รับเทรนด์ยุคใหม่ และทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือที่กำลังขยายตัว i-Store จับมือ EnCo เปิดพื้นที่เช่าเก็บของสาขาเอนเทอร์-ดอนเมือง จับกลุ่มคนเมือง ร้านค้าออนไลน์ และนักเดินทาง ราคาเริ่มต้น 1,000 บาทต่อเดือน
บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ EnCo ประกาศความร่วมมือกับ บริษัท สตอเรจเอเชีย จำกัด (มหาชน) หรือ i-Store เปิดตัว Self Storage (บริการพื้นที่เช่าเก็บของ) สาขาเอนเทอร์-ดอนเมือง ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่รองรับทั้งกลุ่มคนเมือง นักเดินทาง และผู้ประกอบการยุคใหม่
ศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด กล่าวว่า ความร่วมมือครั้งนี้เกิดจากวิสัยทัศน์ร่วมกันของทั้ง 2 องค์กรที่มองเห็นแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจ Self Storage ซึ่งขยายตัวต่อเนื่องตามการเติบโตของแพลตฟอร์ม E-commerce รวมถึงพฤติกรรมของผู้ประกอบการรายย่อยและคนเมืองที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ใช้สอย ทั้งในคอนโดมิเนียม บ้าน และสำนักงานขนาดเล็ก
EnCo จึงมองเห็นโอกาสในการต่อยอดศักยภาพของโครงการ เอนเทอร์-ดอนเมือง ให้เป็นมากกว่าพื้นที่สำนักงาน แต่เป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทั้งธุรกิจและไลฟ์สไตล์อย่างครบวงจร ด่วยโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้สนามบินดอนเมือง รถไฟฟ้าสายสีแดง ศูนย์ราชการ และย่านธุรกิจสำคัญ จึงสามารถรองรับผู้ใช้บริการได้หลากหลาย ทั้งกลุ่มผู้พักอาศัย คนทำงาน นักเดินทาง ไปจนถึงผู้ประกอบการ SMEs และธุรกิจออนไลน์
โดย EnCo ลงทุนพัฒนาและรีโนเวตพื้นที่บริเวณชั้น 3 ของอาคาร ด้วยมูลค่าไม่เกิน 19 ล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่รวมประมาณ 2,200 ตารางเมตรเมื่อพัฒนาครบทุกเฟส
“ปัจจุบันเราพยายามเติมบริการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากขึ้น เพราะมองว่าธุรกิจ Self Storage สอดคล้องกับเทรนด์ยุคใหม่ จากข้อจำกัดด้านพื้นที่ของคนเมือง จึงเชื่อว่า i-Store จะเข้ามาเติมเต็มระบบนิเวศของโครงการให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น” ศิรศักดิ์ กล่าว
กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ดีมานด์โต คู่แข่งยังน้อย
ภักดี อนิวรรตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า i-Store เปิดให้บริการมาแล้ว 9 ปี และยังเห็นดีมานด์ของธุรกิจ Self Storage เติบโตอย่างต่อเนื่อง ไม่เฉพาะในย่านใจกลางเมือง แต่รวมถึงพื้นที่ชานเมืองและทำเลใกล้สนามบิน ซึ่งเริ่มมีกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ เข้ามาใช้บริการมากขึ้น ทั้งผู้ประกอบการที่เกี่ยวกับ E-commerce คนพักอาศัยในคอนโดมิเนียม รวมถึงธุรกิจ SMEs ที่ต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าใกล้ที่พักหรือสถานประกอบการ
สำหรับ i-Store สาขาเอนเทอร์-ดอนเมือง บริษัทต้องการเปลี่ยนภาพของ Storage จากพื้นที่เก็บของให้กลายเป็นส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิต ผ่านแนวคิด Store-Work-Life ที่เชื่อมโยงพื้นที่จัดเก็บ การทำงาน และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ใน Ecosystem เดียว
ภักดี กล่าวว่า โมเดลธุรกิจของสาขานี้ EnCo จะเป็นผู้ลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและรีโนเวตอาคาร ขณะที่ i-Store รับหน้าที่บริหารพื้นที่ ดูแลลูกค้า และทำการตลาด ซึ่งถือเป็นแนวทาง Asset-light Expansion ที่ช่วยให้บริษัทสามารถขยายสาขาได้รวดเร็วและใช้เงินลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ
โดยปัจจุบันสาขาเอนเทอร์-ดอนเมือง มีอัตราการเช่าแล้วประมาณ 20% คิดเป็นพื้นที่ราว 300 ตารางเมตร ซึ่ง i-Store ให้ความสำคัญกับระบบความปลอดภัย ทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง และประกันทรัพย์สินวงเงินคุ้มครอง 40,000 บาท พร้อมกำหนดสัญญาเช่าขั้นต่ำเพียง 1 เดือน เพื่อรองรับทั้งการใช้งานระยะสั้นและระยะยาว โดยมีขนาดพื้นที่และราคาเช่าต่อเดือน ดังนี้
- ขนาด 0.72 ตารางเมตร ราคา 1,000 บาท
- ขนาด 2.25 ตารางเมตร ราคา 1,900 บาท
- ขนาด 3 ตารางเมตร ราคา 2,500 บาท
- ขนาด 4.5 ตารางเมตร ราคา 3,600 บาท
- ขนาด 6 ตารางเมตร ราคา 4,300 บาท
- ขนาด 9 ตารางเมตร ราคา 5,900 บาท
- ขนาด 12 ตารางเมตร ราคา 7,600 บาท
- ขนาด 18 ตารางเมตร ราคา 11,000 บาท
- ขนาด 25 ตารางเมตร ราคา 15,000 บาท
“กรุงเทพฯ ตอนเหนือถือเป็นพื้นที่ศักยภาพสูง จากการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ระบบคมนาคม และกิจกรรมทางเศรษฐกิจ แต่ยังมีผู้ให้บริการ Self Storage ไม่มากนัก ทำให้การเข้ามาพัฒนาตลาดในช่วงนี้เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างฐานลูกค้าใหม่และต่อยอดการเติบโตระยะยาว” ภักดีกล่าว
i-Store ครองตลาด 40% เดินหน้าสู่ 18 สาขาปีนี้
วัชรากุล พรหมวุฒิสายบัวประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการตลาด บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) เสริมว่า i-Store มีส่วนแบ่งตลาด Self Storage มากที่สุด คิดเป็น 40% มูลค่าราว 1,500 ล้านบาท โดยทุกสาขามีอัตราการเช่าเฉลี่ยมากกว่า 80% และธุรกิจเติบโตเฉลี่ย 20-30% ต่อปี
ปัจจุบัน i-Store มีทั้งหมด 13 สาขา รวมพื้นที่ให้บริการประมาณ 13,000 ตารางเมตร และตั้งเป้าขยายพื้นที่เป็น 18,000 ตารางเมตร พร้อมเพิ่มจำนวนสาขาเป็น 18 แห่งภายในปีนี้ โดยอยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของพื้นที่หลายแห่ง ทั้งในกรุงเทพฯ อาทิ ดินแดง เพชรบุรี และราชเทวี รวมถึงหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต หัวหิน พัทยา และสมุย
สำหรับการเลือกทำเลเปิดสาขา จะพิจารณาจากทั้งความหนาแน่นของที่อยู่อาศัย ความสะดวกในการเดินทาง และระดับการแข่งขันในพื้นที่ โดยปัจจุบัน 3 สาขาที่มีรายได้และอัตราการเช่าสูงสุด ได้แก่ สุขุมวิท 24, ทองหล่อ และสาทร ซึ่งมีอัตราการเช่าสูงกว่า 90% และมีการย้ายออกเพียง 1% ขณะที่สัดส่วนลูกค้าของ i-Store แบ่งเป็นลูกค้าบุคคล 70% และลูกค้าธุรกิจ 30% โดยบริษัทตั้งเป้าว่าหากสามารถขยายฐานลูกค้ากลุ่มธุรกิจได้มากขึ้น จะช่วยเพิ่มสัดส่วนสัญญาเช่าระยะยาวในอนาคต
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ต้องปรับตัว ถึงจะรอด! แนวโน้มอสังหาฯ ปี 69 ลักชัวรี่ยังโต ตลาดแมสเหนื่อย ภูเก็ตแรงต่อ แต่เริ่มแข่งเดือด
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
