<h2>โจนส์ แลง ลาซาลส์ เผยยอดซื้อที่ดินปี 2564 วูบ เหลือ 1,300 ล้านบาท จากช่วงก่อนโควิดการลงทุนซื้อที่ดินปีละกว่า 4 หมื่นล้านบาท คาดอีก 2 ปีฟื้นตัว ระบุกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คนแห่ขายที่ดินเพิ่ม แนะนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวรับชีวิตวิถีใหม่ของผู้บริโภค</h2>
<img class="alignnone wp-image-59787 size-medium" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/jll-300x160.jpg" alt="" width="300" height="160" />

สุพินท์ มีชูชีพ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ JLL ประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ อวอร์ดส์ 2022” กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังกลับมาฟื้นตัว หลังจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งตั้งแต่ปี 2558 – 2561 มูลค่าการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 44,000 ล้านบาทต่อปี ปี 2562 ลดลงเหลือ 15,000 ล้านบาท ปี 2563 เหลือ 5,800 ล้านบาท และปี 2564 ที่ผ่านมา มูลค่าการซื้อขายที่ดินเหลือเพียง 1,300 ล้านบาท

“ตัวเลขซื้อขายที่ดินที่ลดลงอย่างมาก สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ขณะที่มีสินค้ามากเกินความต้องการของตลาด ประกอบกับการระบาดของโควิดที่เกิดขึ้น ทำให้ความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม คอนโด อาคารสำนักงานให้เช่า ต่างได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก” สุพินท์กล่าว

สำหรับธุรกิจการซื้อขายที่ดินคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวในอีก 2 ปีข้างหน้า โดยจากนี้ไปจะมีการนำที่ดินมาขายมากขึ้น เนื่องจากรัฐบาลไม่ลดการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหมือนปี 2564 ที่ผ่านมา
<h3>สำนักงานให้เช่าซึมไลฟ์สไตล์เปลี่ยน</h3>
ขณะที่ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน โดยช่วงก่อนโควิด มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นปีละ 145,000 ตารางเมตร ปัจจุบันเหลือ 70,000 ตารางเมตร หรือลดลงร้อยละ 50 และพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นมีสัดส่วนร้อยละ 15 จากเดิมพื้นที่ว่างจะมีประมาณไม่เกินร้อยละ 10 ส่วนอัตราค่าเช่าพื้นที่ลดลงร้อยละ 1-2

สุพินท์ กล่าวว่า ธุรกิจสำนักงานให้เช่า ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจนจากโควิด-19 โดยเฉพาะความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนไปจากการทำงานที่บ้านมากขึ้น หรือ ทำงานได้จากทุกที่ ทำให้ไลฟ์สไตล์การทำงานในออฟฟิศเปลี่ยนแปลง ซึ่งคาดว่าจะเป็นแนวโน้มที่เกิดขึ้นในระยะต่อไป ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว โดยสำหรับอาคารสำนักงานเดิม ต้องรักษาผู้เช่าไว้ รวมถึงปรับปรุงให้ทันสมัย และการให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่สะอาด ปลอดภัย

“จากการสำรวจ ผู้คนยังต้องการกลับมาทำงานที่ออฟฟิศบ้าง แม้จะยังไม่เต็ม 100 ซึ่งอนาคตของสำนักงานจะต้องเปลี่ยนแปลง ปรับดีไซน์ใหม่ให้สอดรับกับพฤติกรรมวิถีใหม่ เช่น ไม่มีพื้นที่เฉพาะของตัวเอง แต่มีพื้นที่ว่างที่ใครสามารถมาใช้ได้ การจัดพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน มีห้องประชุมส่วนกลาง การดูแลสิ่งแวดล้อม และสุขอนามัย การดีไซน์จะต้องเปลี่ยนไป และคิดว่าต้องใช้เวลาสักระยะกว่าจะฟื้นตัว” สุพินท์ระบุ
<h3>ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ชี้ดีมานด์เริ่มฟื้น</h3>
กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวและมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ได้ในปีนี้ เนื่องจากตลาดยังมีดีมานด์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ทำให้ดัชนีราคาในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6-13 ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ขณะที่ดัชนีราคาคอนโดยังลดลง

สำหรับราคาคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ที่เป็นที่ต้องการของตลาด จะอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว มีความต้องการซื้อในระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทำเลยอดนิยมของบ้านเดี่ยว ได้แก่ จตุจักร บางพลัด บางขุนเทียน ส่วนทำเลยอดนิยมของทาวน์เฮาส์ ได้แก่ บางนา คลองเตย ห้วยขวาง ส่วนคอนโนมิเนียม ได้แก่ วัฒนา ปทุมวัน คลองสาน เป็นต้น

<img class="alignnone size-full wp-image-59790" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/กมลภัทร-แสวงกิจ.jpg" alt="" width="350" height="233" />

กมลภัทร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงทรงตัว โดยคาดว่าจะเริ่มดีขึ้นในไตรมาส 3 ของปีนี้เป็นต้นไป ต้องจับตามาตรการของภาครัฐจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และผลกระทบจากวิกฤตระหว่างรัสเซียกับยูเครน จะเป็นปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ต้องติดตามต่อไป

สำหรับการจัดงานประกาศรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 17 เป็นการคัดเลือกโครงการเด่นปี 2565 และมีการประกาศสาขาใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Waterfront โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ซึ่งคาดหวังว่าจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นภาคธุรกิจและกำลังซื้อให้กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึง โดยเปิดรับการเสนอชื่อผู้เข้าชิงรางวัล ตั้งแต่วันนี้ – 9 ก.ย.2565 และประกาศผลในวันศุกร์ที่ 25 พ.ย.2565

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%e0%b9%80%e0%b8%ad-%e0%b8%9e%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b9%82%e0%b8%99%e0%b9%88-%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84-%e0%b8%84%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%9f-metaverse-concert.html">“เอ พลาโน่ เทค” คิกออฟ Metaverse Concert</a>

<hr />
<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>
&nbsp;

JLL ชี้ลงทุนซื้อที่ดินวูบคาดอีก 2 ปีฟื้น

<h2>ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส ราคาคอนโดปรับลดลงสูงสุด สถานการณ์ระบาดระลอก 3 กดดันตลาด คาดแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังทรงตัว ระบุคนยังมีความต้องการซื้อที่อยู่ อาศัย แต่ใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น</h2>
กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ PropertyGuru Group ผู้ให้บริการเวบไซต์ DDproperty.com ที่มีผู้เข้าชม 3.5 ล้านคนต่อเดือน และมี 14 สำนักงานในเอเชีย เปิดเผยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 1/2564 โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมา นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2560 ค่าดัชนีอยู่ที่ 190 ลดลงร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2563 และลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 16

ทั้งนี้เมื่อแยกประเภทที่อยู่อาศัย ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน ขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวทรงตัว โดยดัชนี้ราคาคอนโดมิเนียม ลดลงร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ทาวเฮ้าส์ ลดลงร้อยละ 0.5 และบ้านเดี่ยว ลดลงร้อยละ 0.1 จากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยยังมีการเติบโตโดดเด่นในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ ทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 อยู่ที่ 25,000 บาทต่อตารางเมตร บางเขนเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10 อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตรตลิ่งชัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 อยู่ที่ 43,000 บาทต่อตารางเมตร สะพานสูง เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 อยู่ที่ 31,000 บาทต่อตารางเมตร และปทุมวัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 อยู่ที่ 215,000 บาทต่อตารางเมตร

ขณะที่ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ สัมพันธวงศ์ ลดลงร้อยละ 18 อยู่ที่ 81,000 บาทต่อตารางเมตร ป้อมปราบศัตรูพ่าย ลดลงร้อยละ 11 อยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร บางบอน ลดลงร้อยละ 9 อยู่ที่ 47,000 บาทต่อตารางเมตร ภาษีเจริญ ลดลงร้อยะล 7 อยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร และพระโขนง ลดลงร้อยละ 6 อยู่ที่ 97,000 บาทต่อตารางเมตร

<img class="alignnone size-full wp-image-45907" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/คุณกมลภัทร-แสวงกิจ-DDproperty_001.jpg" alt="" width="900" height="480" />

สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ เขตพระนคร เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เขตสายไหม เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เขตบางเขน เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตป้อมปราบศํตรูพ่าย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เขตบางพลัด เพิ่มขึ้นร้อยละ 10

ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้นร้อยละ 30 เขตทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เขตพระโขนงเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เขตตลิ่งชั่น เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 และเขตวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ด้านทาวเฮาส์ ได้แก่ เขตหนองจอก เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตดอนเมือง เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เขตบางนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 และเขตบางขุนเทียน เพิ่มขึ้นร้อยละ 8

“จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย เป็นการเติบโตควบคู่กับการขยายตัวตามกการพัฒนาของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ” กมลภัทรกล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-45909" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/DDproperty_Price-Index-in-PMI-Q2-2021_001.jpg" alt="" width="600" height="445" />

ซัพพลายเพิ่ม ดีมานด์เปลี่ยน

กมลภัทร กล่าวว่า สำหรับดัชนีซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้เนื่องจากสถานการณ์โควิดที่คลี่คลายในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขายมากขึ้น ก่อนที่สถานการณ์จะกลับมารุนแรงในเดือนเมษายน-พฤษภาคมที่ผ่านมา ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่ใช้เวลานานขึ้นจากปกติ 8 เดือน เป็น 1 ปีครึ่งถึง 2 ปี

สำหรับซัพพลายของบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 34 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนซัพพลายทาวเฮาส์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และซัพพลายคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาในฝั่งดีมานด์ หรือความต้องการซื้อ มี 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในรอบ 1 ปีที่โควิดระบาด ได้แก่ ยานนาวา ธนบุรี มีนบุรี และจอมทอง ด้านความต้องการเช่ามีเพิ่มขึ้นในเขตปทุมวัน บางคอแหลม บึงกุ่ม จตุจักร และบางซื่อ เช่นเดียวกับจังหวัดในเขตปริมณฑลมีความต้องการซื้อ-เช่าเพิ่มขึ้น ทั้งนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี และสมุทรสาคร

“ความต้องการซื้อ-เช่าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิดทำให้ต้องทำงานที่บ้าน ไม่มีการเดินทาง คนจึงมองหาที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันตลาดเช่ามีศักยภาพมาก เพราะมีความต้องการเพิ่มขึ้นทุกจังหวัด รวมถึงจังหวัดหัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ระยอง” กมลภัทรกล่าว

นอกจากนี้ ยังเห็นแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปในมิติที่หลากหลายมากขึ้น เช่น การตอบโจทย์วิถีชีวิแบบใหม่ ที่ต้องการฟังก์ชั่นที่พร้อมสำหรับการทำงานที่บ้าน ปัจจัยด้านราคาอาจจะไม่ใช่เหตุผลหลัก โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์การระบาดระลอกล่าสุดที่มีจำนวนผู้ติดเชื้อหลักพันคนขึ้นไป ทำให้ความสนใจซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเริ่มสะดุด ขึ้นอยู่กับมาตรการของภาครัฐและความชัดเจนในแผนการฉีดวัคซีนจะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ฟื้นตัวในระยะต่อไป สำหรับภาพรวมในปีนี้ยังคงอยู่ในภาวะทรงตัวต่อเนื่อง

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%A2-%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%83.html">“ศุภชัย เจียรวนนท์” มั่นใจพร้อมรับมอบ “แอร์พอร์ต เรล ลิงก์”</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

ราคาอสังหาฯ ปรับลดลงต่อเนื่อง

<h2>รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการเรียบร้อยแล้ว โดยเชื่อมต่อ 3 จังหวัด ได้แก่ ปทุมธานี กรุงเทพฯ และสมุทรปราการ ช่วยหนุนราคาที่ดินในบริเวณที่รถไฟฟ้าพาดผ่าน และความสนใจซื้อของผู้บริโภคให้เพิ่มมากขึ้น</h2>
"รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว" เชื่อม 3 จังหวัดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ย่นเวลาเหลือชั่วโมงครึ่ง

การเปิดเดิน "รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว" ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต นอกจากจะเพิ่มทางเลือกให้ประชาชนหันมาใช้ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะแล้ว ยังช่วยลดปริมาณการจราจรที่คับคั่งบนถนนพหลโยธิน และย่นระยะเวลาเดินทาง เดิมการเดินทางเชื่อม 3 จังหวัด หากขับรถส่วนตัวหรือใช้ระบบอื่นเดินทางจะใช้เวลาหลายชั่วโมงหรือครึ่งค่อนวัน แต่เมื่อรถไฟฟ้า BTS เปิดบริการเต็มระบบ จะใช้เวลาเดินทางประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เมื่อเปิดให้บริการเดินรถเต็มระบบ จากสถานีคูคต (N24) ไปจนถึงสถานีเคหะฯ (E23) สถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ จะมีระยะทางรวมทั้งสิ้น 68.25 กิโลเมตร จำนวน 59 สถานี

มีอาคารจอดแล้วจร 3 แห่งรองรับการเดินทาง โดยช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ อยู่สถานีเคหะฯ จอดได้ 783 คัน ส่วนช่วงหมอชิต-คูคต อยู่บริเวณถนนพหลโยธิน กม.25 ติดสถานีแยก คปอ. จอดรถได้ 1,042 คัน และสถานีคูคต สามารถจอดรถได้ 713 คัน

โดยเส้นทางดังกล่าว ถือเป็นหนึ่งในเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความสำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนือ แนวรถไฟฟ้าพาดผ่านสถานที่ราชการและย่านชุมชนต่างๆ อาทิ ย่านสะพานใหม่ สายหยุด ตลาดยิ่งเจริญ โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ โรงเรียนนายเรืออากาศ ย่านลำลูกกา และคูคต

จากการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กระจายตัวครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยกระจายตัวสู่พื้นที่รอบนอกปริมณฑลและชานเมืองเพิ่มมากขึ้น

<figure><img class="wp-image-44411 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/04/ทำเลที่ดิน-รถไฟฟ้าสายสีเขียว_002.jpg" alt="" width="600" height="400" /><figcaption> เครดิตภาพ: MrWinn / Shutterstock.com</figcaption></figure>

ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มขึ้น

จากการเก็บข้อมูลราคาประเมินที่ดินแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ และช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ในรอบปี 2564-2567 ของกรมธนารักษ์ พบว่า ราคาประเมินที่ดินในปทุมธานี เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.12 ราคาประเมินสูงสุดถนนพหลโยธิน (ธูปะเตมีย์-ซอยพหลโยธิน 87) ลำลูกกา 100,000 บาท/ตารางวา ต่ำสุดเป็นที่ดินไม่มีทางเข้าออกลำลูกกา 600 บาท/ตารางวา มีรายละเอียดดังนี้
<ol>
 	<li>ถนนพหลโยธิน (จากธูปะเตมีย์-ซอยพหลโยธิน 87) 100,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนพหลโยธิน 90,000-100,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนรังสิต-ปทุมธานี 75,000-100,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนติวานนท์ (306) 45,000-60,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ทางหลวงสายนนทบุรี-ปทุมธานี (307) 40,000-50,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนรังสิต-ปทุมธานี (346) 35,000-50,500 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนคลองหลวง-บางขันธ์ 25,000-47,500 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ทางหลวงสายนนทบุรี-บางบัวทอง (345) 20,000-40,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนพหลโยธิน-ลำลูกกา (ปท.3312) 14,000-56,000 บาท/ตารางวา</li>
</ol>
ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นที่รอยต่อในเขตบางเขน และเขตสายไหม ปรับขึ้นร้อยละ 1.64 มีรายละเอียดดังนี้
<ol>
 	<li>ถนนพหลโยธิน ช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตารางวา</li>
</ol>
ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ ซึ่งพื้นที่รอยต่อในเขตพระโขนง เขตวัฒนา เขตคลองเตย และเขตบางนา ปรับขึ้นร้อยละ 0.32
<ol>
 	<li>ถนนสุขุมวิท ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนพระราม 4 450,000-500,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนบางนา-ตราด 140,000-200,000 บาท/ตารางวา</li>
</ol>
ราคาประเมินที่ดินในสมุทรปราการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.15 สูงสุดถนนสุขุมวิท จากเขตกรุงเทพฯ ถึงคลองสำโรง อ.เมือง 160,000 บาท/ตารางวา ต่ำสุด อ.พระสมุทรเจดีย์ 500 บาท/ตารางวา มีรายละเอียดดังนี้
<ol>
 	<li>ถนนสุขุมวิท 15,000-160,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนบางนา-ตราด 45,000-100,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนเทพารักษ์ 50,000-120,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนปู่เจ้าสมิงพราย 120,000 บาท/ตารางวา</li>
 	<li>ถนนตำหรุ-บางพลี 30,000-40,000 บาท/ตารางวา</li>
</ol>
ความสนใจซื้อ-เช่าแนวรถไฟฟ้า BTS หมอชิต-คูคต เพิ่มขึ้น

หากพิจารณาจากความสนใจซื้อของผู้บริโภคที่เข้ามาค้นหาประกาศขาย-เช่าในเว็บไซต์ DDrpoperty.com ในทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปรียบเทียบระหว่างเดือนที่เริ่มเปิดให้บริการอย่างเดือนธันวาคม 2563 กับเดือนมีนาคม 2564 พบว่า

- แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน มีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 41
- แขวงคลองถนน เขตสายไหม มีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 35
- แขวงสายไหม เขตสายไหม มีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 29
- เขตจตุจักร เป็นเขตที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านเกือบทั้งเขต โดยรวมมีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 50 โดยแขวงลาดยาว มีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 99 แขวงจันทรเกษม เพิ่มขึ้นร้อยละ 83 แขวงจอมพล เพิ่มขึ้นร้อยละ 52 แขวงจตุจักร เพิ่มขึ้นร้อยละ 41 ส่วนแขวงเสนานิคม มีความสนใจซื้อลดลงร้อยละ 13
- ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี มีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 31

ด้านความต้องการเช่าพบข้อมูลที่น่าสนใจ ดังนี้
- แขวงสายไหม เขตสายไหม มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 72
- แขวงคลองถนน เขตสายไหม มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 69
- เขตจตุจักร โดยรวมมีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 50 โดยแขวงเสนานิคม มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 82 แขวงลาดยาว เพิ่มขึ้นร้อยละ 238 แขวงจันทรเกษตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 66 แขวงจอมพล เพิ่มขึ้นร้อยละ 30 ส่วนแขวงจตุจักร มีความต้องการเช่าลดลงร้อยละ 6
- ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 10

จะเห็นได้ว่าการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล นอกจากจะช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางให้เข้า-ออกเมืองแล้ว ยังส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในทำเลดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งยังส่งผลต่อความสนใจซื้อและเช่าที่เพิ่มขึ้นด้วย

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดังกล่าวอาจเปลี่ยนไปหลังจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ ที่ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวอีกครั้ง รวมถึงการปรับราคาค่าโดยสารรถไฟฟ้า BTS สูงสุดถึง 104 บาท อาจส่งผลต่อการซื้อหรือเช่าอสังหาฯ ในทำเลดังกล่าว

เครดิตภาพเปิด: 2p2play / Shutterstock.com

DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ที่รวบรวม <a style="color: #3366ff;" href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ <a style="color: #3366ff;" href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

กำลังซื้อมา หลัง "รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว" ส่วนต่อขยาย เปิดให้บริการ

ทำเลปริมณฑล ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564 คำถามหลัก ๆ ของคนที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน ทั้งในอสังหาฯ แนวราบ หรือ อสังหาฯ แนวสูง มักจะเป็นคำถามที่ว่า ซื้อดีไหมหรือทำเลไหนที่ควรจะให้ความสนใจมากที่สุด ฯลฯ ซึ่งจากมุมมองของกูรูที่คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 นับว่าเป็นปีที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ปรับขึ้นสูงมากนักในช่วงต้นปี และอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้เองด้วยอานิสงส์การขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังส่งผลต่อการต่อการตัดสินใจ นอกจากช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ให้การเข้า-ออกเมืองสะดวกรวดเร็วขึ้นแล้ว ยังเปลี่ยนภาพของทำเลที่อยู่อาศัยให้ไม่กระจุกตัวอยู่ในเมือง แต่กระจายตัวสู่พื้นที่รอบนอกตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามา โดย ทำเลปริมณฑล น่าจับตามองมีดังต่อไปนี้
<h2></h2>
<h2>3 ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี 2564 </h2>
จาก<a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/Thailand-Property-Market-Outlook-37841">รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty's Thailand Property Market Outlook 2564</a> พบว่าทำเลที่น่าจับตาในปี 2564 คือ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ทำเลนอกเมืองในอดีต ซึ่งกำลังถูกยกระดับด้วยรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน โดยในแต่ละจังหวัดมีความน่าสนใจและแง่มุมของการอยู่อาศัยหรือลงทุนที่แตกต่างกัน ซึ่งเราจะมาเจาะลึกเพื่อให้เห็นภาพกัน ดังนี้

&nbsp;
<h2>นนทบุรี แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมโตต่อเนื่อง </h2>
ด้วยอานิสงส์รถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และส่งผลต่อปัจจัยอื่น ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยตามมา เช่น ห้างสรรพสินค้า และแหล่งงาน โดยทำเลที่อยู่ในจังหวัดนนทบุรีที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ได้แก่ บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT กระทรวงสาธารณสุข เพิ่มขึ้น 6% บริเวณ MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 4% และบริเวณสถานีแยกปากเกร็ด รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เพิ่มขึ้น 3%

แต่หากมองในแง่ของจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดกลับพบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ เพื่อให้สอดคล้องกับดีมานด์ที่ต้องการมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและเป็นสัดส่วนมากขึ้น สำหรับทำงานที่บ้านและทำกิจกรรมกับครอบครัว ทำให้ซัพพลายบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 107% ในตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 103% ในตำบลบางคูรัด อำเภอบางบัวทอง และคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 52% ในตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ (บริเวณสถานีรถไฟใต้ดิน MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่)

<img class="alignnone size-full wp-image-39332" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/ทำเลปริมณฑล_05.jpg" alt="" width="650" height="488" />
<h2>อานิสงส์จากรถไฟฟ้า สายสีเขียว-เหลือง เพิ่มศักยภาพสมุทรปราการ </h2>
สมุทรปราการ ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่น่าจับตา ซึ่งได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่ขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ ทำให้สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และจังหวัดปทุมธานีได้สะดวก รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ ได้แก่ ตำบลปากน้ำ (บริเวณรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ) เพิ่มขึ้น 11% ตำบลท้ายบ้านใหม่ เพิ่มขึ้น 8% และตำบลเทพารักษ์ (บริเวณ รถไฟฟ้า BTS สำโรง, รถไฟฟ้า BTS ทิพวัล, รถไฟฟ้า BTS ศรีเทพา) เพิ่มขึ้น 6%

ส่วนทำเลที่มีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ เพิ่มขึ้น 58% ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 57% ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 44% ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 30% และตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 23%
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-39331" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/ทำเลปริมณฑล_04.jpg" alt="" width="650" height="433" /></h2>
<h2>จับตาทำเลใกล้สถานศึกษาในโซนปทุมธานี </h2>
อีกหนึ่งจังหวัดที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการพัฒนาของภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และส่วนต่อขยาย คูคต-วงแหวนรอบนอก โดยทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปีอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า ทำเลใกล้สถานศึกษา ได้แก่ ตำบลบางยี่โถ อำเภอธัญบุรี (ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคงธัญบุรี) เพิ่มขึ้น 17% และตำบลหลักหก อำเภอเมืองปทุมธานี (ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต) เพิ่มขึ้น 13% รวมถึงทำเลใกล้รถไฟฟ้า ได้แก่ ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา เพิ่มขึ้น 14% และตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง เพิ่มขึ้น 3%

ขณะที่จำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นถึง 49% อยู่ในตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 38% อยู่ในตำบลลาดสวาย อำเภอลำลูกกา ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 21% อยู่ในตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง

จะเห็นได้ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี 2564 ปัจจัยสำคัญมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ที่นอกจากจะส่งผลต่อทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แม้คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจะได้รับความสนใจ แต่ด้วยซัพพลายที่มีจำนวนมากขึ้น และปัจจัยที่คนให้ความสนใจเปลี่ยนแปลงไป ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวราบในทำเลปริมณฑลที่รถไฟฟ้าพาดผ่านได้ผลการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อเช่นเดียวกัน 

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

บทความโดย
DDproperty
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>
&nbsp;

&nbsp;

"ทำเลปริมณฑล" ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564

<h2>สถานการณ์ทางเศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ราคาที่ดิน ถูกพิษไวรัสทำให้เกิด ทำเลน่าจับตา และการตุ้นยอดขายของค่ายอสังหาฯ ต่างๆ</h2>
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวของตลาด ผู้ประกอบการต่างพากันกระตุ้นยอดขายในช่วงที่ยากลำบากนี้ด้วยวิธีการต่างๆ โดยเฉพาะกลยุทธ์การปรับราคาให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในแต่ละพื้นที่ รวมถึงส่งผลให้โครงการเปิดใหม่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยพบว่าแต่ละทำเลนั้นมีการตอบรับที่แตกต่างกันออกไป ราคาขายอสังหาฯ จึงขึ้นลงไม่เหมือนกัน

จากรายงาน <a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/thailand-property-market-index-31011">DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด</a> พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับลดลงร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563 ในขณะที่ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัย (จำนวนที่อยู่อาศัย) ลดลงร้อยละ 15 จากไตรมาสแรกของปี 2563

ผลลัพธ์ที่ลดลงนี้อันเนื่องมาจากปัญหาใหญ่อย่างโควิด-19 ที่ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้ออสังหาฯ หรือบางคนยกเลิกการซื้อไปอย่างไม่มีกำหนด เพราะได้รับผลกระทบจากการสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ เช่น ตกงาน โดนลดเงินเดือน บริษัทไม่ต่อสัญญา ขาดรายได้จากการทำธุรกิจ จึงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องใช้โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ เข้าจูงใจ ทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมลดลง และชะลอการเปิดโครงการใหม่ ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก

เห็นได้ว่าพายุลูกนี้ได้เข้ามามีส่วนทำให้ทั้งภาคธุรกิจอสังหาฯ และภาคผู้บริโภคได้รับผลกระทบอย่างเป็นวงกว้าง คาดว่าต้องอาศัยระยะเวลาในการเยียวยาและฟื้นตัว ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ เราคงจะค่อยๆ เห็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับตลาดอสังหาฯ แต่ก็ยังมีความไม่แน่นอนสูงเช่นกัน เนื่องจากยังคงต้องเฝ้าระวังไม่ให้เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบใหม่

&nbsp;

5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้น-ลดลงสูงสุด

<img class="alignnone size-full wp-image-34107" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_01.jpg" alt="" width="600" height="300" />

สำหรับการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา พบว่า ทำเลที่อยู่อาศัยที่มีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ทั้งในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มความต้องการของผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวมีปัจจัยบวกสนับสนุนให้มีความน่าสนใจ เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางด้านคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น ส่งผลให้การเดินทางสู่ใจกลางเมืองทำได้สะดวก โครงการเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะใจกลางเมือง

&nbsp;

5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด

<img class="alignnone size-full wp-image-34111" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_03.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตคันนายาว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสะพานสูง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตลาดกระบัง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตตลิ่งชัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
ส่วนทำเลที่มีการลดลงของราคาอสังหาฯ ลดลง ส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมือง และพื้นที่นอกเขต CBD ต่ำที่สุด กระจายตัวอยู่ในโซนนอกเขต CBD ทั้งหมด โดยมีบางพื้นที่ที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยหรือสินค้าคงค้างเหลืออยู่ในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้ ‘สงครามราคา’ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวลดลง

&nbsp;

5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาลดลงสูงสุด

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34109" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_02.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตบางกอกน้อย ปรับตัวลดลงถึงร้อยละ 26 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตบางนา ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตพระโขนง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตดินแดง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสัมพันธวงศ์ ปรับตัวลดลงร้อยละ 8 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
&nbsp;

โควิด-19 ความท้าทายของภาคอสังหาฯ

 การฟื้นตัวของภาคอสังหาฯ ยังคงต้องใช้เวลา และจะเป็นการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หรือเป็นในลักษณะของ U-Shape โดยจะได้รับแรงกระตุ้นผ่านการออกโปรโมชั่นส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการ แต่ในขณะเดียวกันก็มีการเรียกร้องให้ทางรัฐบาลมีการออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาฯ ทั้งทางฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค เช่น ยกเลิกการใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV เป็นการชั่วคราว รวมถึงการลดมาตรการภาษีและดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ก็จะช่วยประคับประคองให้ตลาดอสังหาฯ สามารถไปต่อได้

แน่นอนว่าสถานการณ์โควิด-19 กระทบต่อภาคธุรกิจและประชาชนหลายภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งถือเป็นความท้าทายอย่างยิ่งในการเดินหน้าต่อของบรรดาผู้ประกอบการท่ามกลางสภาวะที่ผู้บริโภคมีรายรับที่ลดลง และมีความไม่แน่นอนในชีวิตสูงขึ้น นั่นทำให้ ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว ปรับกลยุทธ์ วางแผนการตลาดให้แปลกใหม่ คุ้มค่า และรอบคอบ ตอบรับกับความต้องการใหม่ ๆ ของผู้บริโภค เพื่อให้สามารถพาธุรกิจเดินหน้าต่อไปได้ จนกระทั่งวันที่สถานการณ์คลี่คลายและกลับมาสู่ภาวะปกติ เมื่อนั้นเราคงจะเห็นการจับจ่ายของผู้คนและภาคธุรกิจอสังหาฯ กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88/%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

<article id="post-34018" class="post-34018 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-marketing category-news tag-891 tag-11994 tag-11992 tag-1970 tag-11993">
<div class="body-content post-content-wrap post-detail">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>
</article>

เปิดโผ 5 ทำเลน่าจับตา ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นสูงสุด

<h2>คอนโดเก็บอัฐิ ทางออกสูงเสียดฟ้าและสูงล้ำด้วยเทคโนโลยีสู้ปัญหาการขาดแคลนพื้นที่สุสานของญี่ปุ่น</h2>
การตายในญี่ปุ่นนั้นมีราคาแสนแพง การซื้อหลุมศพภายในหรือใกล้กับเมืองที่ผู้คนหนาแน่นของญี่ปุ่นอาจมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 3 ล้านเยน (ราว 27,000 เหรียญสหรัฐฯ) ไปจนถึง 8 ล้านเยน เหตุผลก็เพราะ 1 ใน 5 ของชาวญี่ปุ่นอายุมากกว่า 70 ปีแล้วในขณะนี้ ทำให้ความต้องการสถานที่พักผ่อนสุดท้ายเพิ่มขึ้นตามมา ความจริงที่ว่านี้จึงนำไปสู่ความเฟื่องฟูของคอนโดมิเนียมระฟ้าสุดไฮเทคสำหรับผู้วายชนม์ ซึ่งให้ทั้งความสะดวกสบายและภาระค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าสำหรับผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่เบื้องหลัง

ปัญหาหนึ่งนั้นคือระยะทางที่ไกลและค่าใช้จ่ายในการไปเยือนสุสาน “สุสานของครอบครัวอยู่ในจังหวัด Shiga” Akira Suenaga วัย 48 ปี ผู้อาศัยอยู่ห่างจาก Tokyo ราว 300 กิโลเมตร กล่าว “ต้องใช้เงิน 84,000 เยนสำหรับพวกเรา 3 คนในการไปเยี่ยมหลุมฝังศพ นั่นยังไม่รวมค่าโรงแรมด้วยซ้ำถ้าเราค้างคืน ดังนั้น เรากำลังคิดถึงเรื่องการย้ายสุสานมาโตเกียว”

<img class="alignnone wp-image-21635 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/คอนโดเก็บอัฐิ-ไฮเทคแห่งโตเกียว-03.jpg" alt="คอนโดเก็บอัฐิ ไฮเทคแห่งโตเกียว" width="800" height="533" />

Akira คือหนึ่งในชาวญี่ปุ่นอีกหลายคนที่กำลังนึกถึงคอนโดเก็บอัฐิไฮเทคของ Tokyo ซึ่งราคาอยู่ที่ราวๆ 1 ใน 3 ของสถานที่ฝังศพตามธรรมเนียมดั้งเดิม และสามารถสร้างขึ้นได้ในใจกลางเมือง โดยทั่วไปแล้ว ครอบครัวชาวญี่ปุ่นเดินทางไปเยี่ยมสุสานของผู้เป็นที่รักอย่างน้อย 1 ครั้งต่อปี ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและไม่สะดวกนัก หากสุสานตั้งอยู่ห่างไกล แต่คอนโดเก็บอัฐิในเมืองนั้น ทำให้การเดินทางเยือนสุสานเป็นเพียงแค่การขึ้นรถไฟใต้ดินไป และทำได้แม้กระทั่งระหว่างทางกลับบ้านจากที่ทำงาน

คอนโดเก็บอัฐิระฟ้าเริ่มปรากฏขึ้นเป็นครั้งแรกในเขตเมืองใหญ่ของแดนอาทิตย์อุทัยเมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว และเพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น นักพัฒนาบริการนี้ได้หันไปพึ่งพาวิธีไฮเทคเพื่อให้คอนโดเก็บ

อัฐิใหม่บรรจุโกศได้มากขึ้นโดยใช้พื้นที่น้อยลง ในปี 2017 บริษัทญี่ปุ่นชื่อ Takuto ประกาศแผนสร้างคอนโดเก็บอัฐิใหม่ใกล้ Tokyo Bay ที่จะสามารถเก็บโกศได้ถึง 100,000 ใบ

Takuto ขนานนามอาคารแห่งใหม่นี้ว่า “สุสานไอที” เหล่าผู้สูญเสียจะสามารถไปเยี่ยมเยียนญาติๆ ได้แบบเสมือนจริงผ่านสมาร์ทโฟนหรือคอมพิวเตอร์ และเปล่งเสียงสวดมนต์ให้พวกเขาด้วยการกดปุ่มคอนโดเก็บอัฐิ Kuramae Ryoen ซึ่งเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในเขต Asakusa ของ Tokyo ในปี 2017 อยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินเพียง 5 นาทีเท่านั้น โกศถูกเก็บไว้ในศาลขนาดเล็ก ที่บรรจุโกศไว้ได้ถึง 8 ใบ

แขนกลหุ่นยนต์จะดึงเอาโกศของเหล่าผู้เป็นที่รักออกมา แล้วส่งไปยังบูธส่วนตัวที่ครอบครัวสามารถไหว้อัฐิบรรพบุรุษได้ที่นั่นภายในอาคาร 6 ชั้นประกอบด้วยศาลจำนวนมาก ห้องนั่งรอ และพื้นที่เหมือนคูหาเล็กๆ สำหรับการไหว้อัฐิแบบส่วนตัว

<figure><img class="wp-image-21636 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/คอนโดเก็บอัฐิ-ไฮเทคแห่งโตเกียว-04.jpg" alt="คอนโดเก็บอัฐิ ไฮเทคแห่งโตเกียว" width="350" height="525" /><figcaption> พระ Tassho Okamura</figcaption></figure>

Kuramae Ryoen ซึ่งบริหารจัดการโดยวัดพุทธอายุ 550 ปี มีบริการ 2 แบบคือ แบบพื้นฐานมีราคา 850,000 เยน (ไม่รวมค่าธรรมเนียมในการดูแลรายปี 12,000 เยน) ซึ่งมีบูธไหว้ผู้วายชนม์แบบส่วนตัวสำหรับครอบครัว และแบบดีลักซ์ราคา 980,000 เยน ที่ประกอบด้วยบูธไม้สีเข้มหรูหรากว่าพร้อมด้วยพื้นที่รับรอ ผู้ต้องการสรรหาคอนโดเก็บอัฐิให้ตรงใจสามารถหันไปพึ่งเว็บไซต์ที่สร้างขึ้นเพื่อการนี้โดยเฉพาะคือ Ii Ouhaka (สุสานอันทรงเกียรติดีงาม) ซึ่งไม่เพียงมีรายชื่อตัวเลือกสุสานมากมายแบ่งตามพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเปิดให้ผู้เยี่ยมเยียนโพสต์ความเห็น พร้อมด้วยอวตารผู้สูงวัยน่ารักๆ ได้อีกด้วย (คล้ายๆ กับ Yelp สำหรับโลกของผู้ล่วงลับไปแล้ว)

บางที คอนโดเก็บอัฐิ อันน่าประทับใจที่สุดใน Tokyo อยู่ภายในวัดซึ่งสร้างขึ้นเมื่อปี 2014 วัด Byakurenge-do (หอดอกบัวขาว) ใช้เวลาเดิน 5 นาทีจากสถานีรถไฟ Shinjuku หนึ่งในสถานีขนส่งมวลชนที่จอแจที่สุดในโลก วัดแห่งนี้ออกแบบโดย Kiyoshi Sey Takeyama สถาปนิกชื่อดังชาวญี่ปุ่น ที่สร้างขึ้นให้คล้ายคลึงกับดอกบัว สัญลักษณ์ทางพุทธศาสนาแบบดั้งเดิม โดยภายนอกเป็นอาคารคอนกรีตสีขาวสูงตระหง่าน 6 ชั้น

คอนโดเก็บอัฐิ ออกแบบมาเพื่อรองรับดวงวิญญาณถึง 7,000 ดวง ทางวัดยังมีห้องแสดงดนตรีและศูนย์นั่งสมาธิด้วย “เรามีผู้คนมากมายที่ย้ายสุสานครอบครัวมายังอาคารของเรา” Tassho Okamura พระประจำวัด Byakurenge-do กล่าว “มันง่ายมากที่พวกเขาจะมาที่นี่ เพื่อจะมาเยี่ยมอัฐิของผู้ที่จากไป พนักงานบริษัทบางคนก็แวะมาได้ระหว่างทางกลับบ้าน”

<figure><img class="wp-image-21637 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/คอนโดเก็บอัฐิ-ไฮเทคแห่งโตเกียว-05.jpg" alt="คอนโดเก็บอัฐิ ไฮเทคแห่งโตเกียว" width="300" height="450" /><figcaption> แขกกำลังนั่งสมำธิ</figcaption></figure>

บริเวณทางเข้าของ Byakurenge-doผู้มาเยือนจะพบกับธารน้ำไหลเย็นฝีมือมนุษย์ สื่อถึงพรมแดนระหว่างสองโลกเมื่อถึงช่วงฤดูกาล กอดอกบัวจะบานสะพรั่งท่ามกลางสายน้ำ ส่วนภายในนั้น น้ำตกขนาด 16 เมตรไหลรินลงมาจากกำแพง การจัดวางหน้าต่างทรงกลมและทรงสี่เหลี่ยมที่ดูเหมือนสลับกันไปมาช่วยให้แสงธรรมชาติสาดส่องเข้ามาภายใน ครอบครัวยังสามารถเลือกธีมของบูธได้หลากหลายแบบเพื่อสื่อสารกับผู้ล่วงลับอันเป็นที่รัก เช่น ธีมสีม่วงแอเมทิสต์หรือทางช้างเผือก

<figure><img class="wp-image-21638 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/คอนโดเก็บอัฐิ-ไฮเทคแห่งโตเกียว-06.jpg" alt="คอนโดเก็บอัฐิ ไฮเทคแห่งโตเกียว" width="300" height="450" /><figcaption> เลือกบูธเพื่อไหว้ผู้จำกไป</figcaption></figure>

เมื่อครอบครัวมาถึงบูธของตัวเอง แสงไฟจะค่อยๆ สว่างขึ้นอย่างช้าๆ เผยให้เห็นภาพจิตรกรรมฝาผนังเบื้องหลังอันงดงาม อัฐิของผู้เป็นที่รักของพวกเขาถูกนำเข้ามาบนสายพานนำส่ง แล้วหยุดลงตรงแท่นประดิษฐานพระพุทธรูปขณะที่หน้าต่างเปิดออกสู่แท่นไหว้สักการะ หลุมหินร้อนติดไฟขึ้นเพื่อให้ครอบครัววางผงธูปหอมลงไป เมื่อควันธูปล่องลอยขึ้นสู่อากาศ รูปของผู้ล่วงลับจะปรากฎขึ้นมาบนหน้าจอ

Okamura กล่าวว่า การแข่งขันดุเดือดมากในทุกวันนี้ แต่ก็หวังว่า Byakurenge-do จะยังคงมีความสำคัญต่อไป “เราอยากให้ที่นี่เป็นทั้งสถานที่สำหรับผู้ยังมีลมหายใจและผู้จากไปได้พบกับความสงบสุข”

เรื่อง: Jake Adelstein เรียบเรียง: ชูแอตต์

<hr />

<a href="https://buffet.ookbee.com/magazine/forbes/issue/3344a01a-930d-4d0c-88c3-b1c63c876c58">คลิกอ่านเรื่องราวฉบับเต็มของ "เปิดอาณาจักรธุรกิจ Viking" ได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนสิงหาคม 2562 ในรูปแบบ e-Magazine</a>

<img class="lazy alignnone wp-image-15289 lazy-loaded" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST-.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST-.jpg 744w, https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST--228x300.jpg 228w" alt="" width="300" height="394" data-lazy-type="image" data-lazy-src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST-.jpg" data-lazy-srcset="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST-.jpg 744w, https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/AUGUST--228x300.jpg 228w" data-lazy-sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" />

"คอนโดเก็บอัฐิ" ไฮเทคแห่งโตเกียว

<h2>ทำเลที่อยู่อาศัย ยอดนิยมจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปี 2561 ยังสามารถเติบโตได้ในด้านบวก สะท้อนผ่านดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Price Index) จากรายงาน DDproperty Property Index ที่เพิ่มขึ้น 6% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา และพุ่งสูงถึง 21% ในรอบ 2 ปี</h2>
อันเนื่องจากปัจจัยต้นทุนที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล เช่น โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่และส่วนต่อขยายทั้งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเส้นทางที่กำลังจะเปิดให้บริการภายใน 1-2 ปีข้างหน้า จึงส่งผลให้ที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาขยับขึ้นรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน

อีกทั้งยังพบว่าโครงการคอนโดฯ มีการเติบโตทั้งด้านราคาและจำนวนอุปทานมากที่สุด แม้ว่าในช่วงไตรมาสที่ 3 ดัชนีราคาจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและขาดกำลังซื้อของกลุ่มเรียลดีมานด์ แต่หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะบังคับใช้เดือนเมษายน 2562 ส่งผลให้ช่วงสิ้นปีเกิดการออกโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการซื้อของผู้บริโภคและเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมาตรการจะมีผล

ทำให้ในภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตลอดทั้งปียังคึกคักโดยพบว่าในเขตหนองแขมราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุด ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์กลับเป็นตลาดที่มีเรียลดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเป็นรูปแบบที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนยุคปัจจุบัน การปรับขึ้นของที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้พบมากที่สุดในเขตสาทร ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวราคาปรับขึ้นสูงสุดในเขตปทุมวัน

ทางฝั่งของผู้พัฒนาส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับสินค้ากลุ่มตลาดบนที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากสามารถขายได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าสอดคล้องกับต้นทุนการพัฒนา ขณะเดียวกันก็ได้การตอบรับจากกลุ่มอุปทานระดับบนที่มีกำลังซื้อและมีเครดิตที่ดี เห็นได้จากตัวเลขดัชนีอุปทาน (Supply Index) ปรับลดลงอันเนื่องมาจากมีอัตราการดูดซับที่ดีขึ้น (Absorption Rate) คาดว่าในปี 2562 นี้จะมีอุปทานใหม่ ๆ เติบโตจากการระบายยูนิตคงค้างได้มาก

<img class="alignnone size-full wp-image-4074" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/อสังหาริมทรัพย์-01.jpg" alt="" width="638" height="436" />
<h2>คาดปี 62 กลุ่มตลาดคอนโดฯ ระดับบนยังโตต่อได้</h2>
ทั้งนี้จากรายงานอีกฉบับ DDproperty Property Market Outlook 2019 ได้ชี้ให้เห็นแนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดฯ ในปี 2562 ทั้งในแง่ของจำนวนอุปทานที่บรรดาเหล่าผู้ประกอบการมุ่งพัฒนาไปที่กลุ่มราคาขาย 10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD ที่กลายเป็นทำเลเนื้อหอมถูกจับจองนำไปพัฒนาคอนโดฯ หรูแก่กลุ่มดีมานด์ที่เป็นนักธุรกิจ ผู้บริหาร รวมถึงชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อ

แม้ว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทยจะถูกบังคับใช้ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ แต่คาดว่ามาตรการดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อกลุ่มบน เนื่องจากวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านหลังที่สองและบ้านที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปนั้นเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้ซื้อเพื่อเก็งกำไร สำหรับแนวโน้มในกลุ่มคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 8 ล้านบาท

ปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจดีนักและยังมีหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ดังนั้นผู้ประกอบการที่พัฒนาสินค้าในกลุ่มนี้จึงเน้นไปที่ทำเลยอดนิยมที่มีอัตราการตอบรับมากพอสมควร อาทิเช่น พื้นที่กรุงเทพฯ นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจชานเมืองที่อยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ ศักยภาพของพื้นที่รอบนอกดังกล่าวสะท้อนผ่านดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในปี 2561 ที่มีการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับคอนโดฯหรูในเขต CBD ที่มีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-4075" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/dd-03.jpg" alt="" width="638" height="425" />
ส่อง 3 ทำเลที่อยู่อาศัย ฮิตแห่งปี</h2>
ทำเลดี หากพิจารณาทำเลที่มีการเติบโตของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยสูงสุดในกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป  3 อันดับทำเลสุดฮิตยังคงอยู่ในโซน CBD โดยมีกลุ่มดีมานด์รองรับแม้ราคาขายที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะสูงกว่าย่านอื่น ๆ แต่ด้วยความสมบูรณ์ครบครัน จึงคุ้มค่าที่จะพัฒนายูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดสม่ำเสมอ

ทั้งนี้เขตวัฒนา ครองแชมป์อันดับ 1 มีจำนวนอุปทานสูงสุดในกรุงเทพฯ คิดเป็น 32.26% โดยยูนิตส่วนใหญ่อยู่ในโซนเอกมัย ทองหล่อ และพร้อมพงษ์

รองลงมาคือ เขตคลองเตย จำนวนอุปทานอยู่ที่ 19.14% ครอบคลุมโซนถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่เชื่อมต่อกับถนนพระรามสี่

ส่วนอันดับที่ 3 อยู่ในเขตปทุมวัน 8.79% อุปทานพบมากในโซนลุมพินี และแนวรถไฟฟ้าเพลินจิต ชิดลม ไล่ไปตามแนวถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนวิทยุ ราชประสงค์ สุขุมวิท และพระรามสี่ นอกจากนี้อุปทานราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทยังพบการกระจายตัวไปตามพื้นที่รอบนอกที่มีศักยภาพ อาทิ เขตห้วยขวางและเขตจตุจักร

ด้านการตอบรับของฝั่งดีมานด์กลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป พิจารณาจากอัตราการดูดซับสูงสุด 3 อันดับแรก พบว่าเขตจตุจักรมีจำนวนอุปทานลดลงมากที่สุดถึง 10.24% รองลงมาคือเขตคลองเตย อยู่ที่ 8.93% และเขตบางคอแหลม อยู่ที่ 8.41% ตามลำดับ จากปัจจัยบวกหลายประการในแต่ละพื้นที่ที่ช่วยดึงดูดดีมานด์เข้ามาตอบรับอุปทานที่มีอยู่ให้ลดลงไปได้มาก

ส่วนแนวโน้มในปี 2562 อาจเป็นไปในลักษณะคล้ายเดิมกล่าวคือ ผู้ประกอบการยังคงพัฒนาโครงการในทำเลยอดนิยมทั้งในเขต CBD และเขตรอบนอกที่มีโครงสร้างพื้นที่ฐานพร้อม เน้นกลุ่มราคาที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นหลัก เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์ให้ความสนใจและตอบรับได้ในระดับดี

<a href="http://DDproperty.com">DDproperty.com </a>เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ และรีวิวโครงการใหม่ ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

ทำเลที่อยู่อาศัย ยอดนิยมแห่งศักราชใหม่ 2562

<h2>เปิดแผน 'ศุภาลัยปี 2562' ปัจจัยลบรอบด้าน วางเป้าหมายยอดขาย 35,000 ล้านบาท โต 5% เปิดตัวใหม่ 34 โครงการ 40,000 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มตลาดกลางเสริมด้วยบ้าน-คอนโดฯ หรู ชี้เทรนด์ปีนี้ราคาที่ดินเติบโตแบบชะลอตัวหลังดีเวลอปเปอร์หยุดทุ่มซื้อ</h2>
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร และ ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ สองผู้บริหาร บมจ.ศุภาลัย ร่วมกันแถลงวิสัยทัศน์และแผนการดำเนินงานของบริษัทประจำปี 2562 ชี้ภาพรวมเศรษฐกิจเติบโตลดลง มีปัจจัยลบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

ไตรเตชะ เปิดเผยผลการดำเนินงานของบริษัทปี 2561 มีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 25 โครงการ มูลค่ารวม 25,980 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ว่าจะมีการเปิดตัวรวม 40,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทสร้างยอดขายได้ 33,343 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่วางไว้ 30,000 ล้านบาท และเติบโตขึ้น 8% จากปี 2560 ขณะที่การรับรู้รายได้วางเป้าหมายต้นปี 2561 ไว้ที่ 26,000 ล้านบาทซึ่งต้องรอรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยก่อนรายงานผลการดำเนินงานต่อไป

“เรามีการชะลอการเปิดโครงการออกไปในช่วงไตรมาส 4 ปีก่อน เพราะเห็นแนวโน้มว่าจะทำยอดขายได้ตามเป้าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 จากโครงการที่อยู่ระหว่างขาย ทำให้หลายโครงการจะนำมาเปิดตัวในปีนี้แทน” ไตรเตชะกล่าว

สำหรับแผนธุรกิจปี 2562 ศุภาลัยเตรียมเปิดตัว 34 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 6 โครงการทำเลในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลทั้งหมด เช่น พระราม 9, สาทร, ธนบุรี และโครงการแนวราบอีก 28 โครงการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 35,000 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีก่อนหน้า 5% และเป้าหมายรับรู้รายได้ 28,000 ล้านบาท เติบโตจากเป้าของปีก่อนหน้า 7% พร้อมกำหนดงบซื้อที่ดินอีก 8,000 ล้านบาท

<figure><img class="wp-image-3672 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/ศุภาลัย-2562-ไตรเตชะ-ประทีป-ตั้งมติธรรม.jpg" alt="" width="800" height="546" /><figcaption> (ซ้าย) ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม และ (ขวา) ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม</figcaption></figure>

ทั้งนี้ เซ็กเมนต์ราคาโครงการส่วนใหญ่จะยังคงเน้นคอนโดมิเนียมราคา 6-8 หมื่นบาทต่อตร.ม. และโครงการแนวราบราคา 4-6 ล้านบาท ซึ่งเป็นจุดแข็งของศุภาลัย แต่จะเสริมด้วยโครงการหรือยูนิตระดับบนขึ้นในบางโครงการ เช่น บ้านเดี่ยวราคามากกว่า 20 ล้านบาทซึ่งบริษัทไม่เคยพัฒนามาก่อน รวมถึงคอนโดฯ ที่คาดว่าจะทำราคา new high ของบริษัทที่คอนโดฯ บนแปลงที่ดินถนนสาทร หลังจากเคยเปิดตัวศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ในราคา 1.3-1.6 แสนบาทต่อตร.ม.

&nbsp;
<h2>ชิงจังหวะดึงลูกค้าช่วงคู่แข่งผ่อนคันเร่ง</h2>
“เป้ายอดขายโต 5% บางท่านอาจจะมองต่างกันไปว่าเป็นยอดเติบโตที่เยอะหรือน้อย เพราะหลายคนประเมินว่าตลาดอสังหาฯ จะไม่โตเลยด้วยซ้ำ แต่เราคิดว่าปัจจัยลบต่างๆ จะทำให้ซัพพลายเข้ามาน้อยลง ทำให้เป็นโอกาสของเรา” ไตรเตชะคาดการณ์

ปัจจัยลบดังกล่าว ได้แก่ มาตรการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คุมเข้ม LTV สินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับขึ้นแล้ว 0.25% และสภาวะเศรษฐกิจที่อาจเติบโตชะลอลง

&nbsp;
<h2>ปัจจัยลบแวดล้อมแต่ไม่สาหัส</h2>
อย่างไรก็ตาม เอ็มดีศุภาลัยมองว่าปัจจัยลบต่างๆ ไม่ได้ส่งผลหนักอย่างที่หวั่นวิตกกัน เช่น มาตรการคุมอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV หลังจาก ธปท. พิจารณาให้การทำสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สองสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้ 90% หากผ่อนชำระหลังแรกไปแล้วเกิน 3 ปี ทำให้กลุ่มลูกค้าที่จะได้รับผลกระทบมีราว 10% เท่านั้น ขณะที่กลุ่มลูกค้าบ้านแนวราบซึ่งปกติมักจะวางเงินดาวน์เพียง 3-5% และกู้สินเชื่อเพื่อโอนทันที บริษัทจะปรับตัวให้ลูกค้าผ่อนได้ยาวขึ้นเป็น 6-8 เดือน โดยแบ่งไซต์ก่อสร้างมีทั้งโซนบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่และบ้านระหว่างสร้างเพื่อแก้โจทย์มาตรการ LTV
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม <a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89.html">เคาะแล้ว! นโยบายแบงก์ชาติคุมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62</a></li>
</ul>
ดร.ประทีป กล่าวว่า สำหรับการปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% เชื่อว่าไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อลูกค้า และอัตราดอกเบี้ย MLR ที่ลูกค้าผ่อนบ้านได้รับยังอยู่ที่ราว 4-5% มองว่าอยู่ในระดับที่ ‘ไม่เลวร้าย’

&nbsp;
<h2>จับตาราคาที่ดินเติบโตชะลอลง</h2>
ด้านต้นทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ดร.ประทีปเปิดเผยว่า ปีนี้ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างถูกลงหลังจากราคาเหล็กปรับลดลงมาตามราคาน้ำมัน และภาคแรงงานพ้นช่วงวิกฤตขาดแคลน

แต่ราคาที่ดินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญของอสังหาฯ โดยชี้ว่าที่ผ่านมาในรอบ 20 ปี (2541-2561) ดัชนีราคาที่ดินปรับขึ้นมา 100% แต่ราคากลางของบ้านและคอนโดฯ ขึ้นมาเพียง 30% เท่านั้น

<img class="alignnone size-full wp-image-3673" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/IMG_20190114_103751_1-01-e1547457981685.jpeg" alt="" width="800" height="600" />

“เท่ากับดีเวลอปเปอร์จะพัฒนายากขึ้น คือต้องลดกำไรตัวเอง หรือต้องขายแพงขึ้น แต่จะเสี่ยงเพราะขายยากขึ้น ราคาที่ดินขึ้นสูงเพราะเจ้าของที่ดินมองว่าเป็นราคาที่ขายได้ และช่วงที่ผ่านมามีดีเวลอปเปอร์ที่กล้าซื้อเพราะเชื่อว่าขึ้นราคาขายก็ยังขายได้ แต่ปีนี้คงจะต้องปรับตัว คนกินข้าวจานที่ 3 ไปแล้วมันเริ่มตื้อแล้ว จะกินจานที่ 4 ก็ต้องรอย่อยก่อน เจ้าของที่ดินก็ต้องยอมปรับลง” ดร.ประทีปกล่าว

&nbsp;
<h2>เปิดตัวคอนโดฯ แรกของปี โครงการตึกเตี้ยย่านพระราม 9</h2>
สำหรับโครงการแรกของบริษัทที่จะเปิดในปีนี้ คือ ศุภาลัย ไพรม์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 770 ล้านบาท ทำเลริมถนนพระราม 9 ด้านหน้าโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ที่เปิดตัวไปเมื่อปี 2559 ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า รฟม. (สายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) 350 เมตร

เนื้อที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง ออกแบบเป็น 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 217 ยูนิต ห้องชุดฟังก์ชัน 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31-67 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 83,100 บาทต่อตร.ม. หรือเริ่มต้น 2.53 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดพรีเซลวันที่ 26-27 มกราคมนี้

<figure><img class="size-full wp-image-3674" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/Supalai-Prime-Rama-9_Aerial-e1547458013982.jpg" alt="" width="800" height="528" /><figcaption> ศุภาลัย ไพรม์ พระราม 9</figcaption></figure>

ไตรเตชะกล่าวว่า เดิมที่ดินแปลงนี้ตั้งใจจะก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์แต่มีการปรับแผน หลังจากมีลูกค้าสอบถามมีความต้องการห้องชุด จึงตัดสินใจเปลี่ยนเป็นคอนโดฯ แต่เลือกพัฒนาเป็นตึกเตี้ย เพื่อให้ไม่บังวิวของลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ไปแล้ว

นอกจากโครงการนี้ บริษัทยังมีแผนการเปิดตัวโครงการแนวราบอีก 5 แห่งภายในไตรมาส 1/62

&nbsp;

ศุภาลัยปี 2562 พลิกปัจจัยลบเป็นโอกาส ตั้งเป้ายอดขายโต 5%

กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์  ตอกเข็ม "แอสเซทไวส์" ใน New CBD

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นเป้าหมายสำคัญในการลงทุนจากบริษัทอสังหาฯ ประเทศจีนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ดังเช่น King Wai Group กลุ่มบริษัทจากจีนที่มีธุรกิจหลากหลาย ทั้งอสังหาริมทรัพย์ การเงิน และอี-คอมเมิร์ซ ประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปีในจีนและฮ่องกง ที่เริ่มขยายธุรกิจออกนอกประเทศหลังการปรับใช้ นโยบาย “Belt and Road Initiative” (BRI) ของรัฐบาลจีน โดย Henry Chan ประธานกรรมการ King Wai Group ได้ให้มุมมองเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีแนวโน้มการเติบโตในระยะยาว ด้วยความเชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศที่กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง พร้อมก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางและประตูสู่การทำธุรกิจของภูมิภาคนี้ในอนาคต

<h2 class="p1">หลักเกณฑ์ที่ใช้ตัดสินใจเลือกลงทุนในแต่ละประเทศ</h2>
เรามีปัจจัยหลายอย่างที่จะต้องคำนึงในการลงทุนในต่างประเทศ ซึ่งเราเล็งเห็นสัญญาณบวกจากประเทศไทยที่เป็นผลมาจากแผนยุทธศาสตร์เขตพัฒนาพิเศษระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) รวมทั้งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ และด้วย King Wai Group เป็นบริษัทที่มีธุรกิจหลากหลายประเภท เราจึงเล็งเห็นโอกาสจากกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทยและชาวต่างชาติในไทยที่กำลังจะขยายตัวเพิ่มขึ้นตลาดไทยเป็นตลาดที่ King Wai Group ให้ความสำคัญอย่างมาก และมุ่งการลงทุนระยะยาว  ซึ่งเรามองว่าไทยเป็น “ศูนย์กลาง” ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่จะเปิดโอกาสให้ King Wai Group เชื่อมธุรกิจและการลงทุนไปยังประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้

<h2 class="p4">โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ King Wai Group สนใจลงทุน</h2>
ในระยะยาวเราจะมุ่งเน้นพัฒนาทั้งโครงการเพื่อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และโครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กำลังเข้าพิจารณาใช้สิทธิพิเศษของ EEC โดยโครงการนี้ King Wai Group จะพัฒนาให้เป็นคอมมูนิตี้ mixed-use นอกจากนี้ ยังมีที่ดินในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งวางแผนจะให้เป็นแบบ mixed-use เช่นกัน
ทั้งนี้ โครงการคอมมูนิตี้ mixed-use ที่ฉะเชิงเทรา จะมีเนื้อที่ราว 2,000 ไร่ โดยการพัฒนาเฟสแรก ตั้งเป้าไว้ที่ระยะ 5 ปี พื้นที่ 300 ไร่ คาดว่าใช้งบประมาณการลงทุนราว 3 พันล้านบาท ซึ่งภายในจะประกอบด้วยศูนย์สุขภาพ ศูนย์กระจายสินค้า และพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัย
ส่วนโครงการที่พระนครศรีอยุธยาพื้นที่ราว 2,600 ไร่ บริษัทวางแผนการพัฒนาให้เป็นพื้นที่เพื่อการศึกษาค้นคว้า วิจัย พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ การอยู่อาศัยและโรงแรม โดยเฟสแรกคือการพัฒนาพื้นที่เพื่อการ ศึกษาทั้งในระดับปริญญาตรีและโท รวมทั้งสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง
สำหรับโครงการอื่นๆ ในไตรมาส 4 ของปีนี้ เรามีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ราว 4 โครงการ มูลค่ารวม 4.5 พันล้านบาท แบ่งเป็นโครงแนวราบย่านวัชรพล 1 โครงการ อีก 2 โครงการจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม แนวราบบนทำเลสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 61 และอีกโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูงย่านถนนพระราม 4 ซึ่งตามแผนการลงทุนทั้งหมดนี้ เป้าหมายของ King Wai Group ก็คือต้องการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยอย่างมีคุณภาพ มากกว่าการใช้เม็ดเงินลงทุนสร้างให้ทุกอย่างเติบโต

<h2 class="p4">มุมมองต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย</h2>
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูง แต่ก็มี real demand หรือความต้องการบริโภคสินค้าที่แท้จริง ซึ่งยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนอุตสาหกรรมอยู่ และแม้ว่าการเข้ามาแข่งขัน ในภาคธุรกิจนี้ของไทยจะรุนแรง สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ แต่เรามองว่าสถานการณ์นี้ เป็นโอกาสให้เราทำความเข้าใจกับพฤติกรรมและความต้องการของผู้ซื้อทั้งในไทยและในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไปพร้อมๆ กัน
อย่างไรก็ดี แม้ไทยเป็นประเทศที่มีภาระหนี้สินครัวเรือนสูงเป็นอันดับ 2 ในอาเซียนตามหลังมาเลเซีย โดยไตรมาสแรกของปีนี้หนี้ครัวเรือนของไทยยังคงอยู่ที่ร้อยละ 77.7% ของจีดีพี คิดเป็นอัตราส่วนที่ค่อนข้างสูง แต่เราในฐานะนักลงทุนก็ยังมีความเชื่อมั่นว่ารัฐบาลไทยสามารถควบคุมสถานการณ์ได้
นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนในระบบขนส่งมวลชนของรัฐบาลไทยที่มีมูลค่ากว่า 2 ล้านล้านบาทนี้ จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจไทยให้เติบโตได้ รวมถึงไทยยังเป็นประเทศที่มีเสถียรภาพทางการเงิน เพราะมีทุนสำรองระหว่างประเทศของปี 2561 อยู่ในเกณฑ์ที่ดี คือราว 43.52% ของจีดีพี
&nbsp;

เรื่อง : กัญสุชญา สุวรรณคร

<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/5de2ed1e-2888-4142-ab98-7364e58825e1">คลิกอ่านครบทุกเรื่องราวจาก  “Henry Chan อสังหาฯ ไทย เชื่อมโอกาสการลงทุน”  ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษ November 2018 </a>

<img class="alignnone wp-image-2100 size-medium" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg" sizes="(max-width: 252px) 100vw, 252px" srcset="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg 252w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--768x916.jpg 768w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand-.jpg 800w" alt="" width="252" height="300" />

Henry Chan อสังหาฯ ไทย เชื่อมโอกาสการลงทุน

EEC ทำเลแห่งอนาคต ตลาดอสังหาฯ คึกรับโอกาสการเติบโต

REIC เผยราคาที่ดินไตรมาส 2-3 ปี 2561 โตพุ่งกว่า 30% จากปีก่อน หลังโครงการรถไฟฟ้าก่อสร้าง

<h2>เอสซี แอสเสท ประกาศร่วมทุนเปิด บริษัท สโคป จำกัด ดึง “ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์” มือพัฒนาคอนโดฯ ชื่อดังนั่งแท่นซีอีโอ ประเดิมโครงการเรือธงแห่งแรกบนที่ดินหลังสวน ราคาที่ดิน 3.18 ล้านบาท/ตารางวา แพงที่สุดในประเทศไทยขณะนี้</h2>
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ประกาศการร่วมทุนครั้งสำคัญ เปิดบริษัทใหม่ภายใต้ชื่อ บริษัท สโคป จำกัด ดึง ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ นั่งตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โดยสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท สโคป จำกัด ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อวันที่ 19 ก.ค. 2560 ว่า SC ถือหุ้นในสัดส่วน 90% และ มยุรี ชัยพรหมประสิทธิ์ อีก 10 %

ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การรุกเปิดบริษัทร่วมทุนใหม่ครั้งนี้ มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มขีดความสามารถสำหรับการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูง ซึ่งความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป มีรสนิยมแตกต่างกัน มีอัตลักษณ์ชัดเจนมากขึ้นในแต่ละบุคคล และนี่คือการ Synergy ผนึกพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ครั้งสำคัญ

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/e451f1be570bab6975702fce6da608df.png" alt="" width="350" height="512" /><figcaption> ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์</figcaption></figure>

“บริษัท สโคป จำกัด เป็นบริษัทขนาดเล็กที่มีความคล่องตัวสูง ประกอบไปด้วยทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญอย่างมืออาชีพ ภายใต้การนำของซีอีโอมากความสามารถ ที่มีชื่อเสียงมายาวนานในเรื่องการปั้นสินค้าคอนโดมิเนียมที่สร้างความตื่นเต้นให้ตลาดเมืองไทยตลอดมา มีความถนัดในตลาดที่มีไลฟ์สไตล์พิเศษเฉพาะตัวสูงในทุกระดับราคา ขณะที่เอสซี แอสเสท ก็มีความโดดเด่นในเรื่องสินค้าคุณภาพและบริการหลังการขาย ตลอดจนความมั่นคงทางด้านสถานะทางการเงิน จึงทำให้การ synergy ครั้งสำคัญนี้ จะส่งผลบวกต่อการเติบโตอย่างยั่งยืนทั้งรายได้และกำไรสุทธิ” ณัฐพงศ์กล่าว

โครงการแรกที่จะพัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด ตั้งอยู่บนที่ดินในซอยหลังสวน ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี ใกล้เซ็นทรัลชิดลม ที่ดินเนื้อที่ 2 ไร่ 80 ตารางวา ซึ่งเอสซี แอสเสท ชนะการประมูลด้วยมูลค่าที่ดิน 2,800 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 3.18 ล้านบาท

ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ มีความมั่นใจในโครงการที่จะเปิดใหม่นี้ ว่าจะสร้างความฮือฮาแก่ตลาดได้อย่างแน่นอน  ปัจจุบันอยู่ระหว่างวางแผนพัฒนาและคาดว่าจะเปิดตัวช่วงต้นปี 2562

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอีแห่งนี้ถือเป็นที่ดินราคาเฉลี่ยแพงที่สุดในไทยที่มีการซื้อขาย ทุบสถิติแชมป์เก่าคือที่ดินเนื้อที่ 23 ไร่ของสถานทูตอังกฤษบนถนนวิทยุที่ กลุ่มเซ็นทรัล เป็นผู้ชนะประมูลในราคาเฉลี่ยตารางวาละ 2.1 ล้านบาท

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events