ราวกลางเดือนสิงหาคม ปี 2025 JustCo ธุรกิจพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นได้จัดอีเวนต์เปิดตัวพื้นที่ให้บริการใหม่ในกลุ่มพื้นที่สำนักงานแบบลักชัวรี่ที่มีชื่อว่า THE COLLECTIVE ซึ่งเป็นแบรนด์พื้นที่สำนักงานระดับบนที่ JustCo เปิดบริการในไทยล่าสุด ในโอกาสนี้ Kong Wan Sing ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร JustCo ได้เดินทางมาพบปะสื่อมวลชนไทยด้วยตัวเอง พร้อมบอกเล่าความเป็นมาของ JustCo และแผนงานที่จะก้าวเดินต่อไปในอนาคต
“JustCo เปิดตัวที่สิงคโปร์ในปี 2011 เพราะมองเห็นโอกาสความต้องการพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น จึงก่อตั้งธุรกิจนี้ขึ้นมาซึ่งได้การตอบรับดี โดย 5 ปีแรกทำในสิงคโปร์ไม่ได้สนใจประเทศอื่นเลย” Kong Wan Sing ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร JustCo เริ่มต้นบอกเล่าที่มาของ JustCo ในการพูดคุยแบบเอ็กซ์คลูซีฟกับนักข่าวไทยกลุ่มย่อย โดยเขาถ่ายทอดเรื่องราวของธุรกิจสำนักงานแนวใหม่ที่ทำมาแล้ว 14 ปี
เขาเล่าว่า เริ่มต้นในสิงคโปร์โดยขยายพื้นที่อย่างต่อเนื่องปีละ 2-3 สาขา ตลอด 5 ปีแรกของการทำธุรกิจ โดยมีผู้ลงทุนหลักคือ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (สิงคโปร์) และ GIC: Government of Singapore Investment Corporation กองทุนเพื่อการลงทุนของรัฐบาลสิงคโปร์ และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ตลาดสิงคโปร์ตอบรับดี
กิจการพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นไปได้ด้วยดี ตลาดที่สิงคโปร์ให้การตอบรับ ด้วยพื้นที่อันจำกัดทำให้สำนักงานแบบยืดหยุ่นเป็นทางเลือกที่ดี หลังจากขยายในสิงคโปร์มาตลอด 5 ปี JustCo เริ่มมองหาโอกาสในต่างประเทศและขยายพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นไปในหลายประเทศภายใต้แบรนด์ JustCo ซึ่งปัจจุบันครอบคลุม 50 สาขาใน 15 เมือง จำนวน 35,000 ที่นั่ง พื้นที่ให้บริการทั้งหมด 1.7 ล้านตารางฟุต (ราว 158,000 ตารางเมตร) กระจายอยู่ในหลายเมือง ได้แก่ สิงคโปร์, กรุงเทพฯ, มะนิลา, โฮจิมินห์, เมืองใหม่ริยาด, ซาอุดีอาระเบีย, ดูไบ, นิวเดลี ประเทศอินเดีย, กรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้, กัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย, ซินจู๋ (Hsinchu) และไทเป ในประเทศไต้หวัน, เมลเบิร์น และซิดนีย์ในประเทศออสเตรเลีย, โตเกียวและโอซาก้าในประเทศญี่ปุ่น
Kong เล่าว่า รูปแบบในการพัฒนาพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นคือ การเปิดพื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบสำเร็จรูป ที่สามารถเลือกได้ว่าจะเช่าขนาดไหน ระยะเวลาเท่าไร สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ ซึ่ง JustCo จะพัฒนาพื้นที่สำนักงานเหล่านี้ให้พร้อมใช้งาน ทั้งการตกแต่งดีไซน์ การจัดชุดโต๊ะ เก้าอี้ และองค์ประกอบอื่นๆ ในความเป็นสำนักงานให้แบบสำเร็จรูป โดยผู้เช่าสามารถเดินเข้ามาและทำงานได้เลยตามเงื่อนไขพื้นที่ซึ่งได้เช่าไว้ โดยไม่ต้องลงทุนอะไรเพิ่มเติม
ขยายทั่วเอเชียแปซิฟิก
“รูปแบบการลงทุนของเรามี 2 แบบคือ เราเข้าไปเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานมาพัฒนาเป็น สำนักงานสำเร็จรูปเอง และอีกแบบคือ เข้าไปร่วมธุรกิจโดยเจ้าของอาคารเป็นพาร์ตเนอร์” Kong เผยว่า ปัจจุบันเขามีพาร์ตเนอร์ที่เป็นเจ้าของพร็อพเพอร์ตี้หรืออาคารสำนักงานต่างๆ ประมาณ 30 ราย กระจายในหลายประเทศตามที่เปิดบริการ และในส่วนของสมาชิกหรือลูกค้าผู้เช่าพื้นที่ ปัจจุบันมีสมาชิกกว่า 33,000 ราย
ด้วยสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เปลี่ยนไปการเปลี่ยนแปลงต่างๆ เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในยุคเทคโนโลยี เป็นปัจจัยเสริมในความต้องการพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น ตอบโจทย์ตลาดได้ดี หลายคนคิดว่าธุรกิจพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นหรือที่เรียกว่า co-working space มักตอบโจทย์กลุ่มสตาร์ทอัพ หรือธุรกิจขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้นกิจการ Kong บอกว่า ไม่ใช่เลย ลูกค้าพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นของเขาคือบริษัทขนาดกลางที่มั่นคง และมองหาสำนักงานสำเร็จรูปที่ตอบโจทย์พวกเขา สามารถเข้าใช้บริการได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายตกแต่งหรือต่อเติมใดๆ ทำให้บริษัทเหล่านี้สามารถคำนวณต้นทุนค่าใช้จ่ายของพื้นที่สำนักงานได้แน่นอน ไม่มีคำว่าบานปลายเพราะการตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งมักตอบโจทย์บริษัทขนาดกลางได้เป็นอย่างดี
ปัจจุบัน JustCo มีสาขาพื้นที่สำนักงาน 50 แห่ง ครอบคลุม 15 เมืองสำคัญๆ ในหลายประเทศทั่วเอเชียแปซิฟิก ทั้งสิงคโปร์ ไทย มาเลเซีย เวียดนาม ฟิลิปปินส์ ไต้หวัน เกาหลีใต้ ญี่ปุ่น และออสเตรเลีย โดยในไทย JustCo เข้ามาเปิดบริการในปี 2561 มี 6 สาขา พื้นที่ให้บริการรวม 30,000 ตารางเมตร บริการกว่า 6,000 ที่นั่ง และนับเป็น 1 ใน 3 ของผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นในประเทศไทย
“ในไทยเราเปิดปี 2561 ปัจจุบันมี 6 สาขา กว่า 6,000 ที่นั่ง มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 30,000 ตารางเมตร เราเป็น Top 3 operator มีอัตราการเช่าพื้นที่โดยรวม 90%” Kong แจกแจงรายละเอียดก่อนจะเผยว่า สาขา JustCo ที่ชั้น 4 สามย่านมิตรทาวน์มีพื้นที่รวมถึง 10,000 ตารางเมตร ถือว่าใหญ่ที่สุดในไทย
พื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่นที่เปิดตัวล่าสุด THE COLLECTIVE ตั้งอยู่ที่ชั้น 28 ทาวเวอร์ 4 โครงการ One Bangkok มีพื้นที่ 2,670 ตารางเมตร สำนักงานแห่งนี้ได้รับการรับรองโดยมาตรฐาน LEED for Neighborhood Development ระดับแพลตินัม และมุ่งสู่การรับรองมาตรฐานอาคาร WELL เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิต ความสะดวกสบาย และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
เปิดตัวสำนักงานระดับบน
THE COLLECTIVE One Bangkok พัฒนาขึ้นภายใต้ความร่วมมือกับ One Bangkok โดยเป็นสาขาที่ 3 ในพอร์ตโฟลิโอของ THE COLLECTIVE หลังจากประสบความสำเร็จอย่างสูงที่โตเกียวและไทเป โดยเป็นสำนักงานระดับหรูที่มีบริการอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
นอกจากทำเลที่โดดเด่น THE COLLECTIVE One Bangkok ยังเป็นโคเวิร์กกิ้งสเปซที่ถูกตกแต่งอย่างมีระดับผสมผสานความเป็นไทย ซึ่งได้แรงบันดาลใจจากสถานีวิทยุโทรเลขศาลาแดงแห่งแรกของประเทศไทย ที่มาของชื่อ ‘ถนนวิทยุ’ หรือ Wireless Road ผสานกลิ่นอายวัฒนธรรมไทยเข้ากับดีไซน์ร่วมสมัยและรายละเอียดที่ได้รับการตกแต่งอย่างประณีต
ฟังก์ชันต่างๆ ใน THE COLLECTIVE เน้นตอบโจทย์ความสะดวกสบายและมีระดับของพื้นที่ เช่น เก้าอี้ Herman Miller Aeron และโต๊ะทำงานปรับระดับได้ เพื่อส่งเสริมสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้ บริการอาหารเช้าระดับกูร์เมต์ทุกวัน และกาแฟจากร้าน Sarnies Bangkok, บาร์ชา TWG และ Aperitif Hour ทุกวัน
ทุกวันศุกร์มีมิกโซโลจิสต์ (mixologist) บริการชงเครื่องดื่มค็อกเทลเมนูพิเศษ นอกจากนี้ ยังมีบริการผ่อนคลายกับผลิตภัณฑ์อโรมาเธอราพีจากแบรนด์สกินแคร์สุดหรูอย่าง Aesop ตั้งแต่การออกแบบภายในไปจนถึงการให้บริการ ทุกองค์ประกอบได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน เพื่อยกระดับทั้งประสิทธิภาพการบริการ ให้ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของลูกค้า โดยเป็นการสร้างมาตรฐานใหม่ สำหรับพื้นที่ทำงานสมัยใหม่ในประเทศไทย
"THE COLLECTIVE One Bangkok ไม่ใช่เพียงแค่พื้นที่ทำงานธรรมดา แต่เป็นพื้นที่สำหรับการแลกเปลี่ยนไอเดีย การสร้างพันธมิตรทางธุรกิจ และการขับเคลื่อนความสำเร็จในระดับสากล” Kong ยืนยันพร้อมเผยว่า ปัจจุบัน JustCo มีแบรนด์พื้นที่สำนักงานแบบยืดหยุ่น 3 แบรนด์ ซึ่งครอบคลุมตลาดทั้งแบบเบสิก ระดับกลาง และระดับบน
โดยแบรนด์พื้นที่สำนักงานระดับเบสิกคือ The Boring Office เป็นพื้นที่สำนักแบบพื้นฐานมีโต๊ะทำงาน เก้าอี้ และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ซี่งนิยามว่าเป็นบริการแบบเอสเซนเชี่ยลที่ให้บริการในราคาประหยัด เพิ่งเปิดตัวสาขาแรกที่สิงคโปร์ในอนาคตจะขยายไปยังที่อื่นๆ เพิ่มขึ้น
พื้นที่สำนักงานระดับกลางคือ JustCo เป็นแบรนด์ระดับกลางที่ค่อนข้างพรีเมียม ขยายไปในหลายประเทศรวมทั้งไทย ถือเป็นพื้นที่สำนักงานยืดหยุ่นที่มีบริการเหมือนสำนักงานทั่วไป โดยมีรายละเอียดบริการมากกว่าแบรนด์พื้นฐานเป็นตลาดหลักของบริษัท
ส่วน THE COLLECTIVE เป็นแบรนด์พื้นที่สำนักงานระดับบนแบบลักชัวรี่ มีบริการพิเศษอำนวยความสะดวกมากกว่า 2 แบรนด์แรก ให้ประสบการณ์หรูหราและครบครัน ซึ่งแบรนด์นี้จะเลือกตั้งแต่ทำเลอาคารสำนักงานทึ่จะเข้าไปอยู่ต้องเป็นอาคารที่ทันสมัย ในทำเลที่ดีที่สุด เพื่อตอบสนองความต้องการสำนักงานที่หรูหราและมีบริการที่พร้อมสรรพ
สำหรับกลุ่มลูกค้า Kong เผยว่า กลุ่มลูกค้ารายใหญ่ของ JustCo คือ service business เช่น บริษัทด้านบัญชี กฎหมาย ที่อาจมีพนักงานไม่มาก และธุรกิจที่ปรึกษาซึ่งทีมงานไม่มาก เช่น ลูกค้าสามารถจองพื้นที่ขนาดเล็ก และสลับกันมาใช้บริการได้ ซึ่งก็เหมือนกับทุกแบรนด์ สามารถสลับคนมาใช้บริการได้ หากต้องการใช้สำนักงานคนละวัน สามารถซื้อเป็นรายเดือน และสลับทีมเข้ามาใช้บริการได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่หากต้องการบริการพิเศษต่างๆ ทาง JustCo พร้อมให้บริการโดยคิดค่าใช้จ่ายตามการใช้งานจริง
ส่วนระดับราคาแตกต่างกันไปในแต่ละแบรนด์ ตัวอย่างเช่น THE COLLECTIVE ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับหรูที่สุดคิดค่าบริการที่เหมาะสมกับจำนวนและพื้นที่การใช้งาน โดยพื้นที่แบบ Hot Seat สำหรับ 1 คน คิดค่าบริการที่ 9,500 บาท/เดือน จะได้ใช้บริการสำนักงานระดับหรู โดยไม่จำกัดที่นั่งสามารถเลือกได้ตามความต้องการในโซนของ Hot Seat และจะได้บริการทุกอย่างที่กำหนดไว้ โดยลูกค้าสามารถสลับคนมาใช้บริการได้ตามความต้องการ
นอกจากนี้ ในฐานะผู้นำด้านการให้บริการโคเวิร์กกิ้งสเปซระดับภูมิภาค สมาชิก JustCo ในแบรนด์ THE COLLECTIVE สามารถเข้าใช้บริการพื้นที่ของ THE COLLECTIVE ได้ทั้งที่ไทเปและโตเกียว และยังสามารถใช้บริการพื้นที่ JustCo สาขาใดก็ได้ในกรุงเทพฯ และอีกกว่า 50 สาขาทั่วโลกเพื่อตอบโจทย์การทำงานที่หลากหลายได้มากยิ่งขึ้น รวมทั้งเป็นตัวกลางในการเชื่อมต่อกับธุรกิจในเครือข่ายของ JustCo ที่มีสาขาอยู่ทั่วเอเชียแปซิฟิก ซึ่งเป็นการเชื่อมต่อโอกาสและความสำเร็จทางธุรกิจได้แบบไร้ขีดจำกัด
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา JustCo คือแบรนด์เจ้าของรางวัลที่ขับเคลื่อนการทำงานแบบยืดหยุ่นผ่านเครือข่ายสาขาโคเวิร์กกิ้งสเปซคุณภาพสูงในทำเลศักยภาพ โดยผสานเทคโนโลยีเข้ากับการใช้งานอย่างไร้รอยต่อ เพื่อให้สมาชิกสามารถทำงานจากสาขาใดก็ได้นอกเหนือจากพื้นที่ทำงาน
JustCo ยังร่วมมือกับเจ้าของอาคารในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ผ่านโซลูชันพื้นที่ยืดหยุ่นและกิจกรรมเพื่อกระตุ้นการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ และได้รับการยอมรับอย่างต่อเนื่องในฐานะ “องค์กรที่น่าทำงานด้วยที่สุด” และมุ่งสร้างสภาพแวดล้อมที่สมาชิกทุกขนาดธุรกิจ รวมถึงพนักงานสามารถเชื่อมต่อ เติบโต และประสบความสำเร็จร่วมกันได้อย่างยั่งยืน
ภาพ: API และ JustCo
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ทศพล คุณะเพิ่มศิริ ลดเสี่ยงอุบัติเหตุด้วย DTCENT
