดีตอีกต่อไป ซึ่งถือเป็นการลดค่าใช้จ่าย ส่วนพฤติกรรมพนักงานรุ่นใหม่นิยมทำงานแบบอิสระมากขึ้น คำนึงถึงคุณภาพชีวิตที่ดี แต่ขอให้ออฟฟิศครบครันด้วยเทคโนโลยี และการคมนาคมที่สะดวกทุกรูปแบบ โดยที่ออฟฟิศไม่จำเป็นต้องตั้งอยู่ใจกลางเมืองก็ได้”

<img class="alignnone size-full wp-image-37184" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/mmm.jpg" alt="" width="720" height="480" />

จากเทรนด์การทำงานนี้เอง เมื่อกลับมาสำรวจดีมานด์-ซัพพลายในตลาดสำนักงานให้เช่า พบข้อมูล        ที่น่าสนใจและเป็นแต้มต่อสำคัญว่า บนถนนประดิษฐ์มนูธรรมและเขตใกล้เคียงมีบริษัทที่จดทะเบียนกว่า 40,000 บริษัท (ราว 20% ของจำนวนบริษัททั้งหมดในกรุงเทพฯ) ที่ยังมีการเติบโตอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยหลายบริษัทเป็นธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็กอยู่ในอุตสาหกรรมกลุ่มนิวอีโคโนมี อาทิ สตาร์ทอัพเทคโนโลยี, มีเดีย, ครีเอทีฟ, ดีไซน์ และอี-คอมเมิร์ซ

พอเห็นแล้วว่าดีมานด์มี แต่ยังขาดซัพพลายเพื่อรองรับ เนื่องจากโลเคชั่นนี้ส่วนใหญ่ยังมีแต่โฮมออฟฟิศ    เราจึงพัฒนาโครงการสำนักงานให้เช่าเพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ธุรกิจเหล่านี้ โดยเป็นอาคารแรกและอาคารเดียวบนถนนเส้นนี้ ซึ่งเชื่อว่าในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในโซนตะวันออกเฉียงเหนือ เนื่องจากมีโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีชมพู และสีเทา ที่สามารถเชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ได้สะดวก”

<img class="alignnone size-full wp-image-37160" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/two.jpg" alt="" width="720" height="453" />

4 คีย์คอนเซ็ปต์ที่ทำให้ “111 ประดิษฐ์มนูธรรม” ขึ้นแท่นออฟฟิศแห่งอนาคต

โชว์ความยูนีกในเรื่องทำเลไปแล้ว มาถึงตัวโครงการซึ่งชื่อก็บอกชัดอยู่แล้วว่า อยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เอกมัย-รามอินทรา) ส่วน 111 มาจากชื่อเลขที่ตึก ซึ่งมีความหมายดี จึงนำมาใช้เป็นชื่อโครงการ

บนที่ดินกว่า 6 ไร่ ได้รับการออกแบบโดย Stu/D/O Architects และ YAAF Design ชูจุดเด่นให้ตัวอาคารดูสะดุดตาตั้งแต่แรกเห็นด้วยอาคารรูปทรงทันสมัย ดูแปลกตา สมกับเป็นอาคารสำนักงานบูติกสำหรับนักคิดและนักสร้างสรรค์ เป็นอาคาร 6 ชั้น 1 ชั้นใต้ดิน สัดส่วนพื้นที่อาคารรวม 20,000 ตารางเมตร พื้นที่ให้เช่า 10,700 ตารางเมตร ความสูงเพดานสำนักงาน 3 เมตร สามารถจอดรถได้กว่า 400 คัน

<img class="alignnone size-full wp-image-37161" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/three.jpg" alt="" width="720" height="407" />

ส่วนคอนเซ็ปต์ในการพัฒนาโครงการ ผู้บริหารคนเก่งเน้นว่าโฟกัสใน 4 แกนหลัก ได้แก่ Collaboration, Inspiration, Flexibility และ Wellness

“คนทำงานยุคนี้ต้องการความยืดหยุ่นและความสนุกสนาน เน้นการทำงานร่วมกันมากขึ้น เพราะฉะนั้น    เราจึงเนรมิตพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตอบโจทย์ผู้เช่า ตั้งแต่ล็อบบี้ บาร์กาแฟและคาเฟ่ ห้องประชุม ห้องอเนกประสงค์ที่มีส่วนต่อเนื่องกับบรรยากาศเอาต์ดอร์และห้องบอร์ดรูม ห้องฟิตเนส    ห้องสมาธิ และพื้นที่สตูดิโอ เป็นต้น เพื่อเปิดโอกาสให้คนทำงานมีพื้นที่มาพบเจอกันและแลกเปลี่ยน    ความคิดจากหลายมุมมอง เกิดแรงบันดาลใจ และคอนเนคชั่นใหม่ๆ โดยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนี้  ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย”

<img class="alignnone size-full wp-image-37174" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/fi.jpg" alt="" width="720" height="443" />

นอกจากนี้ ยังพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ออฟฟิศรุ่นใหม่ที่มีสไตล์การทำงานที่ยืดหยุ่น ตั้งแต่การออกแบบให้พื้นที่สำนักงานไม่มีเสามากเกินไป เพื่อที่ผู้เช่าจะได้สามารถปรับฟังก์ชันการใช้งานได้ง่าย และยังเปิดให้  ผู้เช่าเข้ามาทำงานได้ 24 ชม. 7 วันต่อสัปดาห์ มีรถรับ-ส่งถึงรถไฟฟ้าเพื่ออำนวยความสะดวก

<img class="alignnone size-full wp-image-37175" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/six.jpg" alt="" width="720" height="423" />

“อีกเรื่องที่เราให้ความสำคัญคือ คุณภาพชีวิตของพนักงาน การมาสำนักงานไม่ใช่แค่มาทำงาน แต่เป็น  ส่วนหนึ่งของไลฟ์สไตล์ เรานำประสบการณ์จากธุรกิจรีเทลมาเบลนด์เข้ากับการพัฒนาสำนักงานด้วยการนำเสนอบรรยากาศที่ร่มรื่น รายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว ออกแบบช่องทางไหลเวียนของอากาศ มีแสงธรรมชาติ เน้นการประหยัดพลังงานเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมในการทำงานที่ดี เพราะเรามองไปถึงว่าออฟฟิศที่ดีจะช่วยให้บริษัทผู้เช่าสามารถดึงดูดและรักษาให้พนักงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย”

<img class="alignnone size-full wp-image-37185" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/nnnnq.jpg" alt="" width="720" height="480" />

สำหรับเจ้าของธุรกิจที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศออฟฟิศที่จำเจให้กลายเป็นแหล่งรวมของนักคิด นักสร้างสรรค์ สามารถจับจองได้แล้ว เพราะแม้โครงการจะยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง มีกำหนดจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ของปี 2564 แต่ผู้บริหารหนุ่มกระซิบดังๆ ว่า ถึงโควิด-19 จะมาเยือน แต่ยอดจองเข้ามาแล้ว 20-30%

นับเป็นอีกก้าวที่น่าจับตา เมื่อยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ขยับมารุกตลาดสำนักงาน จากนี้คงต้องจับตาดูว่า
“111 ประดิษฐ์มนูธรรม” จะสร้างมิติใหม่ให้วงการอย่างไร

สอบถามเพิ่มเติมที่ข้อมูลการติดต่อ โครงการ 111 ประดิษฐ์มนูธรรม
Email: 111praditmanutham@th.knightfrank.com
Website: <a href="http://www.111pmt.com/">www.111pmt.com</a>
Tel: 02-102-9111

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events