commentaries / CONTRIBUTOR

ทำเล vs ราคา ปัจจัยไหนที่คนไทยให้ความสำคัญมากที่สุดเมื่อต้องซื้อบ้าน?

หนึ่งในคำถามยอดฮิตที่มักจะมีคนถามอยู่เสมอก็คือ หากจะตัดสินใจซื้อบ้าน-คอนโดฯ สักยูนิตต้องพิจารณาเลือกจากอะไร? แน่นอนว่ามีหลายคำตอบที่ผุดขึ้นมา และในจำนวนนั้นต้องมีคนที่ให้น้ำหนักความสำคัญกับเรื่องของ “ทำเล” ในขณะที่บางคนอาจจะแย้งว่าในยุคที่ราคาที่ดินแพงแบบนี้จะดูแต่ทำเลคงไม่ไหว ต้องให้ความสำคัญกับ “ราคา” มากกว่าไหมถึงจะสมเหตุสมผล

“ทำเลดี” มัดใจไปกว่าครึ่ง



เมื่อไม่นานมานี้ DDproperty ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคกว่า 600 รายในเขตกรุงเทพฯ – ปริมณฑลที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน และหนึ่งในคำถามที่เราถามเป็นหัวข้อเกี่ยวกับปัจจัยที่ผู้บริโภคเหล่านั้นใช้ในการพิจารณาเมื่อต้องตัดสินใจซื้อบ้าน (หมายรวมถึงคอนโดฯ และที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ) เป็นของตนเอง ผลปรากฎว่า 91% ของผู้ตอบแบบสอบถามให้ความสำคัญกับเรื่องของทำเลเป็นอันดับหนึ่ง ซึ่งไม่แตกต่างจากผลการสำรวจใน 2 รอบก่อน ที่ผู้บริโภคไทยมากกว่า 90% เล็งเห็นความสำคัญของการมีบ้านในทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตน

นอกจากผู้บริโภคไทยแล้ว ผู้บริโภคในประเทศบ้านใกล้เรือนเคียงอย่างมาเลเซีย และอินโดนีเซีย ก็ให้ความสำคัญกับเรื่องของทำเล เมื่อต้องตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเช่นกัน โดยจากผลการสำรวจความคิดเห็นของเว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group (ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ DDproperty ในประเทศสิงคโปร์)  ในประเทศมาเลเซียอย่าง PropertyGuru.com.my และ Rumah.com ในอินโดนีเซียพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามในมาเลเซียถึง 96% และ 92% ในอินโดนีเซีย พิจารณาถึงทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่ตนจะซื้อก่อนปัจจัยอื่นใด

“ราคา” ไม่ใช่คำตอบสุดท้ายของคนยุคใหม่?



แม้ว่าเมื่อ 2 ปีก่อน “ราคา” จะเป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญมากเป็นอันดับสอง แต่จากผลการสำรวจล่าสุด กลับพบว่า นอกจากเรื่องของทำเลแล้ว ปัจจัยรองๆ ลงมาที่ผู้บริโภคไทยยุคใหม่ให้ความสำคัญกลับเป็นเรื่องของระบบสาธารณูปโภค-สิ่งอำนวยความสะดวก ตามมาด้วยปัจจัยด้านความปลอดภัยของการอยู่อาศัยในทำเลนั้นๆ ที่ผู้บริโภคในปัจจุบันให้คะแนนความสำคัญเท่าๆ กับเรื่องของราคา ผลการสำรวจดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่า คนในยุคปัจจุบันให้ความสำคัญกับ “คุณภาพของการใช้ชีวิต” ที่รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยใกล้กับแนวรถไฟฟ้า จุดขึ้น-ลงทางด่วน ไม่ไกลจากศูนย์การค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล ธนาคาร ฯลฯ และที่สำคัญอยู่แล้วรู้สึกปลอดภัย แม้ปัจจัยเหล่านี้จะต้องแลกกับการที่ต้องจ่ายแพงขึ้นอีกระดับหนึ่งก็ตาม

บ้านใหม่ vs บ้านมือสอง


พระราม 9 ทำเลใกล้ใจกลางกรุงเทพฯ ยอดนิยม

แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านใหม่แกะกล่องจะเป็นความฝันของแทบจะทุกคน แต่ในยุคที่ราคาบ้าน-คอนโดฯ ปรับตัวสูงขึ้นตามแนวโน้มราคาที่ดินและต้นทุนอื่นๆ ในการก่อสร้าง การเป็นเจ้าของบ้านใหม่อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับทุกคนที่อยากมีบ้าน จากผลสำรวจล่าสุด แม้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อบ้านใหม่ แต่สัดส่วนของผู้ที่เปิดกว้างสำหรับบ้านมือสองค่อยๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น จากช่วงกลางปี 2560 ที่มีสัดส่วนราว 9% มาเป็น 18% ในรอบการสำรวจช่วงปลายปี เมื่อมองไปยังตลาดประเทศเพื่อนบ้านอย่างมาเลเซีย และอินโดนีเซียพบว่ามีแนวโน้มที่เป็นไปในทางเดียวกัน มีเพียงแต่ผู้บริโภคชาวสิงคโปร์เท่านั้นที่นิยมเลือกซื้อบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในแดนลอดช่องนั้นมีราคาที่สูงมากนั่นเอง 

เมื่อถามถึงทำเลที่อยู่ในความสนใจพบว่า โซนกรุงเทพฯ รอบนอกยังคงเป็นพื้นที่ที่อยู่ในความนิยมของผู้บริโภค โดยผู้ที่เลือกซื้อในพื้นที่นี้มักจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ตามมาด้วยทำเลใกล้ใจกลางกรุงเทพฯ อย่าง รัชดาฯ ลาดพร้าว พระราม 9 และสุขุมวิทตอนปลายอย่างพระโขนง อ่อนนุช อุดมสุข ที่วัตถุประสงค์ในการซื้อระหว่างเพื่ออยู่อาศัยเองและลงทุนมีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน ในขณะที่ทำเลไพร์มใจกลางเมือง อย่างสุขุมวิทตอนกลาง เพลินจิต ชิดลม ซึ่งระดับราคาขาย (คอนโดมิเนียมเปิดใหม่) ในปัจจุบันเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อซึ่งเป็นกลุ่มไฮเอนด์มีทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุนในระยะยาว

DDproperty จัดทำแบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคเป็นประจำทุก 6 เดือนผ่านแบบสอบถามออนไลน์ เพื่อสำรวจความคิดเห็นที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย รวมไปถึงแนวโน้มและปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน โดยกลุ่มผู้ตอบแบบสอบถามมีอายุตั้งแต่ 21-69 ปี 

หมายเหตุ: บทความข้างต้นเผยแพร่ครั้งแรกที่ DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ ที่รวบรวม ข่าว – ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ และรีวิวโครงการใหม่ ไว้กว่า 10,000 บทความ


DDproperty
สื่อกลาง ซื้อ-ขาย อสังหาฯ อันดับ 1 ของไทย

Update : 28 กุมภาพันธ์ 2561

View : 1,086


Most Popular
1

Airbus A340-500 หายนะหลายหมื่นล้าน

Update : 27 มีนาคม 2558

view : 233,678

2

เพราะเป็น ‘เจนวาย’ จึงเจ็บปวด กลุ่มคนที่

Update : 11 พฤษภาคม 2560

view : 69,733

3

ราคาทองคำไตรมาส 4 โอกาสลงมากกว่าขึ้น

Update : 19 พฤศจิกายน 2557

view : 34,021

top list

ประเมินความกังวลประเด็นกีดกันทางการค้ากดดันตลาดหุ้..

Update : 23 เมษายน 2561

view : 853

ตลาดหุ้นทั่วโลกปรับลดลงทั่วโลกเป็นโอกาสหรือความเสี..

Update : 19 กุมภาพันธ์ 2561

view : 1,409

การปฏิรูปภาษีของสหรัฐฯ กับทิศทางเศรษฐกิจสหรัฐฯ..

Update : 09 มกราคม 2561

view : 1,383


similar Content


Other Category

Editorial & Contributor
พิชญ ช้างศร
Editor in Chief
ชญานิจฉ์ ดาศรี
Managing Editor
สุทธาสินี จิตรกรรมไทย เจียจันทร์พงษ์
Lifestyle Editor
พรพรรณ ปัญญาภิรมย์
Corporate Editor
กัมปนาท กาญจนาคาร
Web Editor
พัฐรัศมิ์ ว่องไชยกุล
Online Business Writer
นพพร วงศ์อนันต์
contributor
ปุณยวีร์ จันทรขจร
ผู้ร่วมก่อตั้ง บริษัท ซุปเปอร์เทรดเดอร์ จำกัด
กระทรวง จารุศิระ
ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการ ซุปเปอร์เทรดเดอร์ โฮลดิ้ง
จิรายุส ทรัพย์ศรีโสภา
ผู้ร่วมก่อตั้งบริษัท Coins.co.th
ภารไดย ธีระธาดา
Mentor Coach focused on Personal Executive Development
ธำรงค์ชัย เอกอมรวงศ์
หยง Freedom Trader