ปั้นฝันศรีพันวา: รับบริหาร 12 โรงแรมรอบโลก-เปลี่ยนภูเก็ตเป็น ‘Music Destination’

ชาญอิสสระ ปี’62 ห่วงนักท่องเที่ยวจีนหด-ดึงตะวันตกทดแทน ขึ้นโรงแรมใหม่หัวหิน ขายแพ็กเกจเข้าพักยาว 20 ปีหมุนเงินทุน

<h2>ในยุคหนึ่งครอบครัว ‘อิสสระ’ คือผู้นำเข้า-ส่งออกสินค้าและค้าน้ำมันรายใหญ่ในภาคใต้ ยุคต่อมาเป็นบริษัทเรียลเอสเตทที่สร้างตึกระฟ้าอาคารแรกๆ ของกรุงเทพฯ และยุคปัจจุบันทายาทรุ่นหลานได้ปลุกปั้นที่ดินในจังหวัดภูเก็ตจนเป็นโรงแรมชื่อดัง และบริษัทก้าวสู่รายได้ 3,100 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา</h2>
ปี 2560 เป็นโอกาสครบรอบ 65 ปีกลุ่มชาญอิสสระ สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จึงได้ฤกษ์จัดทำหนังสือชีวประวัติของตนในชื่อ “คิดนอกกรอบ ทำในกรอบ” โดยมีภรรยาคู่ชีวิต ศรีวรา อิสสระ เป็นผู้เขียนและเรียบเรียงให้

เล่ม preview ของหนังสือชีวประวัติที่แจกแก่สื่อมวลชน รวมถึงปรัชญาการทำงานและใช้ชีวิตที่สงกรานต์แถลงเพิ่มเติม เป็นการสรุปอย่างย่นย่อยิ่งจากนักธุรกิจใหญ่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานมาร่วม 40 ปี

สงกรานต์เป็นชาวอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา มีคุณพ่อคุณแม่คือ ชาญ-มาลี อิสสระ ซึ่งทำธุรกิจนำเข้า-ส่งออกสินค้าระหว่างไทยกับปีนัง รวมถึงค้าน้ำมันในภาคใต้ ทำให้เขาชื่นชอบการค้าขายมาแต่เด็ก หลังจบม.ศ.3 สงกรานต์เข้าเรียนเกรด 10 ต่อที่โรงเรียนมัธยมปลายใน California สหรัฐอเมริกา

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/800fde3ecacf5553f4da9e2f02ad2c17.png" alt="" width="680" height="470" /><figcaption> ชาญ อิสสระ</figcaption></figure>

ในช่วงวัยนี้เองที่สงกรานต์ได้พบเห็นโลกกว้าง จากการแวะพักเครื่องที่เกาะฮ่องกงและเรียนภาษาก่อนเข้าไฮสกูลที่ San Francisco จึงได้เห็นความงามของเมืองใหญ่ และเกิดความฝันที่จะเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้กับประเทศไทย

หลังจากนั้นเขาเลือกเรียนปริญญาตรีและโทในสหรัฐอเมริกา จบปริญญาด้านเศรษฐศาสตร์ การเงินและการบัญชี เมื่อกลับประเทศไทย จึงทำงานด้านผู้ตรวจสอบบัญชีและที่ปรึกษาในบริษัท เอส จี วี ณ ถลาง ก่อนจะผ่านด่านรับสมัครงานเข้าทำงานที่ธนาคารซิตี้แบงก์ (สำนักงานตัวแทนในขณะนั้น) เป็นผลสำเร็จ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญในการบ่มเพาะความรู้และประสบการณ์

แม้จะไปได้สวยในการทำงานเป็นแบงเกอร์ แต่เขายังรักษาความฝันที่จะเป็นนักพัฒนาจัดสรรไว้ หลังจากทำงานได้ 2 ปี สงกรานต์ลาออกกลับมาช่วยกิจการของครอบครัว ที่ขณะนั้น ชาญ อิสสระ ได้ขยายการลงทุนสู่กรุงเทพฯ ทำการค้ายางมะตอย สร้างถนน และเดินรถเมล์เหลืองฝั่งธนบุรี

ไม่นานจากนั้น สงกรานต์เตรียมที่ดินจะขึ้นโครงการอสังหาฯแห่งแรก เป็นสำนักงานให้เช่าบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แต่มีเหตุให้ชะงักไปก่อน ต่อมาจึงได้โอกาสซื้อที่ดินจาก ปัญญา ควรตระกูล นักพัฒนาจัดสรรยุคแรก เพื่อรวมแปลงกับตึกแถวของครอบครัวที่อยู่ด้านหน้าติดถนนพระราม 4

บริษัท ซี.ไอ.พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด กัดฟันก่อสร้างโครงการแรกบนที่ดินดังกล่าว คืออาคาร ชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 1 สำเร็จ เป็นตึกมิกซ์ยูส สำนักงานให้เช่า-รีเทล-คอนโดมิเนียม สูง 27 ชั้น ถือเป็น 1 ใน 3 อาคารระฟ้าในสมัยนั้น ร่วมกับอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงเทพ ถนนสีลม และโรงแรมดุสิตธานี

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/56d6cbec641f198d69ec530903a48599.png" alt="" width="340" height="485" /><figcaption> อาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 1 บนถนนพระราม 4</figcaption></figure>

จากอาคารแห่งแรกที่เป็นแลนด์มาร์กเมืองกรุง ซี.ไอ.ฯ ขยายการลงทุนบ้านพักตากอากาศที่จังหวัดเพชรบุรี ในนามจินดารักษ์วิลล่า และขยายโครงการจัดสรรจำนวนมากอย่างในปัจจุบัน อาทิ ทิวทะเลเอสเตท ชะอำ-หัวหิน, บ้านสีตวัน ปากช่อง, ดิ อิสสระ เชียงใหม่, ดิ อิสสระ ลาดพร้าว หรือฝั่งโรงแรมมี ศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต และบาบา บีช คลับ จังหวัดภูเก็ต พังงา และหัวหิน และบางโครงการเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรหลากหลายสัญชาติ ทั้งไทย ญี่ปุ่น และจีน

“เรามีพาร์ตเนอร์มาตั้งแต่สมัยคุณพ่อ เช่น ฤทธา มารูเบนี่ สหพัฒนพิบูล ล่าสุดมีจุนฟาและเทียนหยวนจากจีน” สงกรานต์กล่าว “การมีพาร์ตเนอร์สำคัญต่อบริษัทมาก และต้องพัฒนารูปแบบการร่วมทุน ทำอย่างไรให้ยั่งยืน ร่วมทั้งสุขและทุกข์กัน เราพบว่ารูปแบบที่ดีคือต้องมีกัปตันเป็นผู้นำในการลงทุนนั้น”

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/f45057b46e03155fbb178e652c56094a.png" alt="" width="680" height="482" /><figcaption> สงกรานต์ อิสสระ</figcaption></figure>

ถึงวันนี้ คาดว่าชาญอิสสระพัฒนาอสังหาฯไปแล้วกว่า 50 โครงการ มูลค่ารวมกันนับ 5 หมื่นล้านบาท โดยในยุคหลัง 10 กว่าปีที่ผ่านมาได้ วรสิทธิ อิสสระ และ ดิฐวัฒน์ อิสสระ ทายาทรุ่นที่ 3 เข้ามาช่วยบริหาร

“การทำงานไม่ใช่ประสบความสำเร็จตลอด บางช่วงที่ย่ำแย่ก็มี ช่วงวิกฤตเคยมีเงินเหลือจ่ายพนักงานทั้งบริษัทได้แค่ 5 เดือนเท่านั้น ผมต้องยอมตัดเงินเดือนตนเองรอบแรก 35% รอบต่อมา 50% และพนักงานทุกคนก็ยอมร่วมทุกข์กับเราเพื่อให้บริษัทยืนระยะได้นานที่สุด เพราะปรัชญาสำคัญขององค์กรเราคือความสามัคคี และให้บุคลากรเติบโตในองค์กร” สงกรานต์กล่าว

ฝั่ง วรสิทธิ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ลูกชายคนโต เข้ามาทำงานในชาญอิสสระช่วงที่สงกรานต์กำลังเริ่มพัฒนาโครงการจัดสรรที่แหลมพันวา จังหวัดภูเก็ต วรสิทธิเสนอแนวคิดว่าพื้นที่นี้ควรจะพัฒนาเป็นโรงแรมร่วมด้วย

“ตอนนั้นไปเรียนการโรงแรม เวลาว่างชอบไปดูโรงแรมในต่างประเทศ พอกลับมาที่ไทยพบว่าเมืองไทยก็เด่นเรื่องการโรงแรมและบริการ มีโรงแรมที่ราคาเกิน 1,000 เหรียญสหรัฐฯต่อคืน แต่จะเป็นรูปแบบเดียวกันคือเสนอความเป็นไทย จึงคิดว่าโรงแรมที่สนุกตื่นเต้นยังขาดอยู่ ซึ่งเราทำที่แหลมพันวาได้ ทำให้เป็นเมืองๆ หนึ่งเลย” วรสิทธิกล่าวถึงที่มาของการก่อตั้งโรงแรมศรีพันวา

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/9d9fb3d4cf3ac9c89c1a52f2c0bc5438.png" alt="" width="680" height="491" /><figcaption> ปลาวาฬ-วรสิทธิ อิสสระ</figcaption></figure>

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/62f86d5cfc0c76474510a1be3bf5eb3d.png" alt="" width="680" height="461" /><figcaption> ปลาทู-ดิฐวัฒน์ อิสสระ</figcaption></figure>

นอกจากนี้วรสิทธิยังรับหน้าที่ช่วยบริหารการขายที่พักอาศัย เป็นอีกครั้งที่มีเลือดใหม่เข้ามาในองค์กร ซึ่งสงกรานต์กล่าวว่า “ต้องยอมรับว่ารูปแบบการขายของคนรุ่นใหม่ช่วยให้บริษัทประสบความสำเร็จได้”

ปัจจุบันโรงแรมในเครือชาญอิสสระ กำลังต่อยอดส่งแบรนด์ให้พันธมิตรชาวจีนลงทุนในประเทศจีน และชาญอิสสระเป็นผู้บริหารโครงการตั้งแต่เริ่มออกแบบถึงการบริหารโรงแรม และบริษัทยังมองหาลู่ทางลงทุนซื้อกิจการในยุโรปอีกด้วย

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/354e1debb439eaf805fac2c3ba958a68.png" alt="" width="680" height="315" /><figcaption> โรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต</figcaption></figure>

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/8f56edd009ef0d18f58fb2289f079496.png" alt="" width="680" height="383" /><figcaption> อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9</figcaption></figure>

ส่วน ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ ลูกชายคนรอง กลับมาทำงานในส่วนสำนักงานใหญ่ที่กรุงเทพฯ และรับหน้าที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายในยุคใหม่ๆ เช่น บ้านชานทะเล, อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, บ้านอิสสระ บางนา

“บริษัทพัฒนาจากเคยมีโครงการระหว่างขาย 4 โครงการต่อปี จนปัจจุบันมี 11-12 โครงการต่อปี แปลว่าเราต้องพัฒนาระบบให้ดีขึ้น เพราะผู้บริหารหนึ่งคนจะดูแลทุกไซต์งานได้ไม่ทั่วถึงอีกต่อไป” ดิฐวัฒน์กล่าวถึงแผนงานในอนาคตที่จะพัฒนาองค์กรให้ดียิ่งขึ้น

คุณพ่อ-สงกรานต์จึงฝากความหวังไว้ให้เจนเนอเรชั่นที่ 3 ได้สานต่อ โดยมองว่านี่คือห้วงเวลาที่ชาญอิสสระแข็งแกร่งที่สุดทั้งด้านการเงินและบุคลากร มั่นใจว่าจะสามารถส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่นได้อย่างภาคภูมิ

&nbsp;

65 ปี ‘ชาญอิสสระ’ 3 เจนเนอเรชั่นตอกเข็ม-ก่อสร้าง-พัฒนาความสำเร็จ

<h2>ชาญอิสสระเผยรายได้ปี 2559 แตะ 3,100 ล้านบาท ปี 2560 เตรียมขยายเฟสโครงการต่างจังหวัดเพิ่ม 2-3 พันล้านบาท ด้านโรงแรมศรีพันวา-บาบา บีช ต่อยอดลงทุนในยุโรปดึงลูกค้าไทย-จีนเที่ยวนอก จับมือพันธมิตรจีนรับบริหารโรงแรมศรีพันวาแดนมังกร</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานปี 2559 บริษัทมียอดขายประมาณ 2,200 ล้านบาท หรือ 70% ของเป้ายอดขาย และมียอดรับรู้รายได้ 3,100 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 70% และอสังหาฯเพื่อเช่า 30% ส่วนปี 2560 ตั้งเป้าหมายยอดขายและรายได้เติบโตประมาณ 5-10%

โดยการพัฒนาโครงการจะเป็นการขยายเฟสต่อเนื่องของโครงการต่างๆ ในต่างจังหวัด มูลค่ารวมประมาณ 2-3 พันล้านบาท เช่น ทิวทะเลเอสเตท ชะอำ-หัวหิน, บาบา บีช คลับ พังงา, โรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต, อิสสระ เชียงใหม่

ส่วนการลงทุนซื้อที่ดินติดถนนเพชรเกษมที่โครงการ ทิวทะเลเอสเตท ขนาด 10 กว่าไร่เพื่อพัฒนาธุรกิจเชิงพาณิชย์ ได้ลงทุนซื้อร่วมกับสหพัฒนพิบูลและไอ.ซี.ซี.อินเตอร์เนชั่นแนลเรียบร้อยแล้ว แต่ยังรอจังหวะที่เหมาะสมทำให้ชะลอการพัฒนาออกไปก่อน

ด้าน โรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ที่ได้ขายสินทรัพย์เข้ากอง REIT เมื่อปลายปีก่อนมูลค่า 3,300 ล้านบาท ภายในปี 2561 คาดว่าบริษัทจะนำสินทรัพย์คือโรงแรม บาบา บีช คลับ ภูเก็ต และ บาบา บีช คลับ พังงา ขายเข้ากอง REIT เพิ่มเติม จำนวน 40 ห้อง มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท

และได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับ Junfa Real Estate Co.,Ltd จากประเทศจีน ซึ่ง Junfa ได้นำแบรนด์โรงแรมศรีพันวาและบาบา บีช คลับ ไปพัฒนาโครงการในจีน เบื้องต้นคาดว่าจะมีการลงทุนทั้งหมด 5 เมือง เริ่มที่ไหหลำและลี่เจียง โดยกลุ่มทุนจีนจะเป็นผู้ลงทุนเอง 100% แต่ชาญอิสสระจะเป็นผู้รับดำเนินการบริหารจัดการตั้งแต่ออกแบบ ก่อสร้าง จนถึงบริหารโรงแรม

สงกรานต์ กล่าวต่อว่า บริษัทมีแผนลงทุนโรงแรมในทวีปยุโรปในลักษณะการซื้อกิจการและนำมาปรับปรุงบริหาร คาดว่าจะลงทุน 1-2 แห่ง งบลงทุนแห่งละไม่เกิน 1,500 ล้านบาท โดยจะตัดสินใจใน 1-2 ปีนี้ มองว่าจุดที่น่าลงทุนเป็นประเทศอังกฤษบริเวณรอบนอกกรุง London เพราะหลังจากสหราชอาณาจักรมีมติออกจากสมาชิกภาพสหภาพยุโรป (Brexit) ทำให้ราคาอสังหาฯลดลง 10-20% ทั้งจากดีมานด์ที่ลดลงและค่าเงินปอนด์ที่อ่อนลงด้วย

ด้าน วรสิทธิ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด กล่าวว่า แนวคิดการลงทุนโรงแรมในยุโรปคาดว่าจะเป็นในกรุง London อังกฤษ หรือ Ibiza ประเทศสเปน โดยบริษัทมีความสนใจ Ibiza เพราะเป็นเมืองชายทะเลเมดิเตอร์เรเนียนที่มีนักท่องเที่ยวเอเชียเข้าไปไม่มาก หากชาญอิสสระลงทุนจะเป็นผู้ประกอบการเจ้าแรกจากเอเชีย ทำให้มีโอกาสสูงในการเปิดตลาดนำนักท่องเที่ยวไทยและจีนซึ่งบริษัทมีพันธมิตรเข้าไปท่องเที่ยว

นอกจากนี้ ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปีนี้บริษัทยังไม่มีโครงการจัดสรรในกรุงเทพฯเพิ่มเติม แต่มีความต้องการซื้อที่ดินในเขตซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) เพื่อพัฒนาเป็นโครงการระดับลักชัวรี่ ราคา 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป หรือเป็นโครงการมิกซ์ยูส เพราะมองว่าตลาดระดับบนยังมีดีมานด์ที่ดี ขณะที่โครงการจัดสรรระดับกลาง-ล่างยังมีปัญหาระบายซัพพลายได้ช้า บริษัทจึงยังไม่เร่งลงทุนในตลาดนี้

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events