เพอร์เฟคอ้าแขนร่วมทุนฮ่องกงสร้างบ้านหรู รีโนเวตตึกเก่าพัฒนาคอนโดฯประชารัฐ เทกโอเวอร์รอยัล ออร์คิด เชอราตันเข้าพอร์ต

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค-แกรนด์ แอสเสทฯ กางแผนปี 2561 พัฒนาโครงการใหม่ 25 โครงการ มูลค่ารวม 3.58 หมื่นล้านบาท วางเป้ารายได้ทะลุ 2 หมื่นล้านเป็นปีแรก ผุดคอนโดฯ ประชารัฐราคาเริ่ม 8.8 แสนบาท ควงพันธมิตรเดิม Sumitomo ลุยโครงการคอนโดฯ ริมน้ำสูง 70 ชั้น จับมือพันธมิตรใหม่จากฮ่องกงพัฒนาบ้านเดี่ยวหรู 2 โครงการ พอร์ตโรงแรมขยายเพิ่ม 999 ห้อง เทกโอเวอร์รอยัล ออร์คิด เชอราตัน

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) พร้อมด้วย วิทวัส วิภากุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ ไพสิฐ แก่นจันทน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจโรงแรม บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ร่วมแถลงแผนดำเนินงานปี 2561 ของเพอร์เฟคและแกรนด์ แอสเสทฯ โดยทั้งสองบริษัทวางเป้าเปิดตัวโครงการใหม่รวม 25 โครงการ มูลค่ารวม 35,823 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียมภายใต้การพัฒนาของเพอร์เฟค 23 โครงการ มูลค่ารวม 27,523 ล้านบาท เน้นโครงการแนวราบเป็นหลัก พร้อมอุดช่องว่างของพอร์ตด้วยการแตกแบรนด์ใหม่ “เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์” เพื่อพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาประมาณ 10-20 ล้านบาท และอีก 2 โครงการอยู่ภายใต้การพัฒนาของแกรนด์ แอสเสทฯ รวมมูลค่า 8,300 ล้านบาท ได้แก่ ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ คอนโดฯ ร่วมทุนกับ Sumitomo Forestry จากญี่ปุ่น และโครงการวิลล่าชายทะเล จ.ระยอง ราคา 20-50 ล้านบาทต่อหลัง วางเป้ายอดขายร่วมกันทั้งสองบริษัทที่ 20,900 ล้านบาท แบ่งเป็นเป้ายอดขายของเพอร์เฟค 19,400 ล้านบาท และเป้ายอดขายของแกรนด์ แอสเสทฯ 1,500 ล้านบาท สำหรับเป้าหมายรายได้รวมสองบริษัท วางไว้ที่ 24,090 ล้านบาท มาจากรายได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของเพอร์เฟค 14,000 ล้านบาท อสังหาฯ เพื่อขายของแกรนด์ แอสเสทฯ 2,200 ล้านบาท รายได้จากอสังหาฯ เช่า คือ โรงแรม ออฟฟิศบิลดิ้ง ค้าปลีก ฯลฯ 3,890 ล้านบาท และจากการขายที่ดินอีก 4,000 ล้านบาท

 

ผุดคอนโดฯ ประชารัฐราคาเริ่ม 8.8 แสนบาท

สำหรับอสังหาฯ ขายภายใต้การพัฒนาของเพอร์เฟคปีนี้จะมีไฮไลต์คือโครงการประชารัฐ โดย วงศกรณ์ กล่าวว่า จะเป็นโครงการคอนโดฯ ขนาดใหญ่ มูลค่าโครงการ 2,480 ล้านบาท ที่ดินขนาด 12 ไร่ ทำเลบนถนนนวมินทร์ ใกล้แยกเกษตร-นวมินทร์และซอยนวลจันทร์ ออกแบบเป็นอาคาร 8 ชั้น 10 อาคาร รวมจำนวน 1,988 ยูนิต ห้องชุดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30 ตร.ม. ราคาเริ่ม 8.8 แสนบาท จะเปิดขายช่วงต้นไตรมาส 4/61 เฟสแรกประมาณ 1,000 ยูนิต โดยก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งนี้ ถือเป็นโครงการประชารัฐแห่งแรกที่เอกชนพัฒนาเอง 100% แต่ขายในราคาไม่สูงเพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อย สำหรับเพอร์เฟค การพัฒนาโครงการนี้ยังคงมีกำไรแม้จะต่ำกว่าโครงการปกติทั่วไปที่ได้กำไรขั้นต้นเฉลี่ย 36% เล็กน้อย ชายนิด เสริมว่า ที่ดินแปลงนี้เป็นการซื้อจากบัญชีทรัพย์รอการขาย (NPA) เป็นที่ดินพร้อมโครงสร้างตึกซึ่งตรวจสอบแล้วว่ายังแข็งแรง ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อขออัตราดอกเบี้ยพิเศษไม่เกิน 3% และให้กู้ได้เต็ม 100% ของราคาห้องชุด (ไม่ต้องวางเงินดาวน์) ให้กับลูกค้าโครงการ  

ร่วมทุนญี่ปุ่น-ฮ่องกงพัฒนาคอนโดฯ ริมน้ำ-บ้านหรู

ชายนิด กล่าวว่า หลังจากปีที่ผ่านมาเครือบริษัทมีการร่วมทุนกับ Sumitomo Forestry ปีนี้เพอร์เฟคกำลังเจรจาร่วมทุนกับบริษัทเพื่อการลงทุนและพัฒนาอสังหาฯ จากเกาะฮ่องกง คาดว่าจะบรรลุดีลได้ในภายใน Q2 เบื้องต้นบริษัทฮ่องกงต้องการร่วมลงทุนพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวหรูราคาหลังละมากกว่า 20 ล้านบาทในกรุงเทพฯ โซนตะวันตก 1 โครงการและตะวันออก 1 โครงการ รวมมูลค่าราว 8,000 ล้านบาท เริ่มต้นในปีนี้ก่อน 1 โครงการ

ด้าน วิทวัส กล่าวถึงการร่วมทุนกับ Sumitomo ในนาม บริษัท แกรนด์สตาร์ จำกัด ปีนี้กำลังวางแผนลงทุนโครงการต่อไป เป็นคอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยามูลค่าราว 6,000 ล้านบาท ที่ดินขนาด 8 ไร่ หน้ากว้าง 60 เมตร บนถนนเจริญนคร ตรงข้ามเอเชียทีค ห่างจากสถานี BTS กรุงธนบุรี 1.5 กม. เบื้องต้นคาดว่าจะออกแบบเพียง 1 อาคารสูง 70 ชั้น และที่เหลือเป็นพื้นที่สีเขียว เชื่อว่าจะเปิดขายในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 แสนบาท/ตร.ม. นอกจากนี้ยังอยู่ระหว่างเจรจาให้ Sumitomo ร่วมลงทุนโครงการวิลล่าเพื่อขายในพื้นที่สกีรีสอร์ท คิโรโระ ประเทศญี่ปุ่น ของเพอร์เฟค มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาทอีกด้วย  

เทกโอเวอร์รอยัล ออร์คิด เชอราตัน

ไพสิฐ รับไม้การแถลงข่าวต่อในส่วนพอร์ตโรงแรม ปัจจุบันเพอร์เฟคและแกรนด์ แอสเสทฯ มีโรงแรมในพอร์ต 5 แห่ง คือ เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท, เชอราตัน หัวหิน ปราณบุรี, เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา, เชอราตัน ฮอกไกโด คิโรโระ รีสอร์ท และ เดอะ คิโรโระ อะ ทริบิวต์ พอร์ตโฟลิโอ โฮเทล รวมจำนวน 1,079 ห้อง

ในปี 2561 การก่อสร้างโรงแรม ไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท บริเวณสถานี BTS นานา จะแล้วเสร็จช่วงครึ่งปีหลัง รวมถึงการเทกโอเวอร์โรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน บริเวณซอยเจริญกรุง 30 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยบริษัทซื้อหุ้นสัดส่วน 68% จากการบินไทยและเครือโรงแรม Starwood จะแล้วเสร็จช่วงครึ่งปีหลังเช่นกัน ทำให้ปีนี้แกรนด์ แอสเสทฯ จะมีพอร์ตโรงแรมเพิ่มอีก 999 ห้อง รวมเป็น 2,078 ห้อง นอกจากนี้ บริษัทจะมุ่งเน้นส่งเสริมธุรกิจ MICE กลุ่มลูกค้าการประชุมและสัมมนาซึ่งพบว่าลูกค้ากลุ่มนี้มียอดค่าใช้จ่ายสูง ทำให้บริษัทวางเป้าหมายรายได้เฉพาะส่วนโรงแรมเพิ่มขึ้น 92% จากปีก่อน เป็น 2,100 ล้านบาท