ทรัพย์สินของ Donald Trump ถูกไวรัสโคโรนากินไป 1 พันล้านเหรียญ

เมื่อวันที่ 1 มีนาคม Forbes ประเมินทรัพย์สินสุทธิของ Donald Trump ไว้ที่ 3.1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ หลังจากตรวจสอบเอกสารมาหลายเดือน และพูดคุยกับแหล่งข้อมูลกว่า 50 แหล่ง แต่หลังจากนั้นหลายตลาดหุ้นทรุดตัวลงอย่างหนัก เราจึงต้องกลับมาทำงานกันใหม่

เราประเมินว่าไวรัสโคโรนาส่งผลต่อทรัพย์สินของประธานาธิบดีมากแค่ไหน โดยดูจากการเปลี่ยนแปลงของราคาหุ้นในธุรกิจที่ใกล้เคียงกับธุรกิจของเขา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีมูลค่าตกลงอย่างชัดเจน หุ้นหลายบริษัทดิ่งลงเฉลี่ย 37% ตั้งแต่วันที่ 1-18 มีนาคม ซึ่งเป็นวันที่เราใช้คำนวณทรัพย์สินสำหรับทำเนียบเศรษฐีพันล้าน มูลค่าทรัพย์สินของบริษัทต่างๆ ในธุรกิจโรงแรมและบริการ เจ้าของอะพาร์ตเมนต์ และธุรกิจสนามกอล์ฟ ก็ถูกฉุดลงคล้ายกัน เราจึงใช้ตัวเลขที่ลดลงเหล่านั้นเป็นแนวทางแล้วหักส่วนลดออกจากมูลค่าทรัพย์สินของ Trump ก่อนไวรัสโคโรนาระบาด จากนั้นตรวจสอบตัวเลขที่เปลี่ยนแปลงไปร่วมกับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม ผลที่ได้คือ เราประเมินทรัพย์สินสุทธิได้ 2.1 พันล้านเหรียญ ลดลง 1 พันล้านเหรียญในช่วงไม่ถึง 1 เดือน ตัวเลขนี้ต้องเปลี่ยนอีกอย่างแน่นอน เพราะตอนนี้ทุกดัชนีวิ่งขึ้นวิ่งลงเหมือนกราฟคลื่นไฟฟ้าหัวใจ แต่ Eric Anton นายหน้าอสังหาฯ จาก New York City กล่าวว่า “การวิเคราะห์นี้ให้ผลดีไม่ต่างจากวิธีอื่นๆ ที่ผมนึกออก”

อสังหาฯ เพื่อการพักอาศัย (มากกว่า 500 ยูนิตใน 5 รัฐ) ก่อนไวรัสโคโรนา: 235 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 148 ล้านเหรียญ ยิ่งมีการล็อกดาวน์ ห้ามเดินทาง และกักตัวมากขึ้น ก็หมายถึงผู้ซื้อน้อยลง “ผู้ซื้อคงไม่ตัดสินใจลงเงินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตจากการชมสถานที่ผ่านโลกเสมือน” Jonathan Miller ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เพื่อการพักอาศัยใน New York กล่าว  

ถือครองธุรกิจโรงแรมและการบริการ (โรงแรมในกรุง Washington, D.C. และรีสอร์ตในเมือง Miami) ก่อนไวรัสโคโรนา: 107 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 38 ล้านเหรียญ ระหว่างการแถลงข่าวต่อสื่อมวลชนที่ทำเนียบขาวเดือนมีนาคม ประธานาธิบดี Trump ตอบคำถามเรื่อง ผลกระทบของไวรัสโคโรนาต่อธุรกิจของเขาว่า “ผมมีอัตราส่วนหนี้น้อยมาก ทุกอย่างดีไม่มีปัญหา” แต่สำหรับโรงแรม Trump International Hotel ที่กรุง Washington, D.C. และรีสอร์ต Trump National Doral ในเมือง Miami ไม่น่าจะเป็นเช่นนั้น Deutsche Bank ให้ Trump กู้เงิน 170 ล้านเหรียญเพื่อปรับปรุงโรงแรมใน D.C. และอีก 125 ล้านเหรียญสำหรับรีสอร์ตกอล์ฟใน Miami ซึ่งทำกำไรได้ 9.7 ล้านเหรียญในปี 2018 (วัดจากกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย หรือ EBITDA) “ฟังแล้วเหมือนอัตราส่วนหนี้เยอะพอสมควร” นักวิเคราะห์ธุรกิจโรงแรมและการบริการ Dan Wasiolek กล่าว  

ค่าสิทธิและการบริหารโรงแรม (ข้อตกลงให้สิทธิทำแบรนด์และบริหารโรงแรมในฮาวาย, อุรุกวัย, อินเดีย และที่อื่นๆ) ก่อนไวรัสโคโรนา: 80 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 42 ล้านเหรียญ หุ้นของทั้ง Hilton, Hyatt และ Marriott ตกเกิน 50% ในช่วงไม่กี่สัปดาห์นี้ เมื่อคิดดูแล้วแบรนด์โรงแรมของประธานาธิบดีก็ไม่น่าจะดีกว่ากันสักเท่าไร  

อสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ (พื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานใน New York และ San Francisco) ก่อนไวรัสโคโรนา: 1.9 พันล้านเหรียญ หลังการระบาด: 1.2 พันล้านเหรียญ ในพอร์ตของ Trump มีอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ 125,000 ตารางฟุตใกล้ถนนฟิฟธ์อเวนิวในเขต Manhattan แต่เมื่อร้านค้าปิด พื้นที่ค้าปลีกก็มูลค่าตกฮวบ  

อสังหาฯ ที่เชิดหน้าชูตา และอสังหาฯ อื่นๆ (Mar-a-Lago, ห้องเพนต์เฮาส์ที่ Trump Tower, Trump Winery และสินทรัพย์อื่นๆ) ก่อนไวรัสโคโรนา: 348 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 295 ล้านเหรียญ ทรัพย์สินที่ส่องประกายแวววับที่สุดของ Trump คือคลับ Mar-a-Lago ในเมือง Palm Beach คลับแห่งนี้ยังมีคุณค่าในฐานะของเล่นมหาเศรษฐีมากกว่าจะเป็นธุรกิจจริงจัง ดูเหมือนว่าจะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ตกต่ำกะทันหันเบากว่ากิจการอื่น  

สนามกอล์ฟ  (กอล์ฟคลับ 12 แห่งในสหรัฐฯ และอสังหาฯ 3 แห่งในยุโรป) ก่อนไวรัสโคโรนา: 271 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 217 ล้านเหรียญ ข่าวดีคือ เราเว้นระยะห่างทางสังคมกันได้ง่ายในสนามกอล์ฟ แต่ข่าวร้ายคือคลับราคาแพงดำเนินกิจการไม่ดีในภาวะเศรษฐกิจถดถอย “ค่าใช้จ่ายอย่างแรกที่จะถูกตัดคือ งบตีกอล์ฟ” Jeff Davis กรรมการผู้จัดการบริษัทนายหน้าสนามกอล์ฟ Fairway Advisors กล่าว   เงินสด ก่อนไวรัสโคโรนา: 160 ล้านเหรียญ หลังการระบาด: 160 ล้านเหรียญ Trump ขายหุ้นที่เขาถือเองไปนานแล้ว และตอนนี้เขาเก็บเงินสดประมาณ 160 ล้านเหรียญไว้อย่างปลอดภัยในบัญชีเงินสด ซึ่งเป็นสิ่งที่ผลประกอบการดีที่สุดในพอร์ตของเขาในตอนนี้  

---

คลิกอ่านฉบับเต็มได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนสิงหาคม 2563 ในรูปแบบ e-magazine