บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีและคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Family Residences) ประเมินความต้องการเช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ (Gross Rental Yield) ระหว่างปี พ.ศ. 2566 – 2567 โตต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่โซนรามคำแหง ลาดพร้าว และพัฒนาการ รับปัจจัยบวกจากผู้เช่ากลุ่ม Pets Parents ทั้งคนทำงานและนักศึกษาที่เริ่มกลับมาทำงานที่ออฟฟิศและเรียนหนังสือในสถานศึกษามากขึ้น
เพชรลดา พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “ด้วยมุมมองของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้มุ่งมั่นเพื่อพัฒนารูปแบบการใช้ชีวิตของผู้คนในปัจจุบันภายใต้แนวคิด CRAFTING LIFESCAPE TO EXCELLENCE ตอบโจทย์ Lifescape ในทุกมิติ ประกอบกับทุกโครงการของบริษัทฯ ที่พัฒนาไปแล้วกว่า 50 โครงการ เป็น Pet Family Residences ที่สามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยง 100% เพื่อสร้างความสุขอย่างเท่าเทียม ส่งผลให้ได้รับการตอบรับจากลูกค้าที่เลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองสูงถึง 43% และมี 37% ที่เป็นการซื้อเพื่อการลงทุนทั้งในกลุ่ม Resale และให้เช่า
ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ทำการศึกษาอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า (Gross Rental Yield) ช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2566 – 2567 พบว่ามีดีมานต์ความต้องการเช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้สูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่โซนรามคำแหง ลาดพร้าว และพัฒนาการ เนื่องด้วยปัจจัยพื้นฐานที่เป็นพื้นที่ศักยภาพที่มีการเติบโตของซิตี้ไลฟ์สไตล์ที่สูง สิ่งอำนวยความสะดวก ครบครัน ทั้งศูนย์การค้า ระบบคมนาคม รวมทั้งปัจจัยบวกอย่างผู้เช่ากลุ่ม Pets Parents ทั้งคนทำงานและนักศึกษาที่เริ่มกลับมาทำงานที่ออฟฟิศและเรียนหนังสือในสถานศึกษามากขึ้น”
โดย 3 ทำเลศักยภาพของคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ที่น่าสนใจ มีดังต่อไปนี้
-โซนรามคำแหง ด้วยคาแรคเตอร์ของย่านรามคำแหงที่เตรียมขึ้นเป็น “ครีเอทีฟ ฮับ (Creative HUB)” ซึ่งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์ แหล่งช้อปปิ้งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อย่างตลาดนัด และร้านอาหาร เรียกว่าครบครันและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของนักศึกษา และผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
รวมทั้งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีส้ม สีเหลือง และสีน้ำตาล เป็นปัจจัยส่งเสริมที่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยและการรองรับแรงงานหนาแน่นขึ้น อัตรา Gross Rental Yield เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 4.6% - 6.0%
ทั้งนี้ โครงการ เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง (METRIS Rama 9 – Ramkhamhaeng) เป็นที่ต้องการของผู้เช่าจำนวนมาก โดยในกลุ่มห้อง 1-Bedroom อยู่ที่ 4.27% – 8.15% เฉลี่ยราคาเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 14,500 – 18,000 บาท และกลุ่ม 2-Bedroom อยู่ที่ 3.87% - 6.66% หรือประมาณ 20,000 – 23,000 บาทต่อเดือน
-โซนลาดพร้าว พื้นที่ส่วนขยายที่นับเป็นย่าน NEW CBD ของกรุงเทพฯ ที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์ข้าราชการ โรงเรียน มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ตลอดจนยังเป็นจุดเชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว สีน้ำเงิน และสีเหลือง ทำให้ Gross Rental Yield ปี 2567 มีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 4.7% – 5.0%
โดยมีโครงการ เมทริส ลาดพร้าว (METRIS Ladprao) ที่โดดเด่นเรื่องดีไซน์แบบการผสาน Modernist และ Retro เข้าด้วยกัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งผู้อยู่อาศัยและสัตว์เลี้ยง แถมใกล้ห้าแยกลาดพร้าว โดยมีอัตราผลตอบแทนของกลุ่มห้อง 1-Bedroom เฉลี่ยอยู่ที่ 4.52% - 5.06% หรือประมาณ 15,000 – 18,000 บาทต่อเดือน
และห้องแบบ 2-Bedrooms ได้รับความสนใจจากกลุ่ม Pets Parents สูงมากกว่า ทำให้มีอัตราเฉลี่ยที่ 4.81% - 5.96% หรือประมาณ 26,000 – 28,000 บาทต่อเดือน สอดคล้องกับห้องแบบ 2-Bedrooms ของโครงการ เอ็ม ลาดพร้าว (M Ladprao) และโครงการ เอ็ม จัตุจักร (M Jatujak) อยู่ที่ 7.25% หรือ 44,000 ต่อเดือน และ 6.56% หรือ 37,000 ต่อเดือน ตามลำดับ
-โซนพัฒนาการ นับเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุน โดยเป็นจุดกึ่งกลางที่สามารถเข้าเมืองได้อย่างรวดเร็วและเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างง่ายดาย รวมทั้งมีเส้นทางคมนาคมเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีแดงอ่อน และ Airport Rail Link รวมทั้งศูนย์การค้า และโรงเรียนนานาชาติจำนวนมาก
โดยเฉลี่ยผลตอบแทนของการค่า Gross Rental Yield เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 5% - 6% และด้วยความต้องการเช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำให้โครงการ เมทริส พัฒนาการ – เอกมัย (METRIS Pattanakarn – Ekkamai) มีอัตราผลตอบแทนของห้องเดี่ยวแบบ 1-Bedroom อยู่ที่ 4.40 - 5.44% คิดเป็น 12,000 – 15,500 บาทต่อเดือน และห้องแบบ 2-Bedroom อยู่ที่ 3.77% – 5.99% หรือประมาณ 22,000 – 30,000 บาทต่อเดือน
เพชรลดา กล่าวต่อไปว่า “ที่อยู่อาศัยเลี้ยงสัตว์ได้ไม่ได้นับเป็นเทรนด์อีกต่อไป แต่ถูกจัดว่าสัตว์เลี้ยง คือหนึ่งในสมาชิกของครอบครัว ดังนั้นเราจะเห็นว่าการเติบโตของที่อยู่อาศัยเลี้ยงสัตว์ได้โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพิ่มตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กลุ่มผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงเริ่มมองหาคอนโดมิเนียมที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ และต้องเอื้อต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในสิ่งแวดล้อมต่างๆ ของสัตว์แต่ละสายพันธุ์ที่เพิ่มสูงขึ้นตาม
โดยไม่ใช่เพียงแต่ 3 พื้นที่ อย่างรามคำแหง ลาดพร้าว และพัฒนาการ เท่านั้น แต่ในพื้นที่ใจกลางเมือง อย่าง สีลม พญาไท สาทร และอนุเสาวรีย์ ก็เริ่มมีดีมานต์ของผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ในระยะยาวเช่นกัน และมีค่า Gross Rental Yield สูงกว่าตลาด ”
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ พาเจาะลึก ‘พระราม 4 - สีลม’ พื้นที่ยุทธศาสตร์ Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine