<p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้กำลังเผชิญความท้าทายรอบด้าน <strong>ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์</strong> คือหนึ่งในนักธุรกิจที่ไม่เคยยอมแพ้ต่อโอกาส ด้วยการผสานศาสตร์ฮวงจุ้ยเข้ากับหลักสถาปัตยกรรม ออกแบบโครงการ <strong>“พูนทรัพย์ รังสิต”</strong> พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์ 40 ไร่ บนทำเลทองถนนพหลโยธิน โซนรังสิต ธุรกิจที่เธอและสามีสร้างมากับมือมากว่า 19 ปี</span></p><p> “จุดเริ่มต้นของเราไม่ได้มาจากความตั้งใจสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่อยากมีรายได้มั่นคงและมีเวลาให้ครอบครัว” ภรณ์ทิพย์เล่าถึงจุดเริ่มต้นสมัยเป็นนิสิตสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ ที่ทำให้เธอมองที่ดินไกลกว่าที่ดินหนึ่งแปลง ขณะที่ซินแสสมปองผู้เป็นสามีเสริมด้วยความรู้ด้านวิศวกรรมและฮวงจุ้ย ทำให้ทุกพื้นที่ใช้งานได้จริงและมีพลังงานที่ดี</p><p><br></p><div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false" style="width: 50%; min-width: 100%;"><figure style="margin: auto; width: 50%;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/PBXsgEiNi9P6n9YauMEu.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="50%," data-align="center" data-file-name="PBXsgEiNi9P6n9YauMEu.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,1080" data-origin="720px,1080px" data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="50," style="width: 100%;" data-index="0"><figcaption><div><span style="font-size: 26px;">​คุณสมปอง มังคละวิรัช และ คุณภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์</span></div></figcaption></figure></div><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">ความสำเร็จของพูนทรัพย์ รังสิต มาจากทีมงานขนาดเล็กที่เข้าใจผู้เช่าอย่างใกล้ชิด สื่อสารตรงไปตรงมา และตัดสินใจรวดเร็ว หลักที่เธอยึดถือคือการลงทุนอย่างมีวินัย เลือกทำเลรอบคอบ รักษาความคล่องตัวของทีม และรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า</span></p><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ภรณ์ทิพย์ไม่ได้มองแค่ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่มองถึงความสามารถสร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องจึงเน้นช่วยให้ผู้เช่าเริ่มธุรกิจได้ง่ายที่สุด “เราเริ่มจากคำถามว่าใครจะเป็นผู้ใช้พื้นที่นี้ เมื่อเข้าใจว่าผู้เช่าต้องการอะไร จึงย้อนกลับมาประเมินทำเลและพัฒนาโครงการ” ปัจจุบันโครงการมีผู้เช่า 6 ราย เช่าพื้นที่ตั้งแต่ 1-6 ไร่ ด้วยสัญญาระยะยาว และหากนับรวมผู้เช่าที่เคยเข้ามาตลอดที่ผ่านมาจะมีราว 10 ราย บางรายครบสัญญาจึงย้ายออก บางรายโครงการปรับแผนการใช้พื้นที่จึงไม่ต่อสัญญาให้ ในส่วนฮวงจุ้ยซินแสสมปองมองว่าเป็นองค์ประกอบเสริมการออกแบบ ไม่ใช่เครื่องมือแทนการวิเคราะห์ธุรกิจ</span></p><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ช่วงโควิด-19 ที่ผู้เช่าหลายรายได้รับผลกระทบ เธอเลือกลดค่าเช่าให้ทันที “เรามองว่าความสัมพันธ์ระยะยาวสำคัญกว่ารายได้ในช่วงสั้นๆ หากผู้เช่าอยู่รอด ธุรกิจของเราก็มีโอกาสเติบโตต่อไปเช่นกัน”</span></p><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในวันนี้ภรณ์ทิพย์เผชิญความท้าทายรอบใหม่ ทั้งเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่รัฐเร่งจัดเก็บเต็มอัตรา หลังลดลง 90% ช่วงโควิด-19 ในช่วงปี พ.ศ. 2563 ถึง พ.ศ. 2564 และต้องกระโดดมาจ่าย 90% ในปี พ.ศ.2565 ถึง พ.ศ. 2566 ก่อนเก็บเต็มอัตรา 100% ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 เป็นต้นมา ทำให้ต้นทุนถือครองที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่อง ท่ามกลางผู้ประกอบการที่รับมือต่างกัน บ้างขายทรัพย์สินถือเงินสด บ้างชะลอการลงทุน ภรณ์ทิพย์เลือกออกแบบอสังหาริมทรัพย์ให้สร้างกระแสเงินสดระยะยาว มากกว่าหวังมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น ส่วนภาษีที่ดินที่ควบคุมไม่ได้ เธอเชื่อว่าการเข้าใจธุรกิจตัวเองอย่างถ่องแท้คือทางรอด เธอศึกษากฎหมายและตรวจเอกสารด้วยตัวเองทุกขั้นตอน นี่คือหนึ่งสิ่งที่ทำให้ธุรกิจเดินหน้าต่อได้ ตลอด 19 ปีที่ผ่านมาโครงการทุ่มลงทุนโครงสร้างพื้นฐานไปแล้วกว่า 80 ล้านบาท ทั้งถมที่ดิน ทำถนน ขยายเขตไฟฟ้าและประปาในช่วงเริ่มต้น ก่อนเข้าสู่การดูแลพื้นที่ส่วนกลางต่อเนื่องถึงปัจจุบัน</span></p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false" style="width: 50%; min-width: 100%;"><figure style="margin: auto; width: 50%;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/5UxQj9Zzpfzsfdq5fVXm.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="50%," data-align="center" data-file-name="5UxQj9Zzpfzsfdq5fVXm.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,1080" data-origin="720px,1080px" data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="50," style="width: 100%;" data-index="1"><figcaption><div><span style="font-size: 26px;">คุณภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์</span></div></figcaption></figure></div><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จุดแข็งของพูนทรัพย์ รังสิต คือทำเลที่หาไม่ได้ง่ายๆ ตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธินฝั่งขาเข้าตรงข้ามกับที่ดินที่เซ็นทรัลพัฒนาเตรียมพัฒนาโครงการ “เซ็นทรัล รังสิต” มิกซ์ยูสขนาด 750 ไร่ หนึ่งในโครงการเรือธงภายใต้แผนลงทุน 5 ปี (พ.ศ. 2569 ถึง พ.ศ. 2573) มูลค่ากว่า 110,000 ล้านบาท ปัจจัยทำเลนี้ตอกย้ำมูลค่าที่ดิน ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าประเมินราชการกว่า 1,040 ล้านบาท และสูงถึง 1,600-1,920 ล้านบาทตามราคาตลาด</span></p><p><span style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เป้าหมายปีนี้ ภรณ์ทิพย์ยังให้น้ำหนักกับเสถียรภาพมากกว่าการเติบโตก้าวกระโดด สนใจผู้เช่ากลุ่มการศึกษา สุขภาพ ค้าปลีก และบริการ แต่มุมมองที่เปลี่ยนมากที่สุดมาจากการมีลูก “เมื่อก่อนเรามองว่าความสำเร็จคือการมีสินทรัพย์มากขึ้น แต่พอมีลูก เราเริ่มให้คุณค่ากับเวลามากกว่าการเติบโตเพียงอย่างเดียว ทุกการลงทุนจึงไม่ได้มองแค่ผลตอบแทน แต่เธอมองลึกไปถึงคุณภาพชีวิตในครอบครัว”</span></p><p><span style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;">ช่องทางติดต่อ</span></p><p><span style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;">Website : </span><a href="https://poonsubrangsit.com/" alt="https://poonsubrangsit.com/" style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">https://poonsubrangsit.com/</span></a><span style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;">​</span></p><p><span style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;">Facebook : </span><a href="https://www.facebook.com/poonsubrangsit" alt="https://www.facebook.com/poonsubrangsit" style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">https://www.facebook.com/poonsubrangsit</span></a><span style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: justify;">​</span></p><p>Instagram : <a href="https://www.instagram.com/poonsub_rangsit" alt="https://www.instagram.com/poonsub_rangsit"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">https://www.instagram.com/poonsub_rangsit</span></a></p><p>​</p>

ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์ ขับเคลื่อนอสังหาฯ พันล้าน ด้วยศาสตร์แห่งฮวงจุ้ย

<h2>‘ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์’ ชูแนวคิดธุรกิจสายมู ใช้ศาสตร์ฮวงจุ้ย ปั้นโครงการพูนทรัพย์ รังสิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท พร้อมต่อยอดธุรกิจสู่ออนไลน์ ชี้ธุรกิจหันพึ่งศาสตร์ฮวงจุ้ย สร้างความเชื่อมั่น</h2>
หลังจากเรียนจบคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย <strong>‘ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์’</strong> เลือกเส้นทางเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะทำงานบริษัททั่วไป เนื่องจากต้องการหารายได้ที่เป็น Passive Income ประกอบกับคู่ชีวิต ‘สมปอง มังคละวิรัช’ หรือ ซินแสสมปอง มีที่ดินหลายแปลง โดยเฉพาะแปลงใหญ่ 40 ไร่ ของโครงการพูนทรัพย์ รังสิต มูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท

<img class="alignnone size-full wp-image-65306" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/07/ภรณ์ทิพย์-อัคควิบูลย์-2.jpg" alt="" width="350" height="525" />

<strong>ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์</strong> กรรมการบริหาร บริษัท พูนทรัพย์ รังสิต จำกัด กล่าวว่า ซินแสสมปอง ซึ่งเป็นทั้งคู่ชีวิต และเจ้าของที่ดิน เห็นตรงกันที่จะสร้างธุรกิจของตัวเอง โดยเฉพาะทั้งสองคนมีพื้นฐานทั้งด้านสถาปัตยกรรม และซินแสสมปอง นอกจากมีความรู้เรื่องศาสตร์ฮวงจุ้ย ยังเรียนจบวิศวกรรมศาสตร์ ระบบน้ำ จากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เช่นเดียวกัน ดังนั้นการพัฒนาที่ดินผืนนี้จึงใช้ความรู้ทั้งศาสตร์ฮวงจุ้ยและประสบการณ์มาพัฒนาโครงการร่วมกัน เน้นการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป เน้นลงทุนด้วยตัวเอง และนำรายได้จากการเช่ามาเป็นทุนหมุนเวียน

<span style="color: #993300;">“ซินแสได้ดูพื้นที่นี้ตั้งแต่แรก ธุรกิจที่จะมาเช่าจะเป็นธุรกิจเกี่ยวกับรถยนต์ ปั้มน้ำมัน และธุรกิจที่เกื้อหนุนกัน ซึ่งตลอด 10 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจส่วนใหญ่ที่มาเช่าจะอยู่ในกลุ่มรถยนต์ โชว์รูม และปั๊มน้ำมันเป็นหลัก และเป็นผู้เช่าระยะยาว ปัจจุบันเหลือพื้นที่เช่าเพียง 4 ไร่เท่านั้น”</span> ภรณ์ทิพย์กล่าว
<h3>ผสมผสานศาสตร์ฮวงจุ้ยพัฒนาธุรกิจ</h3>
ภรณ์ทิพย์ เล่าว่า การพัฒนาพื้นที่พูนทรัพย์ รังสิต ใช้ทั้งศาสตร์ฮวงจุ้ยและหลักทางวิศวกรรมเข้ามาพัฒนาพื้นที่ โดยลงทุนสร้างถนนขนาดใหญ่ 10–12 เมตร รองรับรถบรรทุกกิจการขนาดใหญ่ มีระบบไฟฟ้า และระบบน้ำ ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยเป็นการเปิดพลังให้กับพื้นที่ โดยสร้างถนนส่วนกลางของโครงการที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่โซนด้านหลัง ที่เชื่อมต่อกับโครงการหมู่บ้านของบริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ที่สามารถร่วมกันพัฒนาธุรกิจต่อไป และบริษัทยังให้คำปรึกษาด้านฮวงจุ้ยด้วย

“แม้สถานการณ์โควิดที่เกิดขึ้น จะทำให้ผู้เช่าชะลอการเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ไป และมีการเปลี่ยนผู้เช่าบ้าง แต่รายได้จากค่าเช่ายังคงเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ถือเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดี และมีความเสี่ยงต่ำในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และกฎหมายภาษีที่ดินที่จะมีการเก็บภาษีเพิ่ม การนำที่ดินมาพัฒนา จะช่วยสร้างผลตอบแทนที่ดี”

สำหรับการพัฒนาที่ดินเพื่อปล่อยเช่าโครงการพูนทรัพย์ รังสิตมีการแข่งขันน้อย เพราะเน้นให้เช่าระยะยาวและเน้นที่ผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดใหญ่เป็นหลัก ในอนาคต บริษัทยังคงมองหาที่ดินเพื่อพัฒนาเพิ่มเติม ซึ่งปัจจุบันยังมีที่ดินอีกหลายแปลงทั้งที่อยู่ในเมือง ติดกับรถไฟฟ้า และยังมีแผนจะพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก รวมทั้งมีพื้นที่ในต่างจังหวัด เช่น จังหวัดสระบุรี และนครราชสีมา ที่มีแผนนำมาพัฒนาต่อไป
<h3>ต่อยอดศาสตร์ฮวงจุ้ยสู่ออนไลน์</h3>
ภรณ์ทิพย์ กล่าวว่า จากการทำธุรกิจให้เช่าพื้นที่ และให้คำปรึกษาศาสตร์ฮวงจุ้ยไปด้วย มีความต้องการจากภาคธุรกิจที่ต้องการให้เข้าไปดูฮวงจุ้ยให้เพิ่มมากขึ้น เพราะสามารถเข้าไปแก้ปัญหาให้กับลูกค้าได้ บางรายทำให้ธุรกิจเติบโต เป็นที่มาของการขยายบริการผ่านช่องทางออนไลน์ โดยมีผู้เข้ามาใช้บริการอย่างต่อเนื่อง เช่น ธุรกิจชิ้นส่วนรถยนต์ ธุรกิจคลินิกทำฟัน และคลินิกความสวยความงาม เป็นต้น รวมไปถึงการดูฮวงจุ้ยให้กับดารา นักแสดง เป็นต้น

“แก่นของฮวงจุ้ย คือการสร้างสมดุลให้กับพลังงานที่ดี เมื่อเราสามารถจัดสมดุลดังกล่าวได้ จะเกิดพลังที่ทำให้คนที่อยู่ในพื้นที่สมบูรณ์พูนสุข เมื่อเกิดความสมดุลจะทำให้การตัดสินใจทำอะไรเกิดความชัดเจนมากขึ้น ส่งผลดีต่อธุรกิจตามมา ตามหลักของฮวงจุ้ย ไม่มีที่ไหนที่ไม่ดี ต้องหาให้ได้ว่าที่ดินดังกล่าวเหมาะกับการดำเนินชีวิตแบบไหน หรือทำธุรกิจอะไร เมื่อเข้าใจแล้ว นำมาจัดพลังภายในให้สมดุล ก็จะรุ่งเรือง”

ภรณ์ทิพย์ มองว่า ธุรกิจให้เช่าพื้นที่เป็นธุรกิจน้ำซึมบ่อทราย การพัฒนาพื้นที่ต้องทำแบบค่อยเป็นค่อยไป พัฒนาสร้างภาพลักษณ์ให้โครงการ โดยใช้เทคโนโลยีต่างๆ เข้ามาช่วย และเน้นการสะสมทรัพย์สินเป็นหลัก ลงทุนแบบค่อยเป็นค่อยไปไม่กู้ยืม ซึ่งเป็นแนวทางที่จะส่งต่อให้ทายาท ให้สามารถสร้างธุรกิจให้เติบโตได้ด้วยตัวเอง

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B9%81%E0%B8%A1%E0%B9%87%E0%B8%84%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3-%E0%B8%82%E0%B8%A2%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%81%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4.html">แม็คโคร ขยับแนวรุกธุรกิจรับการท่องเที่ยวฟื้นตัว</a>
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <span style="color: #003300;"><a style="color: #003300;" href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a></span>

</div>
</div>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events