Siamese Asset เผยโมเดลความสำเร็จควบคุมต้นทุน ดึงแบรนด์โรงแรมดังบริหารต่อยอดสู่ผู้พัฒนา Asset of Life

ด้วยแนวคิดที่ต้องการให้คนไทยสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีในราคาที่จับต้องได้ บวกกับประสบการณ์ ความรู้ และความสามารถในวงการรับเหมาก่อสร้างที่มีโครงการจากผู้ประกอบการชั้นนำและบริษัทข้ามชาติผ่านมือมามากมาย ทำให้ ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ หนึ่งในผู้ก่อตั้ง บริษัทฤทธา ผู้รับเหมาก่อสร้างชั้นนำของไทย ผันตัวจากธุรกิจก่อสร้างที่ได้สั่งสมประสบการณ์มากว่า 30 ปี สู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และก่อตั้ง บริษัท ไซมิส แอสเสท ในปี 2553 “Siamese Asset” แปลว่า สินทรัพย์ของคนไทย เป้าประสงค์ของเราคือ ถ้าเราไม่สามารถขายในราคาที่ชนะคู่แข่งได้ 15-20% เราจะไม่ขึ้นโครงการ ในขณะที่คุณภาพต้องเป็น International Standard ซึ่งเป็นปณิธานและนโยบายแรกๆ ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทจนถึงทุกวันนี้ เรามุ่งมั่งตั้งใจพัฒนาโครงการคุณภาพในทำเลที่ดีที่สุดและมาพร้อมกับราคาที่คนไทยเอื้อมถึง” ขจรศิษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าว จุดแข็งของไซมิส แอสเสท คือ ประสบการณ์ในการเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการมากมาย ทั้งสนามบิน รถไฟฟ้า โรงพยาบาล โรงงานปิโตรเคมี ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นโครงการที่มีมาตรฐานสูง และโอกาสที่ได้ทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำทั้งในและต่างประเทศ โดยนำประสบการณ์ดังกล่าวมาลดต้นทุนในการพัฒนาอสังหาฯ ที่ประกอบด้วยต้นทุนค่าที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้าง และต้นทุนค่าบริหารจัดการ และอื่นๆ ซึ่งต้นทุนการก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถทำราคาเอาชนะคู่แข่งได้ นอกจากนี้ จุดเริ่มต้นของบริษัทก็ไม่ได้มาจากศูนย์ แต่เริ่มจากประสบการณ์ทั้งของผู้บริหารและพนักงานที่มีมากว่า 20 ปีกับฤทธามาร่วมขับเคลื่อนไซมิส แอสเสท เมื่อสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างได้ ต้นทุนส่วนอื่นๆ ก็ลดลงตาม และสามารถขายในราคาที่ชนะคู่แข่งได้ ทำให้ลูกค้าซื้อโครงการเป็นจำนวนมาก แม้จะเรียกเก็บเงินดาวน์สูงถึง 28% ก็ตาม อัตราการขายของโครงการที่สูงถึง 70-80% ใน 1-2 วันแรกของการเปิดขาย และการเก็บเงินดาวน์ที่สูงทำให้ต้นทุนทางการเงินต่ำและแทบจะไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้สำหรับพัฒนาโครงการจากสถาบันการเงินเลย        ขณะเดียวกันการมียอดขายที่สูงในช่วงแรกของการเปิดตัว ทำให้บริษัทสามารถลดต้นทุนทางการขายและการตลาดได้ และเงินดาวน์ที่สูงก็สร้างกระแสเงินสดให้กับบริษัท และทำให้ความเสี่ยงในการส่งมอบสินค้าเมื่อสร้างเสร็จลดลง เหล่านี้คือ สิ่งที่เกิดจากการดำเนินนโยบายที่แตกต่างจากบริษัทอื่น จนได้รับรางวัล    The Best Developer จากเวที Thailand Property Awards ในปีที่ผ่านมา และอีกหลากหลายรางวัล    ก่อนหน้าทั้งในไทยและต่างประเทศ ความสามารถในการดำเนินธุรกิจอสังหาฯ ที่เกิดจากประสบการณ์ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างนี้ ทำให้บริษัท  ซึ่งใช้เงินลงทุนเริ่มต้น 200 ล้านบาท สามารถขยายการลงทุนและเปิดโครงการได้ต่อเนื่องทุกปี ประมาณ  ปีละ 1-2 โครงการ ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียน 1,282 ล้านบาท และก้าวสู่การพัฒนาในระดับหมื่นล้านบาท โดยเปิดตัวโครงการมาแล้วทั้งสิ้น 20 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 16 โครงการ บ้านเดี่ยว    ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศอีก 4 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 4.9 หมื่นล้านบาท ประสบการณ์ในการบริหารต้นทุนและทำราคาขายที่ถูกกว่าคู่แข่งใน 10 ปีที่ผ่านมายังทำให้บริษัทสามารถลดต้นทุนการขายในช่วง 4 ปีหลังลงอย่างต่อเนื่อง จาก 73.4% ในปี 2559 เหลือ 58.2% ในปี 2562 เมื่อต้นทุนการขายลดลง กำไรขั้นต้นก็สูงขึ้นจนแตะ 40% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 5% ใน 4 ปีก่อนเป็น 17% ในปี 2562 ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า ทำไมบริษัทจึงสามารถขายถูกกว่า 15% แต่ยังทำกำไรได้สูง นั่นเป็นเพราะกลยุทธ์ของบริษัทที่แตกต่างจากคู่แข่ง ขจรศิษฐ์กล่าวเสริมว่า บริษัทยังได้มีเป้าหมายชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น โดยเน้นตลาดกลุ่มลูกค้า นักลงทุนที่ลงทุนระยะยาวในทรัพย์สิน ภายใต้สโลแกน “Siamese Asset: Asset of Life” บริษัทมุ่งมั่นที่จะส่งมอบ Asset of Life ให้กับลูกค้า ซึ่งทรัพย์สินในมุมมองของบริษัทแตกต่างจากบริษัทอื่น เมื่อลูกค้าซื้อคอนโดมิเนียมของบริษัทไปจะต้องได้ทั้งเงินที่เกิดจากส่วนต่างของราคาที่ซื้อและราคาตลาดหรือของคู่แข่ง และเงินที่ได้จากมูลค่าของทรัพย์สินที่สูงขึ้นอีกในอนาคต รวมทั้งจะต้องได้ค่าเช่าที่ดีเมื่อปล่อยเช่า หรือเมื่ออยู่อาศัยก็เป็นทรัพย์สินที่อยู่แล้วทำให้มีความสุข “จุดอ่อนของคอนโดมิเนียมหรืออสังหาฯ ใดๆ ก็ตามคือ การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง ถ้าบริหารไม่ดีมูลค่า  ก็ตก ปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ไม่ได้ราคา เราจึงตั้งบริษัทลูก ไซมิส พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส เพื่อบริหารดูแลทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งต่อมาได้พัฒนาสู่การออกแบบโครงการที่แยกชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนปล่อยเช่า โดยได้ขอใบอนุญาตโรงแรมให้กับโครงการที่เปิดขาย ทำให้ผู้ซื้อที่นำไปปล่อยเช่าสามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย” ขจรศิษฐ์กล่าว ล่าสุดได้จับมือกับ คิว กรีน โฮเทลส์ บริษัทบริหารโรงแรมจากอังกฤษ ตั้งบริษัทร่วมทุน Siamese Kew Green ในปี 2562 เพื่อดำเนินธุรกิจ Branded Residence หรือบริหารการเช่าโรงแรม และเซอร์วิส        อะพาร์ตเมนต์ที่ต้องการมาตรฐานระดับอินเตอร์แบรนด์ โดยนำเครือ Wyndham Hotel Group เช่น โรงแรมชื่อดังจากสหรัฐอเมริกา ด้วย 4 โครงการนำร่องดังนี้

1.Wyndham Residence Bangkok (Sukhumvit 16, เชื่อมซอยไผ่สิงโต) คอนโดมิเนียมที่ออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดัง A49 บนนิยามของคำว่า Timeless โลเคชั่นติดกับรถไฟฟ้าศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในระยะ 50 เมตร พร้อมวิวสวนเบญจกิติ และคุ้งแม่น้ำบางกระเจ้า เริ่มต้น 17x,xxx บาทต่อตร.ม.*

2.Wyndham Garden Residence (Sukhumvit 42) คอนโดมิเนียมที่ออกแบบสไตล์ Japanese-Zen โลเคชั่นใจกลางเอกมัย เพียง 300 เมตรจากรถไฟฟ้าเอกมัย เริ่มต้น 15x,xxx บาทต่อตร.ม.*

3.Ramada Plaza Residence (Sukhumvit 48) คอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดบนถนนสุขุมวิท มีความสูงสง่าถึง 196 เมตร จึงทำให้ได้ทัศนียภาพของทั้งแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวเมืองที่สวยงามที่สุด พร้อมห้องเพดานสูง    4.4 เมตร ตั้งอยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุชเพียง 350 เมตร เริ่มต้น 11x,xxx บาทต่อตร.ม.*

4.Ramada Residence Bangkok (Sukhumvit 87) คอนโดมิเดียมสไตล์ สแกนดิเนเวียน เรียบง่ายแต่หรูหรา ผสมผสานกับพื้นที่สีเขียวพร้อมทัศนียภาพของทั้งแม่น้ำเจ้าพระยา และห้องพักอาศัยเพดานสูง   4.4 เมตร ติดถนนสุขุมวิทห่างจาก BTS อ่อนนุชเพียง 350 เมตร เริ่มต้น 10x,xxx บาทต่อตร.ม.* *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด โดยมี บริษัท ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ เป็นผู้บริหารจัดการและให้บริการแบบโรงแรม ถือเป็นการเพิ่มบริการที่คุ้มค่าแก่การอยู่อาศัยและการลงทุน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคน    ยุคปัจจุบันที่ต้องการความสะดวกสบาย ภายใต้แนวคิดการพัฒนาอสังหาฯ คุณภาพสูงในราคาที่จับต้องได้ของบริษัท เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น ชมตัวอย่างได้ที่นี่ https://youtu.be/1AcU-x5Q2U8 สนใจสอบถามรายละเอียดโครงการ Website : https://bit.ly/33MVIEn สนใจลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลสำหรับนักลงทุนรายย่อย IPO Roadshow ของ Siamese Asset คลิ๊ก : www.iposiameseasset.com เบอร์โทร : 1306 Line@ : https://lin.ee/hfYc1f7 หรือ @siameseassetcorp (มี @) #BrandedResidence #SiameseAsset #AssetofLife #SABrandedResidence #WyndhamResidenceBangkok#WyndhamGardenBangkok #RamadaPlazaResidence #RamadaResidenceBangkok