News / THAILAND

ศุภาลัยบุกปักคอนโดฝั่งธนฯ 3 โครงการ มองยอดขายอสังหาฯระดับกลางปีนี้ฟื้น 10%

ศุภาลัยเปิดตัวคอนโดมิเนียมฝั่งธนบุรี 3 โครงการ 3 ทำเลรวด ตลาดพลู-แยกไฟฉาย-เจริญนคร เริ่ม 1.61 ล้านบาท รวมมูลค่า 5,770 ล้านบาท มองตลาดคอนโดฯ ระดับกลางถึงกลางล่างปีนี้ฟื้นตัว 10% เหตุผู้บริโภคมั่นใจการเมือง-อัตราปฏิเสธสินเชื่อลด

 

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายคอนโดมิเนียม 3 โครงการสุดท้ายของบริษัทในปีนี้ ทั้งหมดในเดือนกันยายน รวมมูลค่าโครงการ 5,770 ล้านบาท โดยบริษัทมีการกระจายทำเลไปในฝั่งธนบุุรีเกาะแนวรถไฟฟ้า 3 สาย และแบ่งระดับราคาแตกต่างกันเพื่อตอบสนองลูกค้าทุกกลุ่ม ได้แก่

1.ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู
- มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท
- ทำเล 250 เมตรจากสถานี BTS ตลาดพลู (สายสีเขียวเข้ม)
- พื้นที่ 4 ไร่ 1 อาคารสูง 34 ชั้น จำนวน 785 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ สตูดิโอ-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-72 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 1.61 ล้านบาท


2.ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย
- มูลค่าโครงการ 1,170 ล้านบาท
- ทำเลบนถนนพระเทพฯ 350 เมตรจากสถานี MRT แยกไฟฉาย (สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ)
- พื้นที่ 2 ไร่ 1 อาคารสูง 24 ชั้น จำนวน 366 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35-77 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 2.17 ล้านบาท


3.ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร 
- มูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท
- ทำเลบนถนนลาดหญ้า ติดสถานีรถไฟฟ้าคลองสาน (สายสีทอง กรุงธนบุรี-ประชาธิปก)
- พื้นที่ 5 ไร่ 1 อาคารสูง 26 ชั้น จำนวน 578 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ 1-3 ห้องนอนและเพ้นท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 34-331 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 3.1 ล้านบาท

สำหรับโครงการศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู และศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย จะเปิดพรีเซลวันที่ 7-13 ก.ย.นี้ ที่เดอะ มอลล์ ท่าพระ ด้านศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร จะเปิดพรีเซลวันที่ 22-24 ก.ย.60 ที่สำนักงานขายโครงการ

จับช่องว่างทำเลธนบุรี

ไตรเตชะ
กล่าวว่า มีความมั่นใจในการเปิดขายทั้ง 3 โครงการฝั่งธนบุรีหลังจากได้รับผลตอบรับเกินคาดจากโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ เมื่อเดือนสิงหาคม มียอดขายแล้ว 60% และหลังมีการโฆษณาทั้ง 3 โครงการไปบางส่วนมีลูกค้าแสดงความสนใจสอบถาม เข้าชมห้องตัวอย่างและลงทะเบียนแล้ว

และศุภาลัยมีการวิเคราะห์ข้อมูลรายทำเลที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ พบว่าทำเลตลาดพลู-คลองสาน มีห้องชุดเปิดขายทั้งหมด 8,283 ยูนิต ยอดขายทั้งทำเล 71%  (รวมถึงคอนโดฯ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลูที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้มียอดขาย 70% ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยทำเล) อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกในกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท พบว่ามีเปิดขาย 1,487 ยูนิต โดยมียอดขายแล้ว 87% จึงมองว่าทำเลนี้ดีมานด์ต้องการห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลัก

ด้านทำเล บางกอกน้อย ซึ่งตรงกับทำเลของศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย พบว่ามีคอนโดฯ เปิดขาย 4,258 ยูนิต มียอดขายแล้ว 71% แต่อีกเช่นกัน เมื่อเจาะลึกในทำเลพบว่าห้องชุดขนาดใหญ่ราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท มีเพียง 570 ยูนิตและขายไปแล้ว 90% ทำให้ศุภาลัยเลือกจัดห้องชุดในโครงการทำเลแยกไฟฉายของบริษัทเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนคิดเป็นสัดส่วนค่อนข้างสูง 22% ของโครงการ

"ผังเมืองมีส่วนมากกับทำเลนี้ เพราะผังเมืองสีน้ำตาลที่อนุญาตให้สร้างตึกสูงจะกินบริเวณรอบๆ ถนนจรัญสนิทวงศ์เท่านั้น แต่เลยไปช่วงรอบถนนราชพฤกษ์เป็นต้นไปจะเป็นผังเมืองสีเขียวทแยงขาวซึ่งสร้างที่อยู่อาศัยได้เฉพาะบ้านขนาด 100 ตร.ว.ขึ้นไป ทำให้มีช่องว่างของผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่อาศัยอยู่กับครอบครัวแต่กำลังซื้อไม่เพียงพอและไม่ต้องการจะซื้อบ้านแฝดที่ห่างเมืองออกไปหลายกิโลเมตร กลุ่มนี้จะสนใจซื้อห้องชุดคอนโดฯ ขนาดใหญ่ใกล้เมือง นอกจากนี้โครงการนี้ยังใกล้รพ.ศิริราช ทำให้มีกำลังซื้อที่สนใจเพิ่มขึ้นอีกกลุ่มหนึ่ง" ไตรเตชะกล่าว


ทำเลหัวมุมถนนลาดหญ้า-ถนนสมเด็จเจ้าพระยา โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร

คอนโดฯกลางถึงกลางล่างฟื้น

เอ็มดีศุภาลัยกล่าวต่อไปว่า สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มองว่ากลุ่มตลาดกลางถึงกลางล่างเริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวสูงมียอดขายฟื้นตัวราว 10% คาดว่าเกิดจากผู้ซื้อเริ่มมั่นใจในสภาพการเมืองที่แน่นอนขึ้น และสถาบันการเงินเริ่มผ่อนคลายการอนุมัติสินเชื่อ ยกตัวอย่างศุภาลัยมีรีเจ็กต์เรตลดเหลือต่ำกว่า 8% เทียบปีก่อนที่มากกว่า 8% ทำให้ผู้บริโภคกล้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น และเชื่อว่าแรงส่งนี้จะสะท้อนไปถึงปลายปี

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ เชื่อว่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่จะเร่งเปิดตัวภายในเดือนกันยายน ขณะที่ไตรมาส 4 จะเป็นช่วงเวลาของการไว้อาลัยและเน้นทำกิจกรรมการตลาดในโครงการเก่าเป็นหลัก


พัฐรัศมิ์ ว่องไชยกุล
Online Business Writer

Update : 06 กันยายน 2560

View : 518



vdo

ภาพรวมความสำเร็จงาน Forbes Thailand Forum 2016 Self Made Suc..

Update : 22 กุมภาพันธ์ 2560

View : 16,252

Most Popular
1

วิวาห์แห่งปี "ลูกสาวเจ้าสัวซีพี" ควง "ดร

Update : 07 พฤศจิกายน 2557

view : 119,782

2

พฤหัสนี้อาจชี้ชะตา Tesco จะขาย Lotus ในไ

Update : 21 ตุลาคม 2557

view : 50,256

3

ตลาดปลากระป๋องหดตัวครั้งแรกในรอบ 30 ปี “

Update : 11 สิงหาคม 2560

view : 47,999

top list

ประธานเฟดคนใหม่ และทิศทางนโยบายการเงินสหรัฐฯ ที่อา..

Update : 03 พฤศจิกายน 2560

view : 945

เกาหลีเหนือ-สหรัฐฯ หรือวิกฤตจะซ้ำรอย..

Update : 06 ตุลาคม 2560

view : 5,308

ความผันผวนที่มากขึ้นจากการดำเนินนโยบายการเงินที่แต..

Update : 06 ตุลาคม 2560

view : 1,680


similar Content


Other Category

Editorial & Contributor
ศรีวิภา สิริปัญญาวิทย์
Editor in Chief
ชญานิจฉ์ ดาศรี
Managing Editor
สุทธาสินี จิตรกรรมไทย เจียจันทร์พงษ์
Lifestyle Editor
พรพรรณ ปัญญาภิรมย์
Corporate Editor
กัมปนาท กาญจนาคาร
Web Editor
พัฐรัศมิ์ ว่องไชยกุล
Online Business Writer
นพพร วงศ์อนันต์
contributor
ธำรงค์ชัย เอกอมรวงศ์
หยง Freedom Trader
ธิติ ตันติกุลานันท์
ประธานกรรมการบริหาร บล.กสิกรไทย
คมศร ประกอบผล
หัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์ TISCO Economic Strategy Unit (ESU)
กระทรวง จารุศิระ
ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการ ซุปเปอร์เทรดเดอร์ โฮลดิ้ง
กวี ชูกิจเกษม
รองกรรมการผู้จัดการ บล.กสิกรไทย