ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด (CG CAPITAL) ภายใต้เซ็นทรัล กรุ๊ป จับมือ ไอเอชจี โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ (IHG Hotels & Resorts) หนึ่งในกลุ่มโรงแรมชั้นนำระดับโลก เปิดตัว “InterContinental Residences Bangkok Asoke” Branded Residences ใจกลางสุขุมวิท มูลค่าโครงการ 5,500 ล้าน เปิดขาย 16 พ.ย.นี้ ราคา 40.8-200 ล้าน สร้างเสร็จ มิ.ย.ปี 2572 ส่วนแผนอนาคตตั้งเป้าพัฒนาทั้ง “Branded Residences” และโรงแรมอีก 7 โครงการ ปักหมุดกรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย และกระบี่
ภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการร่วมและหัวหน้าฝ่ายบริหาร บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการ Branded Residences และโรงแรม ทั้งหมด 9 แห่งภายในอนาคตอันใกล้
ล่าสุดบริษัทได้จับมือกับไอเอชจี โฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ทส์ (IHG Hotels & Resorts) หนึ่งในกลุ่มโรงแรมชั้นนำระดับโลก เปิดตัวโครงการ “InterContinental Residences Bangkok Asoke” เป็นโครงการ Hospitality Branded Residences โครงการแรกบนทำเลใจกลางถนนสุขุมวิท ที่เป็นโครงการ Freehold
“InterContinental Residences Bangkok Asoke” เป็นโครงการแห่งที่ 2 ที่ซีจีฯ ทำในฐานะคนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายหลังจากประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการ เดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา ด้วยยอดขายกว่า 85 เปอร์เซ็นต์ในปีที่ผ่านมา
“เราตัดสินใจพัฒนา Hospitality Branded Residences ในกรุงเทพฯ เพราะเชื่อมั่นว่ากรุงเทพฯ จะเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายมาอาศัย หรือต้องการจะมีที่พักในเอเชีย เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อย่างนิวยอร์ก ลอนดอน โตเกียว ฮ่องกง และสิงคโปร์ ไม่ว่าคุณภาพและบริการ เราตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายได้ไม่แพ้ที่อื่นในโลก เราจับมือกับ IHG เพราะโครงการคอนโดที่ใส่แบรนด์โรงแรม InterContinental เป็นอะไรที่ global citizen โดยเฉพาะวงการท่องเที่ยว เข้าใจง่าย” ภูมิกล่าว
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 1.2 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 16 ตรงข้ามฟู้ดแลนด์ซูเปอร์มาร์เก็ต ใกล้สี่แยกอโศก-สุขุมวิท จุดเชื่อมต่อเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต อาทิ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ร้านอาหาร โรงแรม 5 ดาว กลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอ สถานศึกษานานาชาติ อีกทั้งยังสามารถเดินเพียงไม่กี่นาทีเพื่อไปยังสวนเบญจกิติ
ภูมิกล่าวว่า สุขุมวิทเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการคอนโดสูงที่สุด และยังคงมีมูลค่าการเติบโตสูงต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาที่ดินในสุขุมวิทตอนต้นสูงเกือบ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ดัชนีค่าเช่าทั่วกรุงเทพฯ โดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 9% ในช่วงที่ผ่านมา บ่งชี้ถึงศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจในระยะยาว
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke เป็นตึก 32 ชั้น เริ่มก่อสร้างตั้งแต่กลางปีนี้ คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ของปี 2572 มีห้องพักเอ็กซ์คลูซีฟเพียง 88 ยูนิตเท่านั้น ขนาดตั้งแต่ 139–547 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 40.8 ล้านบาท ถึง 200 ล้านบาท โครงการจะเปิดขายรอบ VIP ในวันที่ 16 พฤศจิกายน 2568 นี้
ปัจจุบันมี Branded Residences ในใจกลางกรุงเทพฯ 11 โครงการ โดย 9 โครงการเป็น Hotel Branded Residences และที่เหลืออีก 2 โครงการเป็น Non-Hotel Branded Residences
“สุขุมวิทเป็น International Address และไม่ได้เป็นแค่ถนนของไลฟ์สไตล์เท่านั้น แต่เป็นย่านที่มีครบทุกประเภทตั้งแต่ร้านอาหาร ห้างดังหลายแห่ง ตลอดจนเวลเนสเซ็นเตอร์ที่ไม่ว่าไทยหรือต่างชาติสามารถใช้บริการได้ ยิ่งบรรยากาศทั่วโลกแย่ เมืองไทยยิ่งน่าอยู่” ภูมิระบุ
ภูมิบอกอีกว่า มี 4 ปัจจัยที่ทำให้โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke แตกต่างจากคนอื่น ได้แก่ ดีไซน์ บริการ พริวิเลจ และมีพันธมิตรเป็น IHG แบรนด์ที่คนรู้จักทั่วโลก โครงการนี้ออกแบบภายใต้แนวคิด Timeless Design ได้รับแรงบันดาลใจจากบ้านศาลาแดงของตระกูลจิราธิวัฒน์ แต่ละชั้นมีเพียง 4 ยูนิต แต่ละยูนิตจึงรับแสงได้จากทั้งสองฝั่ง มีที่จอดรถ 180 คัน
นอกจากนี้ยังมีออนเซ็นน้ำร้อนและน้ำเย็น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในระดับโรงแรมห้าดาว อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25 เมตร ห้องออกกำลังกายมาตรฐานสากล สตูดิโอโยคะและพิลาทิส Hot & Cold Plunge Pool ห้องรับรองส่วนตัว Co-working Space ห้องประชุม ห้องเกม ห้องศิลปะ และ Residents’ Lounge รวมถึงบริการจากทีมคอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง ที่ดูแลภายใต้มาตรฐานของ InterContinental ที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยเหนือระดับในทุกวัน
นอกจากนี้ผู้ซื้อคอนโดนี้ยังได้รับพริวิเลจจากเครือ IHG ซึ่งมีโรงแรมอยู่ทั่วโลกใน 19 แบรนด์ ไม่เพียงเท่านั้น ซีจียังทำงานกับ Top Tier คอนแทรคเตอร์จากญี่ปุ่น เพื่อสร้างความมั่นใจและความปลอดภัยของโครงสร้างตึกหากเกิดแผ่นดินไหวอีกในอนาคต
“การเปิดตัว InterContinental Residences Bangkok Asoke เป็นก้าวสำคัญในการยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับลักชัวรี่ของไทยสู่เวทีโลก และเป็นการสร้าง Benchmark ใหม่ให้กับอุตสาหกรรม Branded Residences ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ท่ามกลางโอกาสการเติบโตของตลาดที่แข็งแกร่งและตำแหน่งของกรุงเทพฯ ที่กำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางชั้นนำของนักลงทุนและผู้มีกำลังซื้อระดับสูงจากทั่วโลก จากเทรนด์โลก คาดตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูไทยเติบโต 3.4% ต่อปีจนถึงปี 2572” ภูมิกล่าว
อเล็กซานดรา เยา รองประธานบริหาร ด้าน Global Branded Residences ของ IHG Hotels & Resorts กล่าวว่า InterContinental ให้บริการด้วยประสบการณ์ระดับโลกที่สั่งสมมากว่า 80 ปี ด้วยโรงแรมกว่า 230 แห่งในกว่า 70 ประเทศทั่วโลก
“โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke เป็นโครงการเรสซิเดนซ์ภายใต้แบรนด์อินเตอร์คอนติเนนตัล แบบสแตนด์อะโลนแห่งแรกของโลก เราเชื่อว่าความร่วมมือระหว่างเรากับ CG Capital จะสร้าง InterContinental Residences Bangkok Asoke ให้เป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าความหรูหรา แต่เป็นการมอบ Modern Luxury Living Experience ที่ผสมผสานบริการระดับโรงแรมกับความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว” อเล็กซานดรา กล่าว
CBRE ชี้ Branded Residence ยังขาขึ้น
อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) กล่าวเสริมว่า “ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (APAC) กำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางสำคัญของ Branded Residence โดยเมื่อรวมโครงการที่สร้างแล้วเสร็จและโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง (Pipeline) จะมีส่วนแบ่งตลาดที่ 23% เท่ากับภูมิภาคอเมริกาเหนือ
“ปัจจุบันไทยเป็นประเทศที่มี Branded Residence มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยติดอันดับ 10 เมืองที่มี Branded Residences มากที่สุดในโลก ท่ามกลางมหานครดังๆ ของโลก อาทิ ดูไบ ไมอามี นิวยอร์ก ลอนดอน ถึง 2 เมือง ได้แก่ ภูเก็ต อยู่อันดับที่ 5 และกรุงเทพฯ อยู่อันดับที่ 7 ทั้งสองจังหวัดเป็น World City ที่ดึงดูดผู้คนจากทั่วโลก ด้วยจุดเด่นด้านความน่าอยู่ ค่าครองชีพ ระบบสาธารณูปโภค และการก้าวสู่เมดิคอลฮับในอนาคต
“จากข้อมูล ณ ครึ่งปีแรกของปี 2568 โครงการ Branded Residences ในกรุงเทพฯ มีสัดส่วนเพียง 1% เมื่อเทียบกับซัพพลายที่พักอาศัยใจกลางเมือง โดยมีเพียง 9 โครงการที่เป็น 5-Star Hotel-Branded Residences เจาะลึกลงไปมีเพียงแค่ 3 โครงการเท่านั้นที่ถือครองกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ (Freehold) โดยมีอัตราขายกว่า 93% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมาก สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มตลาดบนที่ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ Branded Residence
“InterContinental Residences Bangkok Asoke เป็นโครงการ Hotel-Branded Residences แห่งแรกบนทำเลสุขุมวิท ตัวโครงการเป็น Freehold ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยเองที่ต้องการความมั่นคงในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินแบบถาวร โครงการนี้จึงอยู่ในจังหวะเวลาที่เหมาะสมในการเข้าสู่ตลาดที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วนี้” อาทิตยา กล่าว
ทั้งนี้ บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด เป็นบริษัท Private Equity Fund ที่มีมูลค่ากองทุนเริ่มต้น 300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (ประมาณ 10,000 ล้านบาท) โดยลงทุนในธุรกิจโรงแรม ท่องเที่ยว และอสังหาริมทรัพย์ทั้งในรูปแบบ Greenfield, Brownfield และ Turnaround ครอบคลุมโรงแรม คอนโดมิเนียม สวนสนุก สวนน้ำ และ mixed-use ในเมืองท่องเที่ยว อาทิ กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย และพัทยา
ภูมิกล่าวต่อว่า นอกจากเปิดตัว “InterContinental Residences Bangkok Asoke” แล้ว ซีจี แคปปิตอล กำลังอยู่ระหว่างพัฒนาโรงแรมอีก 5 แห่งในภูเก็ต 4 แห่ง และสมุย 1 แห่ง รวมลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการภายใน 3 ปีข้างหน้า ซึ่งจะมีห้องพักรวมทั้งสิ้น 1,000 ห้อง นอกจากนี้ยังกำลังพัฒนา Branded Residences ในกรุงเทพฯ อีก 1 แห่ง และโครงการในอนาคตที่ยังไม่ได้ก่อสร้างอีก 2 แห่ง รวมโรงแรมและ Branded Residences ที่อยู่ภายใต้ซีจี แคปปิตอลทั้งหมด 9 แห่ง มูลค่าโครงการรวม 25,000 ล้านบาท
ภาพ: CG CAPITAL
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ‘ภูมิ จิราธิวัฒน์’ Gen 4 เครือเซ็นทรัล ปั้น GO Hotel โตยั่งยืน ด้วยแนวคิดลงทุนบนความเข้าใจ
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
