<h2>ความท้าทายทางเศรษฐกิจได้สั่นคลอนกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อมุมมองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ทำให้เทรนด์ Generation Rent ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง</h2> เจาะลึกความต้องการคนเช่า เน้นความคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้&nbsp; &nbsp; &nbsp;ข้อมูลจากแบบสอบถาม DDproperty and Think of Living: Consumer Satisfaction, Perspectives &amp; Preferences (CSAT) รอบล่าสุด ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) และ Think of Living เผยว่า จากแนวโน้มปัจจุบันและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ส่งผลให้ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ทั้งนี้ เหตุผลที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจเช่านั้น มากกว่า 1 ใน 3 (37%) ต้องการออมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่น จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย รองลงมาคือชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเช่า 26% และ 21% ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน/คอนโดฯ ตอนนี้&nbsp; &nbsp; &nbsp;อย่างไรก็ดี ผู้เช่า 41% ชื่นชอบที่จะค้นหาบ้านทั้งหลังหรืออะพาร์ตเมนต์มากที่สุด นอกจากนี้ เมื่อสอบถามสถานะการเงิน 9 ใน 10 ของผู้เช่า (89%) เผยว่ายินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของเงินเดือน สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนการเงินที่ดี ไม่สร้างภาระจนเกินตัว&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ดังนั้น จะเห็นได้ว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีอสังหาฯ ในมือหรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในเวลานี้ เปิดลิสต์บ้าน/คอนโดฯ ในฝัน ที่ผู้เช่าตามหา!&nbsp; &nbsp; &nbsp;ส่วนใหญ่แล้วผู้เช่ามักตามหาบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญใน 5 ข้อหลัก ได้แก่&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- ทำเลเดินทางสะดวก ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ เช่น ติดรถไฟฟ้า BTS/MRT มีร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า หรือโรงพยาบาล เพื่อรองรับการดำเนินชีวิตประจำวันได้อย่างรอบด้าน หรือกลุ่มที่ต้องการความสงบและความเป็นส่วนตัว อาจเลือกโครงการที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ เพื่อหลีกหนีความวุ่นวาย&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- สภาพห้องดูดี สวยเหมือนใหม่ บ้าน/คอนโดฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บ้าน/คอนโดฯ ให้เช่าที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น โทรทัศน์ จะช่วยดึงดูดความสนใจของผู้เช่าได้มากขึ้น&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- ค่าเช่าที่เหมาะสม สอดคล้องกับสภาพตลาดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ จะตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเช่าระยะยาว&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- มีระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน โดยเบื้องต้นควรมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิด (CCTV) ครอบคลุมทั่วโครงการ มีระบบคัดกรองบุคคลภายนอก และมีระบบลิฟต์ล็อกชั้นและคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออกพื้นที่ต่าง ๆ ในคอนโดฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ที่สำคัญคือเจ้าของอสังหาฯ ให้เช่ายังสามารถเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้อีกขั้น ด้วยการซื้อประกันภัยเพิ่มเติมจากประกันภัยส่วนกลาง เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวภายในห้องหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น น้ำรั่วซึม ไฟไหม้ ไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งการมีประกันภัยที่ครอบคลุมจะปกป้องทรัพย์สินและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดเหตุดังกล่าวได้&nbsp;ส่อง 5 เทคนิคปล่อยเช่าอย่างไรให้จับใจผู้เช่า ปิดดีลได้ง่ายขึ้น&nbsp; &nbsp; &nbsp;1. ศึกษา Insight กลุ่มเป้าหมาย ประเมินโอกาสในตลาด เช่น ต้องการผู้เช่าไลฟ์สไตล์ใด รายได้อยู่ในช่วงใด และต้องการที่อยู่อาศัยประเภทไหน ขนาดเท่าไร เพื่อปรับปรุงหรือตกแต่งห้องเช่าให้ตรงใจกลุ่มเป้าหมาย&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;2. โครงการในทำเลศักยภาพ เพิ่มโอกาสเช่ามากขึ้น ความต้องการเช่ามักกระจุกตัวในทำเลที่มีศักยภาพและเดินทางสะดวก เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา แหล่งทำงาน ฯลฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;3. ตกแต่งอย่างมีสไตล์ พร้อมเข้าอยู่ทันที ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น&nbsp; &nbsp; &nbsp;4. ศึกษาการตลาดและเลือกใช้สื่อให้เหมาะสม เช่น การประกาศเช่าผ่านสื่อออฟไลน์และออนไลน์ควบคู่กัน อาจระบุจุดเด่นอย่าง ราคา ทำเล เงื่อนไขต่างๆ แต่ต้องศึกษานโยบายความเป็นส่วนตัวของเว็บไซต์ให้ชัดเจน ที่สำคัญคือควรใส่ลายน้ำและข้อมูลการติดต่อไว้ที่รูปภาพที่ถ่ายเองเพื่อป้องกันการโดนผู้อื่นนำไปแอบอ้าง&nbsp; &nbsp; &nbsp;5. ใช้ “เอเจนต์” ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น ทั้งด้านการตลาด ประสานงานกับผู้เช่า รวมถึงช่วยดูแลความเรียบร้อยของสัญญาเช่าให้ถูกต้องครบถ้วน ป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้&nbsp;&nbsp;&nbsp; ภาพ: firefly.adobe เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/visa-expand-scan-and-pay-with-visa-qr-credit" alt="ไม่ต้องใช้บัตรจริงก็จ่ายเงินได้! ‘วีซ่า’ ขยายบริการสแกนจ่ายของบัตรเครดิต หลังพบว่าผู้บริโภค 51% ขอชำระเงินด้วย QR Code">ไม่ต้องใช้บัตรจริงก็จ่ายเงินได้! ‘วีซ่า’ ขยายบริการสแกนจ่ายของบัตรเครดิต หลังพบว่าผู้บริโภค 51% ขอชำระเงินด้วย QR Code</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Generation Rent เทรนด์คนรุ่นใหม่พร้อมเช่าบ้านมากกว่าซื้อ! 37% ของคนไทยเลือกเช่าบ้านเพื่อเก็บเงิน

<h2>ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส ราคาคอนโดปรับลดลงสูงสุด สถานการณ์ระบาดระลอก 3 กดดันตลาด คาดแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังทรงตัว ระบุคนยังมีความต้องการซื้อที่อยู่ อาศัย แต่ใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น</h2>
กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ PropertyGuru Group ผู้ให้บริการเวบไซต์ DDproperty.com ที่มีผู้เข้าชม 3.5 ล้านคนต่อเดือน และมี 14 สำนักงานในเอเชีย เปิดเผยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 1/2564 โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมา นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2560 ค่าดัชนีอยู่ที่ 190 ลดลงร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2563 และลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 16

ทั้งนี้เมื่อแยกประเภทที่อยู่อาศัย ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน ขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวทรงตัว โดยดัชนี้ราคาคอนโดมิเนียม ลดลงร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ทาวเฮ้าส์ ลดลงร้อยละ 0.5 และบ้านเดี่ยว ลดลงร้อยละ 0.1 จากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยยังมีการเติบโตโดดเด่นในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ ทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 อยู่ที่ 25,000 บาทต่อตารางเมตร บางเขนเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10 อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตรตลิ่งชัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 อยู่ที่ 43,000 บาทต่อตารางเมตร สะพานสูง เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 อยู่ที่ 31,000 บาทต่อตารางเมตร และปทุมวัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 อยู่ที่ 215,000 บาทต่อตารางเมตร

ขณะที่ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ สัมพันธวงศ์ ลดลงร้อยละ 18 อยู่ที่ 81,000 บาทต่อตารางเมตร ป้อมปราบศัตรูพ่าย ลดลงร้อยละ 11 อยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร บางบอน ลดลงร้อยละ 9 อยู่ที่ 47,000 บาทต่อตารางเมตร ภาษีเจริญ ลดลงร้อยะล 7 อยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร และพระโขนง ลดลงร้อยละ 6 อยู่ที่ 97,000 บาทต่อตารางเมตร

<img class="alignnone size-full wp-image-45907" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/คุณกมลภัทร-แสวงกิจ-DDproperty_001.jpg" alt="" width="900" height="480" />

สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ เขตพระนคร เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เขตสายไหม เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เขตบางเขน เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตป้อมปราบศํตรูพ่าย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เขตบางพลัด เพิ่มขึ้นร้อยละ 10

ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้นร้อยละ 30 เขตทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เขตพระโขนงเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เขตตลิ่งชั่น เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 และเขตวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ด้านทาวเฮาส์ ได้แก่ เขตหนองจอก เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตดอนเมือง เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เขตบางนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 และเขตบางขุนเทียน เพิ่มขึ้นร้อยละ 8

“จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย เป็นการเติบโตควบคู่กับการขยายตัวตามกการพัฒนาของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ” กมลภัทรกล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-45909" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/DDproperty_Price-Index-in-PMI-Q2-2021_001.jpg" alt="" width="600" height="445" />

ซัพพลายเพิ่ม ดีมานด์เปลี่ยน

กมลภัทร กล่าวว่า สำหรับดัชนีซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้เนื่องจากสถานการณ์โควิดที่คลี่คลายในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขายมากขึ้น ก่อนที่สถานการณ์จะกลับมารุนแรงในเดือนเมษายน-พฤษภาคมที่ผ่านมา ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่ใช้เวลานานขึ้นจากปกติ 8 เดือน เป็น 1 ปีครึ่งถึง 2 ปี

สำหรับซัพพลายของบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 34 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนซัพพลายทาวเฮาส์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และซัพพลายคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาในฝั่งดีมานด์ หรือความต้องการซื้อ มี 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในรอบ 1 ปีที่โควิดระบาด ได้แก่ ยานนาวา ธนบุรี มีนบุรี และจอมทอง ด้านความต้องการเช่ามีเพิ่มขึ้นในเขตปทุมวัน บางคอแหลม บึงกุ่ม จตุจักร และบางซื่อ เช่นเดียวกับจังหวัดในเขตปริมณฑลมีความต้องการซื้อ-เช่าเพิ่มขึ้น ทั้งนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี และสมุทรสาคร

“ความต้องการซื้อ-เช่าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิดทำให้ต้องทำงานที่บ้าน ไม่มีการเดินทาง คนจึงมองหาที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันตลาดเช่ามีศักยภาพมาก เพราะมีความต้องการเพิ่มขึ้นทุกจังหวัด รวมถึงจังหวัดหัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ระยอง” กมลภัทรกล่าว

นอกจากนี้ ยังเห็นแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปในมิติที่หลากหลายมากขึ้น เช่น การตอบโจทย์วิถีชีวิแบบใหม่ ที่ต้องการฟังก์ชั่นที่พร้อมสำหรับการทำงานที่บ้าน ปัจจัยด้านราคาอาจจะไม่ใช่เหตุผลหลัก โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์การระบาดระลอกล่าสุดที่มีจำนวนผู้ติดเชื้อหลักพันคนขึ้นไป ทำให้ความสนใจซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเริ่มสะดุด ขึ้นอยู่กับมาตรการของภาครัฐและความชัดเจนในแผนการฉีดวัคซีนจะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ฟื้นตัวในระยะต่อไป สำหรับภาพรวมในปีนี้ยังคงอยู่ในภาวะทรงตัวต่อเนื่อง

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%A2-%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%83.html">“ศุภชัย เจียรวนนท์” มั่นใจพร้อมรับมอบ “แอร์พอร์ต เรล ลิงก์”</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events