FORBES_MAY_ISSUE_2024

<h2>วันที่ 20 มกราคม ปี 2021 ประธานาธิบดี Trump จะกลายเป็นนาย Trump นักธุรกิจคนหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีงานอีกหลายอย่างที่ทำให้ยุ่งจนหัวหมุน สิ่งแรกสุดที่ตัวเขาต้องลงมือทำก็คือ คิดวิธีหาเงินมาชำระหนี้สินกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่จะครบกำหนดชำระคืนตั้งแต่ปี 2021 ไปจนถึงปี 2025</h2>
หวังว่าจะมีข้อตกลงธุรกิจมูลค่ามหาศาลหลายต่อหลายข้อตกลง ที่จะช่วยให้เขาสามารถดึงเงินสดจากสินทรัพย์มูลค่าราว 3.7 พันล้านเหรียญของเขาออกมาใช้หมุนเวียนได้

&nbsp;
<h2 style="text-align: center;">- 2021 -</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43826 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_075.jpg" alt="555 California Street " width="300" height="427" />
555 California Street | San Francisco
เจ้าหนี้: ไม่ระบุแน่ชัด • หนี้สิน: ประมาณ 162 ล้านเหรียญ
Trump ถือกรรมสิทธิ์ 30% ของอาคารใน Bay Area แห่งนี้ร่วมกับบริษัทจดทะเบียนอย่าง Vornado Realty Trust ซึ่งถือหุ้น 70% และมีอำนาจควบคุมโครงการนี้ ในการประชุมรายงานผลประกอบการในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา Steven Roth ซีอีโอ Vornado เสนอแนะให้หุ้นส่วนของเขาเปลี่ยนเงินกู้ก้อนปัจจุบันที่ 541 ล้านเหรียญ มาเป็นเงินกู้ก้อนใหม่มูลค่า 1.5 พันล้านเหรียญ การตัดสินใจดังกล่าวจะทำให้ภาระหนี้สินในระยะยาวของ Trump เพิ่มขึ้น หากแต่ในทางกลับกันก็น่าจะเปิดโอกาสให้เขาสามารถแปลงสินทรัพย์เป็นเงินสดล่วงหน้ากว่า 250 ล้านเหรียญได้ ซึ่งนั่นจะช่วยให้เขามีเวลาพักหายใจ และชำระคืนเงินกู้ก้อนอื่นๆ ได้

&nbsp;
<h2 style="text-align: center;">- 2022 -</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43827 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_081.jpg" alt="Trump Tower" width="300" height="300" />
Trump Tower | New York
เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 100 ล้านเหรียญ
Trump ชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยนับตั้งแต่ที่เขากู้ยืมเงินก้อนนี้มาในปี 2012 งบดุล 100 ล้านเหรียญจะครบกำหนดชำระคืนในวันที่ 6 กันยายน 2022

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43828 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_076.jpg" alt="1290 Avenue of the Americas " width="300" height="450" />
1290 Avenue of the Americas | New York
เจ้าหนี้: ไม่ระบุแน่ชัด • หนี้สิน: 285 ล้านเหรียญ
Trump ในฐานะหุ้นส่วนกับ Vornado ยังคงถือกรรมสิทธิ์ 30% ของตึกระฟ้าใน Sixth Avenue นี้ Vornado กำลังพิจารณาดูว่าจะปรับโครงสร้างหนี้ หรือขายสินทรัพย์ทั้งสองรายการที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับ Trump นี้ดี หากแต่สภาวะตลาดในปัจจุบันทำให้สิ่งต่างๆ ยุ่งยากมากยิ่งขึ้น ซีอีโอ Vornado ยอมรับเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาว่า อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจจะไม่ได้มีราคาขายสูงเท่าที่ตัวเขาเคยคาดหวังไว้แต่แรก

&nbsp;
<h2 style="text-align: center;">- 2023 -</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43829 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_079.jpg" alt="Trump National Doral " width="300" height="200" />
Trump National Doral | Miami
เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 125 ล้านเหรียญ
Deutsche Bank ให้สินเชื่อ 125 ล้านเหรียญกับ Trump ใน Miami นอกเหนือจากวงเงินกู้ราว 170 ล้านเหรียญใน Washington, D.C. และ 45 ล้านเหรียญใน Chicago อสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 รายการต่างก็ประสบปัญหา ไม่แปลกใจเลยที่มีรายงานว่า ธนาคารสัญชาติเยอรมันแห่งนี้กำลังจะทิ้งทุ่น Trump เสียแล้ว

&nbsp;
<h2 style="text-align: center;">- 2024 -</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43830 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_078.jpg" alt="Trump International Hotel " width="300" height="214" />
Trump International Hotel | Washington, D.C.
เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 170 ล้านเหรียญ
ในระหว่างการรณรงค์หาเสียงเลือกตั้งประธานาธิบดีในปี 2016 Trump ชอบคุยโวเรื่องที่เขาได้ทำสัญญาเช่าอาคาร Old Post Office ที่รัฐบาลเป็นเจ้าของว่า “บางทีผมอาจจะเป็นสุดยอดนักเจรจาต่อรองก็ได้ ใครจะรู้” อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่ารัฐบาลของประธานาธิบดี Obama ซึ่งจรดปากกาเซ็นสัญญาจะเป็นผู้ชนะตัวจริงเหนือ Trump เพราะท้ายที่สุดแล้วรัฐบาลได้ประกันผลตอบแทนค่าเช่าที่ 3 ล้านเหรียญต่อปีจากการทำสัญญาเช่ารายปี ส่วน Trump กลับจมอยู่กับโรงแรมซึ่งดูเหมือนว่าจะมีแต่เข้าเนื้อ

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43831 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_077.jpg" alt="Trump International Hotel &amp; Tower " width="300" height="200" />
Trump International Hotel &amp; Tower | Chicago
เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 45 ล้านเหรียญ
ผลกำไรของโรงแรมของท่านประธานาธิบดีใน Chicago แห่งนี้ลดลงอย่างฮวบฮาบหลังจากที่ Trump ก้าวเข้าสู่แวดวงการเมืองตามข้อมูลจากเอกสารที่ Washington Post รวบรวมได้ โรงแรมมีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิลดลงจาก 16.6 ล้านเหรียญในปี 2015 เหลือเพียง 1.8 ล้านเหรียญในปี 2018

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43832 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/FO122020_080.jpg" alt="Trump Plaza " width="300" height="400" />
Trump Plaza | New York
เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 13 ล้านเหรียญ
ท่านประธานาธิบดีบริหารพื้นที่ค้าปลีก อู่ซ่อมรถ และอาคารที่สร้างด้วยหินทราย 2 หลังใกล้กับ Third Avenue ใน Manhattan ซึ่งเขาปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าหลายราย ซึ่งรวมถึงผู้ร่วมรณรงค์หาเสียงในการเลือกตั้งประธานาธิบดีของตัวเขาเองด้วย

&nbsp;
<h2 style="text-align: center;">- 2025 -</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-43834 aligncenter" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/40-Wall-Street.jpg" alt="40 Wall Street" width="300" height="369" />
40 Wall Street | New York
เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 138 ล้านเหรียญ
2 สัปดาห์หลังจากที่ลงสมัครชิงตำแหน่งประธานาธิบดีในปี 2016 Trump ได้กู้เงิน 160 ล้านเหรียญโดยใช้อาคารใน Financial District ใน Manhattan ของเขาเป็นหลักประกัน อาคารนี้ให้ผลตอบแทนน้อยกว่าที่คาด หากแต่อสังหาริมทรัพย์รายการนี้ยังคงมีมูลค่ามากกว่า 2 เท่าของมูลค่าหนี้สิน ดังนั้น เจ้าหนี้ของ Trump กลุ่มนี้จึงน่าจะปลอดภัย และปลอดภัยมากกว่า Deutsche Bank เป็นแน่

&nbsp;

&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม:
<ul>
 	<li><a style="color: #008000;" href="https://forbesthailand.com/world/america/%e0%b8%84%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%aa%e0%b8%a1%e0%b8%9a%e0%b8%b1%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%87donald-trump.html">คลังสมบัติของท่านประธานาธิบดี “DONALD TRUMP”</a></li>
 	<li><a style="color: #008000;" href="https://forbesthailand.com/world/asia/lei-jun-%e0%b8%99%e0%b8%b3-xiaomi-%e0%b8%a3%e0%b8%b8%e0%b8%81%e0%b8%98%e0%b8%b8%e0%b8%a3%e0%b8%81%e0%b8%b4%e0%b8%88%e0%b8%a3%e0%b8%96%e0%b8%a2%e0%b8%99%e0%b8%95%e0%b9%8c%e0%b9%84%e0%b8%9f%e0%b8%9f.html">LEI JUN นำ XIAOMI รุกธุรกิจรถยนต์ไฟฟ้า</a></li>
</ul>

<hr />

<a href="https://bit.ly/3rrHyB0">คลิกอ่านฉบับเต็มและบทความทางด้านธุรกิจได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนมีนาคม 2564 ในรูปแบบ e-magazine</a>

<img class="lazy alignnone wp-image-43406 lazy-loaded" src="https://i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o.jpg 750w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o-229x300.jpg 229w" alt="" width="300" height="394" data-lazy-type="image" data-lazy-src="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o.jpg" data-lazy-srcset="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o.jpg 750w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/03/156310000_2780875332127539_4024725996886331200_o-229x300.jpg 229w" data-lazy-sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events