FORBES_MAY_ISSUE_2024

<h2>รอแยลเฮ้าส์ เปิดบริษัทย่อยพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ย่านพระราม 9 มองแผนระยะยาวหันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายปีละ 1-2 โครงการเสริมพอร์ต ด้านรายได้ฝั่งบริษัทรับสร้างบ้านปี 2561 คาดแตะ 1.2 พันล้านบาท</h2>
โกศล โควิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รอแยลเฮ้าส์ อีเลฟเว่น จำกัด และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รอแยลเฮ้าส์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทรอแยลเฮ้าส์ซึ่งเป็นบริษัทรับสร้างบ้านได้เปิดบริษัทย่อยในนาม บริษัท รอแยลเฮ้าส์ อีเลฟเว่น จำกัด ทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท เพื่อเริ่มต้นทำธุรกิจพัฒนาจัดสรรที่ดิน โดยโครงการแรกที่จะเปิดตัวปีนี้คือ คอนโดฯ โคคูน พระราม 9 มูลค่าโครงการ 305 ล้านบาท

โกศลกล่าวว่า แม้เป็นโครงการแรกที่ตนซึ่งเป็นเจนเนอเรชั่นที่ 3 ของครอบครัวเข้ามาพัฒนา แต่ครอบครัวโควิสุทธิ์มีการพัฒนาโครงการอสังหาฯ มาตั้งแต่รุ่นก่อนทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น โครงการ Royal Tower 3 อินทามระ 25, Green Peace Mansion ประดิพัทธ์ ซอย 7, Royal Kamala ภูเก็ต

อย่างไรก็ตาม โคคูน พระราม 9 จะถือเป็นหมุดหมายการเริ่มทำการตลาดและแบรนดิ้งในฐานะดีเวลอปเปอร์ และถ้าหากเสียงตอบรับดี บริษัทเตรียมจะพัฒนาอย่างต่อเนื่องอย่างน้อยปีละ 1-2 โครงการ

“ฝั่งบริษัทรับสร้างบ้านยังเติบโตได้ดี แต่ที่เลือกเข้ามาเป็นดีเวลอปเปอร์เพราะเป็น passion ส่วนตัวของผมที่สนใจธุรกิจนี้ อนาคตต้องการให้ธุรกิจทั้งสองส่วนเติบโตคู่กันไป งานรับสร้างบ้านก็ยังทำอยู่ต่อเนื่อง” โกศลกล่าว

<figure><img style="width: 638px; height: 336px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/25e0eb82ea3cda8a4eedbc754a3595ab.jpg" alt="" width="638" height="336" /><figcaption> โคคูน พระราม 9 โครงการอสังหาฯ เพื่อขายแห่งแรกในยุคเจนเนอเรชั่น 3 ของรอแยลเฮ้าส์</figcaption></figure>

สำหรับโครงการ โคคูน พระราม 9 ตั้งอยู่บนที่ดิน 1 ไร่ ถนนพระราม 9 ซอย 59 ทำเลตรงข้ามโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าศรีกรีฑา (สายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว) 800 เมตร

ออกแบบเป็นอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวนห้องชุด 146 ยูนิต ห้องชุดฟังก์ชัน 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26-44 ตร.ม. เปิดขายในราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท เฉลี่ย 7 หมื่นบาทต่อตร.ม. พร้อมชุดเฟอร์นิเจอร์แบบ fully-furnished โดยแกรนด์โฮมมาร์ท และผลิตภัณฑ์ Diffuser จากออกานิก้า เปิดพรีเซลรอบ VIP วันที่ 17-18 พฤศจิกายน 2561 มีกำหนดการเริ่มก่อสร้างไตรมาส 2/62 และสร้างเสร็จ ไตรมาส 3/63

<figure><img style="width: 638px; height: 399px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ecdc05106de6d5cc0667c61b34afa124.jpg" alt="" width="638" height="399" /><figcaption> ภาพตัวอย่างห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. โครงการโคคูน พระราม 9</figcaption></figure>

โกศลกล่าวต่อว่า คาดหวังว่าโคคูน พระราม 9 จะมียอดขาย 50% ได้ภายในสิ้นปีนี้ โดยมองกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์เป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มแพทย์ พยาบาล และเจ้าหน้าที่ในโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ รองลงมาคือกลุ่มแอร์โฮสเตสและเจ้าหน้าที่สนามบินสุวรรณภูมิ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ห่างจากแอร์พอร์ตลิงก์ สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รวมถึงคาดหวังลูกค้ากลุ่มผู้ปกครองของนักศึกษามหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร

“ในระยะยาวเรามองการพัฒนาโครงการกลุ่มนี้เป็นหลัก คือระดับราคาราวๆ 2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 6-8 หมื่นบาทต่อตร.ม. ซึ่งกลุ่มลูกค้ามีรายได้ประมาณเดือนละ 3 หมื่นบาทก็สามารถซื้อได้ เชื่อว่ากลุ่มนี้เป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ในตลาด” โกศลกล่าว

ในแง่การบริหารจัดการ รอแยลเฮ้าส์ อีเลฟเว่น ปัจจุบันยังใช้ทีมงานของรอแยลเฮ้าส์เป็นผู้บริหารโครงการ และให้พลัส พร็อพเพอร์ตี้บริหารการขาย ขณะที่การก่อสร้าง ยังอยู่ระหว่างคัดเลือกผู้รับเหมา แต่ทีมวิศวกรของรอแยลเฮ้าส์จะเป็นผู้ควบคุมตรวจสอบคุณภาพงานเอง

สำหรับธุรกิจรับสร้างบ้าน โกศลเปิดเผยว่าช่วง 3 ไตรมาสแรกปี 2561 บริษัทมียอดขายตามเป้า 1 พันล้านบาทแล้ว จึงปรับเป้าทั้งปีคาดว่าจะมียอดขาย 1.2 พันล้านบาท โดยตลาดทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดเติบโตได้ดี ได้อานิสงส์จากการปรับกลยุทธ์ของบริษัทที่เน้นการตลาดออนไลน์มากขึ้น ทำให้ลูกค้ารู้จักแบรนด์รอแยลเฮ้าส์ และมียอดขายที่มาจากการทำตลาดออนไลน์เพิ่มเป็น 25%

รับสร้างบ้าน ‘รอแยลเฮ้าส์’ แตกบริษัทลูกพัฒนาคอนโดฯ โคคูน พระราม 9

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">รอแยลเฮ้าส์ประกาศยอดขาย 7 เดือนแรกกวาดสัญญามูลค่า 800 ล้านบาท เชื่อมั่นสิ้นปี 2561 สร้างยอดขายได้ตามเป้า 1 พันล้านหลังการเมืองมีความชัดเจน ลูกค้าเชื่อมั่นลงทุนสร้างบ้าน แย้มแตกไลน์เป็นดีเวลอปเปอร์พัฒนาโครงการปีนี้</h2>
</div>
โกศล โควิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รอแยลเฮ้าส์ จำกัด เปิดเผยว่า ช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้ บริษัทสร้างยอดขายไปแล้ว 800 ล้านบาท จากสัญญารับสร้างบ้าน 97 หลัง ซึ่งทำให้เป้าหมายยอดขาย 1 พันล้านบาทของปี 2561 มีความเป็นไปได้สูงขึ้น โดยเป้าหมายที่วางไว้เติบโตขึ้นจากยอดขายปีก่อนที่ทำได้ 900 ล้านบาท

โกศลมองว่า ยอดขายที่สดใสในช่วงครึ่งปีแรก 2561 เกิดจากสองปัจจัย ปัจจัยที่สำคัญคือสภาพสังคมการเมืองที่ค่อนข้างไปในทิศทางที่ดี ลูกค้าของบริษัทซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มรายได้ระดับกลางถึงสูงจึงมีความเชื่อมั่นที่จะก่อสร้างบ้าน และอีกปัจจัยหนึ่งคือ บริษัทเพิ่งปรับราคาบ้านขึ้นเฉลี่ย 5% เมื่อวันที่ 1 ก.ค.61 ทำให้ลูกค้าบางส่วนเร่งตัดสินใจทำสัญญาก่อนมีการปรับราคา

“รอแยลเฮ้าส์ปรับราคาขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปี เพราะค่าแรงงานที่ขึ้นมาสูง ไม่ต่ำกว่า 400 บาทต่อวันในขณะนี้ ทำให้ถึงเวลาที่ต้องปรับราคาตามความเป็นจริง” โกศลกล่าว

<figure><img style="width: 638px; height: 441px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/78d6367930dd231dbc6ad9fb941d714f.jpg" alt="" width="638" height="441" /><figcaption> โกศล โควิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รอแยลเฮ้าส์ จำกัด</figcaption></figure>

สำหรับการทำตลาดในช่วงครึ่งหลังปีนี้ รอแยลเฮ้าส์จะมีการออกบูธภายในงาน Home Builder &amp; Materials Expo 2018 วันที่ 16-19 ส.ค.61 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งบริษัทได้เตรียมแบบบ้านใหม่จูงใจลูกค้า 4 แบบ แบ่งเป็นกลุ่มบ้านหน้ากว้างสูง 1-1.5 ชั้น ออกแบบสไตล์รีสอร์ต ตอบสนองความต้องการลูกค้าต่างจังหวัดซึ่งมีที่ดินกว้าง และอีกกลุ่มเป็นบ้าน 2 ชั้นหน้าแคบ ราคาเฉลี่ย 4 ล้านบาทต่อหลังเพื่อลูกค้าคนเมืองซึ่งมีที่ดินขนาดเล็ก

โดยงานครั้งนี้บริษัทมีโปรโมชันลดราคา 10-15% พร้อมรับชุดครัวสำเร็จรูปจาก Le Krua ในเครือแกรนด์โฮมมาร์ท, Home Diffuser จากออกานิก้า และชิมขนม-เครื่องดื่มจาก Brix Dessert Bar ได้ภายในบูธ

นอกจากนี้ บริษัทจะยังเน้นการตลาดออนไลน์อย่างต่อเนื่อง หลังพบว่าลูกค้า 25% ติดต่อบริษัทจากช่องทางเว็บไซต์และเฟซบุ๊ก และมีลูกค้ากลุ่มวัยต่ำกว่า 40 ปีเข้ามามากขึ้นคิดเป็นสัดส่วน 30% เทียบเมื่อ 7-8 ปีก่อนซึ่งมีเพียง 20%

โกศลกล่าวต่อว่า ด้านแผนการดำเนินงานของรอแยลเฮ้าส์ ช่วงปลายปีนี้บริษัทจะแตกไลน์บริษัทย่อยเพื่อพัฒนาโครงการจัดสรร ซึ่งจะเปิดเผยรายละเอียดต่อไป

รวมถึงปี 2562 รอแยลเฮ้าส์เตรียมขยายสาขาเพิ่มอีก 2 แห่งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยอยู่ระหว่างศึกษาตลาด 3 จังหวัดหัวเมืองเพื่อตัดสินใจเปิดสาขา ได้แก่ ขอนแก่น อุดรธานี และบุรีรัมย์

ทั้งนี้ ปัจจุบันรอแยลเฮ้าส์มีทั้งหมด 12 สาขา แบ่งเป็นสาขาในกรุงเทพฯ 7 สาขา และต่างจังหวัด 5 สาขา ได้แก่ ชลบุรี นครปฐม นครราชสีมา อุบลราชธานี และสระบุรี

“ภาคอื่นของไทยก็มีความน่าสนใจและมีเสียงจากลูกค้าต้องการให้เราไปเปิดสาขา เช่น จ.เชียงใหม่ แต่เนื่องจากรอแยลเฮ้าส์เราลงทีมงานและสร้างพันธมิตรไว้ในภาคอีสานมา 5 ปีแล้ว ทำให้ต้องการเติบโตในภาคอีสานเป็นหลักก่อน เพื่อให้คุณภาพงานก่อสร้างและบริการทำได้ดีต่อเนื่อง” โกศลกล่าว

<figure><img style="width: 638px; height: 353px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d7d3a35ab2a84aa8b60a886e051a05e0.jpg" alt="" width="638" height="353" /><figcaption> แบบบ้าน RH-CT.2159 บ้านชั้นเดียวหน้ากว้างที่เหมาะกับที่ดินผืนใหญ่ในต่างจังหวัด</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 638px; height: 383px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/845eeff82ca3a77abfd416e3bdaa1afb.jpg" alt="" width="638" height="383" /><figcaption> แบบบ้าน RH-CT.2161 บ้าน 2 ชั้นหน้าแคบสไตล์คนเมืองซึ่งมีที่ดินผืนเล็ก</figcaption></figure>

&nbsp;

Forbes Facts
<ul class="listtype-bullet listindent1 list-bullet1">
 	<li>สัดส่วนลูกค้ารับสร้างบ้านของรอแยลเฮ้าส์ปี 2561 แบ่งเป็นกรุงเทพฯ 79% และต่างจังหวัด 21%</li>
 	<li>รอแยลเฮ้าส์รับสร้างบ้านทุกกลุ่มราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทถึงคฤหาสน์ราคามากกว่า 100 ล้านบาท โดยกลุ่มราคาที่มีการสั่งสร้างสูงสุด หากแบ่งตามจำนวนจะเป็นกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้านบาทถึง 10 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 75% แต่หากแบ่งตามมูลค่า กลุ่มที่สั่งสร้างมูลค่าสูงสุดคือบ้าน 10-20 ล้านบาท สัดส่วน 34% </li>
</ul>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events